解析中国10大楼市之八：中国楼市一大怪，沈阳房价温吞水！

目前全国各区域的楼市温度与气温，有些呈反相关关系。天气较热的深圳、广州楼市最低迷，西安、重庆都西地区形势稍好，而天气最冷的东北地区，楼市反倒温温的。

从供求情况分析，今年前三季度，沈阳商品住宅的成交量同比去年前三季度下降

-17.86%，这一幅度与多数大城市50%左右的降幅相比，实在是张比较漂亮的“成绩单”。从供应量看，今年前三季度同比去年，增加4.68%，变化基本不大。

从市场演变轨迹分析，在诸多城市去年下半出现“疯牛市”，商品住宅明显供不应求的情况下，沈阳楼市不温不火，居然是供求平衡。直到今年5月，才出现持续供大于求，显露出市场调整的迹象。

沈阳商品住宅市场走势图

                              数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

从价格走势图上看，基本上就是条横线，在全国基本上属于绝无仅有的平淡无奇。2007年1月商品住宅单价为3517元，12月达到最高点，也不过3698元，涨幅为仅为可怜的5%，跟通货膨胀率差不多。2008年9月，居然又慢吞吞地回到了3445元。这个奇怪的市场，在去年绝大多数一二线城市房价热情似火的时候，沈阳房价基上是温吞水。因此，在目前全国房价掉进冰窖的时候，沈阳房价也没什么空间下跌。

从9月市场情况看，在售楼盘折扣较小，但卖得还不错，这跟其它城市简直不在同一片楼市天空下。9月沈阳新推案普通住宅销售价格集中于3500-6000元/平方米之间，较上期推案均有小幅上涨，中心城区楼盘优惠活动较少。除恒大城在全国开展85折优惠活动外，其他在售和新推案项目的打折促销活动不多且幅度集中在98-99折之间。对于沈阳购房人来说，实际上没必要观望，虽然也会受到全国大势下行的影响，但房地产市场的区域特性很强，另外在中央救市的背景下，沈阳楼市将不会出现类似其它城市那样的大起大落。

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