各地泡沫不同，调控须松紧结合！

这段时间，在中国房地产界，关于是否应该“救市”的争论闹得沸沸扬扬。事实上，政府部门和行业协会也在紧锣密鼓地进行调研，以更多地了解行业和市场的真实状况，并酝酿相关的应对措施。（昨晚跟一个长沙的网友聊了一会，他说长沙市相关部门正在召开紧急会议，商讨如何“救市”，其中一个措施是给那些有资格购买经济适用房的居民发放货币补贴，让他们去购买商品住宅，这倒也是一个怪招。）

笔者认为，近几年宏观调控一直存在“一刀切”的现象，2005年的“国八条”出台后就曾有种说法“上海感冒，全国吃药”，反映出其它地区对于该政府的不满情绪。仔细想想就会发现，包括“70/90”、信贷、税收等绝大部分调控政策，都没有区分不同区域的情况。而事实上，由于我国经济发展和房地产市场发展的区域不平衡

开发商死扛房价，后果很严重！

出了梅雨，天气即暴热；跨进七月，楼市却更凉。7月11-14日举行的第23届中国上海房地产展示交易会已草草收场，对于原本参展热情高涨的开发商来说，味同嚼蜡，对于盼望房价大跌的购房者而言，大失所望。

其实在目前弱市格局下，想要房展会有多火，那是相当不现实的。问题的关键在于，绝大部分参展商居然摆出一幅“打死俺也不降价”架式，即使少数楼盘有点小折扣，也附以一次性付款等要求。实在有些怪哉。

开发商降不降价，那是企业自主经营的事儿，外人不足道也，但对于笔者而言，如鲠在喉，不吐不快。在当前市场调整期，企业在楼盘定价方面的决策须要衡量两个因素：一是预判市场将持续下行，还是很快会回暖；二是企业资金链能否足以支撑

六月飞雪，房价“拐点”真来啦！

分析楼市走向，一定要拿数据说事儿。虽然国家发改委和统计局的数据远称不上完美和准确，但依然是目前全国最权威的数据收集系统。

7月16日，国家发改委网站公布6月份全国70个大中城市房屋销售价格报告，同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。单月的数据并不能说明什么问题，其实我一直在跟踪研究各月的变化趋势。在此与各位网友分享一下个人观点。

下面这个图表显示的是自从2007年4月至今，70个大中城市房价的四个指数演变历程，房屋价格反映的是月度全部房屋（包括住宅和非住宅）走势，分为同比和环比两个指标。二手住宅价格指数很重要，因为二手市场由散户主导，比由开发商主导的一手住宅更

开发商越慌推盘，却越难卖！

“猪坚强”与“猪无能”的战略差异

关于“猪坚强”的说法很有趣，在笔者看来，在行业不景气时期，房地产企业到底是成为“猪坚强”，还是意志脆弱、轻言放弃的“猪无能”，关键取决于企业战略，尤其是其中的经营模式。在此，本文就反思和剖析一下房地产开发企业的多元化陷阱吧。

自2003年以来的本轮宏观调控，使房地产企业的运营模式发生了诸多变化，优胜劣汰，适者