提高第二套房首付利大于弊_姜炜

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提高第二套房首付利大于弊

(2007-09-28 10:22:51)

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分类：房地产的话题

提高第二套房首付之事传闻已有多日，今日央行终于明确发展相关规定。细读之，若非要权衡利弊，我只能说：利大于弊、目标明确、作用有限、重在执行。

一直以来，国内住宅价格持续上涨，且今年又呈加速之势。其中原因专家观点多有矛盾。主流观点之一是投资性需求与房产炒作导致房价上涨，目前为止已有多项调控措施针对于此。而此次央行调整第二套房首付，明显也是基于此种观点。对于此次央行政策调整，笔者有如下几个判断，与大家讨论：

的确有利于抑制房地产炒作之风，此条毫无疑问；
有利于减缓目前住宅价格快速上涨的趋势，但无法彻底扭转。住宅市场平均首付比例都高于40%，因此提高首付比例在总体上对于房价影响不大；
有利于降低银行系统金融风险的压力，但无法改变银行系统自身控制风险的管理水平。在房价处于高位以及公众购房的非理性因素占主导地位时，在总体上也无法降低整体风险水平；
提高第二套房首付之规相当宽范，由于无完善的相应措施与惩罚条款，恐怕实施起来走过场的可能性很大，会有很多空子可钻；
其实本次央行新规中，提高第二套房首付只是其中一小部分内容，真正对于房地产市场产生较大影响的倒未必是这条，其他关于房地产企业方面的相关内容更值得业内人士关注；
本次提高第二套房首付，按相关人士解读，依靠个人申报与数据库查询，若无房贷者则不受此限，因此个人购买自住用房大可不必受此影响。而当前市场供求关系能否由此产生逆转，不抱太大希望；
当前房价持续高涨，投资住宅获取高额收益相对困难，投资者应该调整投资思维。转而寻找相对低估的房产品种来投资；

央行此次应该算是对于投资房产出了一记重手，如果再无效果又当如何？是否可以确定原先“房产投资导致房价高涨”的判断错误？

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