地产股与楼市是对“亲兄弟”

股市和楼市像一对表兄弟，而地产股和楼市，更像一对亲兄弟。对于普通国民而言，股市和楼市是最主要的两个投资市场，差异点在于，股市门槛很低，有点小钱就可以丢进去，所以证券交易所永远是以老头老太最集中的地方（除了养老院），而房市则已成为“富人的游戏”——通过啃老买房的另当别论。

今年以来楼市持续回暖、繁荣，房价可谓是飙升，很多投资者都赚的盆满钵满，尤其是提前在南汇、虹桥、崇明等区域布局的投资者，南汇并入浦东、大虹商开发、崇明隧桥通车等重大利好驱动房价狂奔。其它区域的投资回报率亦不错，比如位于大宁板块的慧芝湖花园，单价已由年初的17000元/每平米飙升至目前的3000元/平方米。

可地产股的走势，好像坐了过山车。今年以来，股市从年初就开始启动上

岁末地王“贺岁片”非喜剧

12月份的中国房地产界，从未这么热闹过。如果说“国四条”明确提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，颇出业界意料的话；那么，广州刷新全国总价地王纪录，上海再创年内单价地王新高，同样让人有点惊诧。

昨天，新江湾城C6地块最终由中建地产以37.2亿拍得，溢价率达到116.6%，楼板价达32484.26元，成为全国年度单价新地王。而巧合的是，前天广州诞生了一个255亿元的全国总价地王，而且是富力、雅居乐、碧桂园联合体对抗保利、万科、中海联合体，可谓极具观赏价值。两大地王，仿如地产界的两档“贺岁片”，为2009年中国房地产业划上一个“完美”的句号。

假如我们站在十年后的时间节点，再来回顾2009年，检视今天地王频出、年末沸腾的景象，一定会平生几多感慨。是喜剧，还是悲剧，抑或是闹剧？届时自有公

新营业税细则偏爱普通住宅

今天，财政部和国家税务总局出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，这是落实12月9日国务院常务会议相关政策，会上曾明确“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”

除了年限变化外，值得关注的有两点：第一，普通住宅交易受到税收优惠。此文规定：“个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；”

而去年12月“131号文”出台优惠政策之前，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；而对于不足5年的普通住房，是全额征收的。所以，现在的政府把非普通住宅打回原形，而对普通住宅由全额

打破阻碍房地产业发展的三重“藩篱”

全社会对于中国房地产看法，从未像当前这样存在如此大的分岐。自2004年开始，民众普遍认为房价上涨过快，而这也得到中央政府的认可，而且后者也采取的持续的紧缩型调控。2008年10月以来，中央和地方刺激楼市，也得到了部分国人的认可。但今年二季度以来，市场气候出其不意由冬天转入盛夏，房价再次激涨，民怨重新积聚，而政策则变得犹豫不定，近期国务院会议又明确提出遏制部分城市房价过快增长。

中国房地产业承担了太多的东西，有些还算合理，比如支柱产业定位，而有些就存在问题，比如地方财政收入的重要组成。在产业政策和行业监管机制不健全、不合理的情况下，不可避免的出现了许多扭曲的现象，比如行业暴利、官商勾结、地王频出、房价高涨等。与此同时，我

住宅业应尽快实行“双轨制”

针对新近出台的“国四条”，业内外人士热烈讨论的其实只有一条“抑制投资投性购房”。表面看起来，这条与“遏制房价过快上涨”关系最为密切，实际上却并非解决高房价的具体措施。最被人们忽视的一条是“继续大规模推进保障性安居工程建设”。那么，住房保障和高房价，又有什么样的内在联系？

房地产业涉及国计民生，既是拉动经济增长的重要支柱产业，又是提高人民生活水平的重要产业。所以，房地产业稳定发展的关键在于住宅产业，而住宅产业健康发展的重点在于协调住房保障和住宅市场化之间关系，建立一套完善的住房保障体系。这是一个高难度的命题，发达国家探索了几十年、甚至上百年，还没能完全解决。

回顾历史，我国住房制度改革的过程并不顺利。改革开放后，国家就

抑制投机性购房会有啥招儿

11月15日开始，房地产股票持续下跌，主要原因是房地产政策出现明确调整的信号。12月14日国务院常务会议专门研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，表示要“稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”，并提出人称“国四条”的四条措施。

不由想起2005年和2006年。2005年也是在房价快速上涨的形势下，全国“两会”后没多久，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》（“老国八条”），4月国务院常务会议上专门讨论房地产的问题，并提出“加强房地产市场引导和调控的八条措施”，（“新国八条” ；5月七部委联合出台了一个细化文件，其中包括调整住房转让环节营业税政策、严查闲置用地、制定普通住宅标准等。2006年背景相似，5月国务院常务会议提出六条调控意

央视节目:房地产,政策拐点已出现？

12月18日参加了央视二套一档节目录制,晚上十点半的'市场分析室',是一档半个小时的直播类节目。原本编导希望我去北京录制，可近段时间实在太忙，于是后来退而求其次，在央视二套在上海演播厅直播。主要谈的是：房地产：压垮市场的稻草？房地产政策是否出现拐点，明年楼市将何去何从？不知道怎么下载视频，所以留了一个央视的视频地址。想知我的观点，不

公共租赁住房箭已上弦

概念提出一年后，公共租赁住房终于被正式列入国家议事日程。12月14日国务院常务会议，专门研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，其中提出：增加普通商品住房的有效供给；适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应。

今年年初，住房和城乡建设部部长姜伟新就表示：今年要加大租赁市场方面的探索工作，以有针对性地解决既不符合保障性住房供应条件又无力购买普通商品住房的“夹心层”群体的住房问题；还将研究制订《公共租赁住房指导意见》，明确公共租赁住房供应对象等内容。

实际上，国家层面的相关意见稿已经出来，目前正在各地相关部门流转以征求各方意见。动作快地方政府，如北京、常州、厦门

中央拿土地出让金乱相“开刀”

继12月14日国务院会议提出：抑制投资投机性需求，近日又是有新政被媒体公布出来，财政部又向“土地出让金”开刀，出台了《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》。

我大致看了一下内容，此政主要是对地方政府和开发商有些负面影响。最重要的内容有两点。一是强调实行彻底的“收支两条线”管理，地方政府卖地拿钱后，必须直接上缴国库，收缴至非税收入汇缴专户的，要严格执行10个工作日划转地方国库的规定。这对于地方政府把土地出让金当成地方“第二财政”的做法，是一个重大打击。能在一定程度上抑制开发商卖地热情。

二是对部分以前喜欢拖欠土地土让金的地产商，是个利空消息（看来地产股还得继续跌）。“对于未按规定缴清全部土地价款的单位或