解析中国10大楼市之七：西线无战事，西安不惧调整！

从价格走势看，与上海、杭州、深圳等60%左右涨幅相比，西安房价远称不上“过热”，因为从2007年1月至2008年8月，将近两年之久的时间里，西安商品住宅价格不过才涨了28%（从3551元涨到4554元），因为9月4899元的价格主要跟高端物业成交比重过高有关，环比8月出现异常性的跳高，所以笔者拿8月成交价做比较。

                        西安商品住宅成交走势                                   数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

看上图可知，西安的房价走势有两个特点：一是近两年持续上涨，不像很多城市一样2007年下半年暴涨，2008年下半年开始持续下跌。二是上涨的步子迈得较小，所以不容易摔跤，能够走得更远。与东部城市相比，西部城市的房价要健康许多，西安与重庆近一年多来的房价涨幅非常接近，从房价平稳性上分析，西安又优于重庆。另外，2007年西安的房价收入比只有6%左右，基本上无泡沫。近一年房价涨速稍快。总体而言，西安楼市属于全国楼市灾区中的“安全地带”。

从成交量上分析，今年前三季度西安商品住宅成交量比去年同期明显减少，但减少的幅度约3成，远远少于东部大城市的5-6成，同时也好于同为西部重镇的重庆的4成降幅。因此，综合比较后，就会发现，西安楼市的形态尚好。虽然在全国不景气的大环境下，不免会有所调整，但房价下跌的空间不大，总体上很难跌破二成。

9月市场表现也证明了这一点。恒大在西安的两个项目，恒大名都一期和恒大绿洲一期，凭借着开盘时所给的较大优惠幅度以及恒大的品牌优势，销售强劲。恒大名都9月29日开盘当日既去化300套，在目前低迷楼市下，如此业绩，在全国都极为罕见。在改善型需求推动下，中高端产品成交较多，特别是别墅的成交保持强劲；受经济下滑、企业效益大减的影响，目前东部大城市的别墅市场非常冷淡。西安别墅市场，却有此暖风轻漾，实属难得。

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