解析中国10大楼市之九：福州楼市，全国最恐怖！

古代有诗云“孔雀东南飞”，当代东南之福建亦是温柔富贵乡。近几年福州和厦门的楼市繁荣度和房价的高增幅一样全国有名。可眼下，福州楼市却成为全国最恐怖的楼市。

从07年1月的5461元，缓慢上涨，从7月开始，迅猛上纱，到12月达到高点8903元，涨幅为63%，这一涨幅在全国各城市中排名非常靠前。其后持续回落，08年9月份为7334元，距离高点已下跌18%。房价继续下跌，这一点没有任何悬念。笔者认为，在目前房价基础上，再回落2-3成，可能性很大。

                       福州商品住宅成交走势图

                             数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

只所以这么判断，还跟供求关系有关。在本系列的楼市分析中，前期我曾分析过武汉楼市，认为它正处于崩盘的边缘，原因在于连续5月个成交量只有新增供应量的三分之一左右。福州的情况与武汉类似。

第一，福州今年前三季度的商品住宅成交比去年同期萎缩77.40%！比武汉的同一数据63%，还要恐怖。是全国一二线城市中成交表现最糟糕的城市。第二，从07年11月开始，福州就已开始持续供大于求，比武汉提前了几个月。尤其是近几个月供严重大于求，9月商品住宅供求比为1：0.23，比武汉还要恐怖。这么多滞销住宅，不知猴年马月才能消化完。

在此情况下，开发商不得不加大促销力度。从楼盘的价格来看，各楼盘出现不同程度的降价状况，30％左右的个案有9-9.5折的优惠幅度，去化率集中在20-30％，25％左右的新推项目以5-10％左右的降价幅度推出，去化情况表现不一。总的来看，福州市场出现了新一轮的降价风潮。

最后强调一下福州市场的恐怖三因素：一是去年下半年房价涨幅全国靠前，二今年成交量下跌幅度全国第一，三是近几个月供求关系恶化程度也是全国数一数二。所以，福州楼市形态熊到姥姥家了，堪称全国最恐怖的楼市。开发商和当地政府必须意识到这一点，必须尽快采取相关措施。

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