加载中…解析中国10大楼市之一：北京房价8月开拐，或跌3-4成
(2008-11-02 00:50:29)
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房产 |
分类： 市场风云：洞察大势看未来 |
解析中国10大楼市之一：北京房价8月开拐，或跌3-4成！
进入今年第三季度后，中国楼市步入一个非常时期，出现真正意义上的分水岭。具体表现是继今年上半年之后，成交量依然低迷，甚至多数城市继续向下探底。与此同时，最为关键的是，价格开始出现下跌，证据是：继8月份全国70个大中城市房屋销售价格指数首次出现环比下跌之后，9月份依然下跌，10月应该会是继续下跌。
那么，全国分区域、分城市的房地产市场走势如何？最近笔者阅读了易居中国·克而瑞信息技术有限公司出品的全国房地产市场报告后，颇有些感触，因此想花点时间，在原报告数据的基础上，选出10大典型城市，简要地对它们的市场形势做些分析，以与众网友分享心得。我比较喜欢看图说话，以下面这个北京商品住宅市场供求及价格走势图为基础，进行分析。
第一，房价出现拐点。从去年1月到今年8月，北京商品住宅价格稳定上涨，其间偶有小幅波动。单从成交均价上年，8极有可能成为近几年的月底最高点，14070元的价格，相比去年1月的10034元，涨幅为40%。9月开始下跌，环比8月环比下跌10.04%，之所以出现这种大幅下跌，既有打折促销成风的原因，也有中低档房源占比增加的因素。以目前价格和房价收入比观察（根据笔者所做专题研究报告，2007年底北京房价收入比超过13.67倍，全国最高），而且今年房价前8个月又有上海，北京房价泡沫相当明显，我认为下跌到去年初的水平，也即在8月基础上跌去三到四成才会比较合理。
第二，供求情况很槽糕。从图中可以看出，今年前三季度商品住宅供应量比去年同期多出15%，九月出现暴增的原因，与奥运影响下8月缓推盘有关，也与 “金九”旺季的预期有关。从成交量分析，今年前三季度同比去年剧降43%。今年6月是个小的分水岭，成交量与去年同期相近，之前几个月递增，之后递减，反应出进入第三季度后，市场预期迅速恶化。9月供求比为1：0.2，基本上在全国都可称得上最槽糕。
第三，少数名盘销售较好。市场低迷期，知名企业的知名大盘卖得较好，市场集中度进一步提高。富力又一城、万科四季花城、中海城、富力桃园这四个楼盘均属于性价比较高的品牌大盘，富力地产的两个项目还蝉联两个月的成交排行榜。比如，万科四季花城三期7800元/平方米的价格，性价比相当高。市场激争对中小企业非常不利，他们只有以比名企名盘更大的价格折扣，才有可能从“僧多粥少”的弱市场中混口救命饭。
解析中国10大楼市之七：西线无战事，西安不惧调整！
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