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杨红旭
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微信公众号:杨红旭楼市研究(yhxlsyj)


我是干啥的

上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,上海市首批房地产行业领军人才、“白银十年”首倡者,房地产短周期理论创立者,南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家,畅销书《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》的作者。主要研究领域:政策、市场、行业、企业。

 


政府智囊:担任课题组长或主要执笔的研究课题包括:《全国住宅市场供需结构调查研究》(中房协)、《科学研判我国房价泡沫,完善房地产宏观调控》(建设部)、《上海住房保障体系及发展思路研究》(上海发改委)、《上海房地产市场“十二五”发展规划研究》)、《上海住房发展“十三五”规划研究》(上海房管局)、《上海市住房租赁市场和公共租赁住房的制度建设研究》(上海房管局)、《关于2008年全国存量房税收减少的原因及对策建议分析》(中房协)、《武汉市房地产市场“十二五”发展规划研究》(武汉市房管局)、《金山区房地产“十二五”发展规划研究》(上海金山区房管局)、《卢湾区房地产“十二五”发展规划研究》(上海卢湾区房管局))、《嘉定区房地产“十二五”发展规划研究》(上海嘉定区房管局)、《普陀区房地产“十二五”发展规划研究》(上海普陀区房管局)、《奉贤区房地产“十二五”发展规划研究》(上海奉贤区房管局)、《西宁市房地产市场“十二五”发展规划研究》(西宁市房管局)、《嘉定新城功能培育与提升》(嘉定区政协)等近百个。

 

企业智囊:服务过的房地产开发企业几十家,撰写的研究报告包括《陆家嘴集团企业发展战略》、《旭辉集团IPO专题研究》、《时代地产房地产周期趋势研究》《中邦置业企业发展战略》、《上海城投集团企业发展战略》、《金丰投资集团企业发展战略》等。曾为万科、华润、新城地产、旭辉、鲁商置业、深振业、深业、金科、协信、景瑞、月星地产、紫薇地产、财富地产、上实城开、海亮、融侨、路劲、上海地产集团、金辉、河南省投集、阳光城、广电地产、荣新、文一、银泰、蓝光、鲁能地产、东航投资等几十家房企提供企业内训。另通过上海交大房地产总裁班、上海西南财大总裁班、复旦大学房地产特训班、上海市干部培训中心、上海房协双月报告会、河南房地产商会等平台,为房企高管讲课。

 

专栏作家:曾经或正在约稿的媒体包括:中国证券报、经济参考报、经济观察报、中国经济报告、中国房地产报、南方都市报、新京报、东方早报、新闻晨报、新浪财经专栏、腾讯财经专栏、每日经济新闻、新民周刊、华夏时报、中国房地产信息、中国地产市场、住宅和房地产、上海房地、中国房地产等几十家。2005-2012年,共计公开发表专业文章超过1000篇,全国房地产业界最高产的专家学者。

 

知名专家:多次在“央视财经频道”、“东方卫视”、“深圳卫视”、“第一财经《头脑风暴》”、“上海电视台”等节目中出任嘉宾。同时被聘为中央电台特约财经评论员、中国国际电台特约财经评论员。新浪博客的点击量1500万,排名仅次于潘石屹、任志强、王石等。新浪微博粉丝21万人,微博行业影响力全国排名前列。全国新闻曝光度最高的学者专家,百度“杨红旭”,相关新闻条目数量,仅次于任志强、王石、潘石屹等三位大佬。

 
精研市场:2011年10月,全国房地产低迷,我在石家庄房地产高峰论坛上,首次预测2012年楼市将经历“三部曲:探底、筑底、复苏”。2012年3月开始,坚定的看好市场,并通过撰文、微博、讲课等反复呼吁购房者入市、开发商抄底购地。后来市场演变完全证明了我的预测。2013年2月,南方都市报发表文章:《房价预测纷纷:年终对照时,才惊觉大话连连》。回顾了18位具有代表性的经济学家、财经评论人、房地产学者专家、大佬等对2012年楼市的预测。结果发现有些人较靠谱,有些人说大话,其中将我评选为“五星级”预测者(共有两位)。另外,经2014年初南方都市报与新浪的回顾,评选我为十大房价预测靠谱专家。2014年9月在全国范围内率先提出“抄底季”,率先看好2015年楼市2014年8月开始,全国市场仍低迷,老杨率先喊出抄底季,其后市场走势完全验证。

 

我们能做什么

上海易居房地产研究院是全国著名的一流房地产专业研究机构,致力于推动产学研一体化的发展,具有理论结合实践的强大研究能力。在政策趋势研究、产业发展研究、市场趋势研究、区域发展规划研究、企业战略研究、重大项目研究等领域具有领先于业内的核心优势。经常性的为各级政府相关部门、行业协会组织、房地产开发企业、金融机构等提供各种咨询和课题研究服务。希望能有机会合作,与您一起洞察和分析房地产大政、大局、大势。

 
郑重声明:
本博客文章皆属原创,其中部分文章属于报纸杂志约稿文章,已在平面媒体刊登。因此,本博客所有文章皆不欢迎其它平面媒体转载,除非联系过本人,且经本人允许。另外,欢迎记者朋友引用本人观点,但须署名。
2010年政策法规

加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知

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杂谈

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昨天,北京市政府通过《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,今后五年供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设需求。


2017年全市计划供应住宅用地1200公顷,保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套,租赁住房5万套。


今后五年全市住房建设安排的150万套住房,包括产权类住房100万套,租赁住房50万套。新建住房中产权类约占70%,租赁类约占30%。产权类住房中,商品住房约占70%,其中,自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。同时,研究扩大租赁住房赋权,进一步扩大向非京籍家庭提供公共租赁住房。



对此,老杨点评如下:


今年2

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杂谈

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4月1日,全国房地产的两大主管部委:住建部和国土部,联合下发了一个文件,《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。


这一通知,是在愚人节签发的,但绝对不是愚人文件,而本轮调控期中,中央层面的第一个房地产调控文件!


2003年至2013年,在房地产政策方面,出台了很多“国几条”。但是,去年以来的本轮房地产调控,中央一再强调控实行因地制宜,分城施策,一城一策,不再搞一刀切,所以几十个城市陆续出台政策,包括一个城市多次升级政策,还有去年国庆期间20个左右的城市集中出政策,但中央与国家层面一直没有政策。


而这一政策,是本轮紧缩型调控中,出现的第一个部委层面的政策,而且是由两大行业主管部门联合出台。


这释放出一种信号:光靠地方政策是不够的,不能指望每个地方长官的觉悟都像3.17之后的北京那么高,必须发一个文件,下一道命令,拎出一些共性的调控内容,让各地统一对照执行。


其实,老杨的理解是:虽然文件中仍有因地制宜的内容,含有三四线继续去库存、少供地的意思,但最重要、最关键的指

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杂谈

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据经济之声《央广财经评论》报道,房地产市场持续引发关注。在全国各地相继发布楼市限购令之后,针对房地产市场的整顿行动也迅速启动。昨天,住房城乡建设部发文要求,各地要持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源,操纵市场价格等三类违法违规行为。


规范房地产市场,出台限购限贷政策,是目前抑制热点城市房价过快上涨的一种行政性手段。那么,从长期来看,如何让房地产市场更加健康稳定的发展是亟待解决的课题。


社科院财经战略研究院课题组最新发布的一份报告指出,抑制热点城市房价过快上涨,除了限购限贷政策,同时要有效改善供给。总体上控制货币过快增长,加快建立房地产市场健康发展的长效机制。明确公布政府短、中、长期土地利用和建设规划,合理引导居民流动。


报告还指出,在防范风险方面,一定要管好货币和土地两道“闸门”,改革土地供应制度,保持适度的房地产投资规模和增速,防控房地产和金融风险。而从根本上来说,供给侧结构性改革仍旧也是房地产市场发展的核心,只有通过大量提高市场供给能力,满足市场不同需求,做到高端有市场,中

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央广网北京3月27日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,万科是地产公司的“龙头”。它的动向引人注目。今天上午,万科举办2016年业绩发布会。万科董秘朱旭指出,去年中国的城镇化比例是56%,预计2050年可以达到75%的水平,这说明还有将近20个点的成长空间。今后十年,中国城市还将新增1.7亿城镇人口,将带来庞大的居住及配套需求,但绝大部分将集中在基础设施完善、经济发达的城市圈,这些地方住房短缺的情况短期内不会消失。


虽然发达城市的房地产市场前景乐观,但万科也对房价表明了审慎的态度。昨天万科在年报中附上了一封“致股东信”。表示2016年10月,国家对部分热点城市出台针对性的调控政策,万科有充分的理由感到欣慰,这一次调控是及时的,也是完全必要的。让过热的市场适度降温,对稳健经营、有志于长期发展的企业来说,无疑是一个利好。


万科还表示,由于部分城市房价、地价持续调整,公司基于审慎的财务策略,已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。这些项目主要集中在南充、湛江等三、四线城市。由于这些城市今年房价还可能下跌。万科在去年底为存货跌价准备为13.8亿元现金,比2015 年

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3月24日,央行营业部与银监会北京局,联合北京两部门,下发关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知(详见最后)。

这是自3.17新政之后,再度发布的紧缩房贷方面的通知!而且央行与银监深度参与。 春节后北京房价暴涨,不仅引发民怨,而且让高层动怒了。天子脚下,居然如此兴风作浪,直接挑战“房子不是用来炒的”的最高指示。真丫的不想混了!



此新政要点有三:


1、将离婚纳入管理范围,去年8月底,上海曾有传言出防范离婚式购房的新政,后被定性为谣言,还抓了几个中介。当前,史无前例,第一次套在了北京头上!其中滋味,值得细品。


2、将公积金贷款信息与商业贷款信息,统一进行审查,这就意味着将堵上以前的

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杨老师,我是忠实红粉一枚,09年大学毕业,上海工作5年,手里攒了一点钱,13年结婚,14年底苏州买的房子,家里支持了70万,属于误打误撞抄的底。


15年我开始关注杨老师你了,到17年全国房子限购,这场戏看的我心惊胆颤。


虽然我的房子翻倍,但心里不如意,按照当时手里钱,可以再买一套,而我傻兮兮首付付了60%,贷款只贷了15年,现在月供只占我月收入的六分之一,这是我目前最痛恨自己的。

买完手里还有一部分钱,凑凑仍然可以买,当时只涨了一点,老婆不愿意买,觉得涨起来了买就是傻瓜。15年12月我一个人去杭州看房子,当时某新盘涨了一点,21000元,我心动了,觉得努力一把就可以拿下,结果家人强烈反对,认为房子就是住的,投资风险大,并且涨起来了,又一次被打脸。

期间和老婆吵了很多次架,最后为了家庭和谐,我放弃了再买房的想法,直到现在,当初看的楼盘已经涨到35000了,现在完全望而却步了,估计永远也买不起了,我心里苦的不知道怎么说,老婆和家人现在又念叨后悔。有时真想好好骂她们一顿,现在每天生活总开心不起来,有人说拿得起放得下,家庭是第一位,但是人生造富的机会能

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杂谈

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昨天,国家统计局公布了今年1-2月份的经济与房地产数据,易居研究院快速撰写了一份房地产数据分析月报。老杨摘出两个图,略加分析。


这两个图,皆与当前最热门的库存有关。2015年12月的中央经济工作会议中,用了很大篇幅部署去库存。2016年12月的中央经济工作会议继续要求三四线去库存。那么,我们看看当前的库存状况。


截至2017年2月末,全国商品房(现房)待售面积70555万平方米,比去年末增加1015万平方米。其中,住宅待售面积增加468万平方米,这是近一年以来的再次上升,办公楼待售面积增加155万平方米,商业营业用房待售面积增加260万平方米。


从2016年末的商品房库存量来看,自3月以来已连续九个月出现减少,去库存效果得以显现,直到年末库存有所回升,今年2月末库存略有上升。主因可能属于年初的数据异动。


从整体库存量来看,虽然在中央和地方政府的努力下,2016年去库存效果得到体现。但未来一段时间三四线以及商办物业去库存压力依旧较大。地方政府仍将结合自身实际情况出台相应去库存政策,如广东和苏州近期出台“商改住”政策,也是为了加

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3月11日,三亚市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,指出:为促进我市房地产市场平稳健康发展,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,防止房地产市场出现大起大落,结合本市实际,现就有关事项通知如下。其中包括:购买第二套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。


一二线及大都市周边,出台房地产紧缩新政,大家容易理解。可三亚也要打压,确实有点出乎意料。


过去五六年,三亚,以及整个海南楼市,很少出现在媒体报道中。那个历史上曾经叱咜风云的海南,整整沉寂了六年。


老杨为大家回顾一下海南的历史风云吧。


建国之后,大陆地区最大的一次房地产泡沫,就发生在海南。这里老杨偷个懒,将我《楼市探秘》一书中的几段话转载如下。


1992年邓小平同志的南巡讲话,极大鼓舞了人们对于改革开放的信心,市场经济急速升温,为海南开发和房地产热潮“火上浇油”,中国近几十年最大的区域性楼市泡沫加速生成。房价和

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杂谈

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过去十几年,认为中国房价出现泡沫、将大跌的国内外专家学者,可谓层出不穷,前赴后继。如今回顾,他们全都死在了沙滩上,久久的被群众们嘲笑、耻笑、骂笑。


那么,从这一现象,是否可以推断出一个结论:中国楼市铁定不会出现泡沫,房价绝对不会大跌?


显而易见,这是站不住脚的。市场历史波动中,存在规律,但泡沫与大跌这样的极端市场现象,往往无法通过历史数据提前推导出来,泡沫的生成及破灭,往往是事后才发现的。我们不能苛求学者专家精准预言泡沫与破灭,但当市场越来越反常时,多听些不同观点,有助于保持理性思维,别让市场的高温烧坏了你的脑袋。


今天,微博网友@荷兰_土豆,在我微博(帐号:杨红旭)上留言:北京东南50km的廊坊市区,年后又开始飚了,新开盘的项目纷纷提价,二手房成交价也在创新高,因为廊坊市区没限购之类的政策,现在房地产商已经开始宣扬2017年年底破3万了,好恐怖啊,想2016年年初的时候均价也就7-8K的样子,现在2.2万真到3万的话,这泡沫有点太大了吧,请杨老师分析下会出现这种可能吗?


今天,我想就这个话

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春节过后,几个城市升级调控。3月初,河北涿州、保定涞水、张家口崇礼限购,杭州限购升级。


涿州限购是一个风向标,春节之后部分城市、地区房价依然比较热,都会受到中央关注,都会进行调控、抑制房价。

这一轮房价的调整,可以分为三个阶段:

第一个阶段:2016年3月25号,深圳、上海出台调控政策;3月份到9月底之间,有个别城市出台调控政策,包括苏州、廊坊、合肥、南京、杭州等。

第二个阶段:9月底,中央统一部署,16个城市统一行动调控房价,纷纷出台调控措施。四季度楼市有所降温,但个别地区楼市依旧火爆。

第三个阶段:春节之后,北京的学区房非常热,环北京的楼市依然高烧,杭州量价齐升,于是上述几个城市出新政,限购。



涿州处于离北京

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