宏观调控何时能让房价下降?

    写了这个题目，其实是个“伪命题”。因为我认为，虽然没有只涨不跌的房价，但是如果想房价跌回我们记忆中的水平是相当困难的一件事。恐怕没有人想让中国处于那样一个环境。如果不信，请看看香港的情况吧，房价是跌了，但香港人有谁喊“好”了？

    有人会问：那你想说什么呢？

    我想说的是：宏观调控何时能够让不断攀升的房价涨幅平稳下来？

    这是个大题目，能够说得太多了，也有很多人说过，就不再多说什么。

    只想回答一些朋友的一个问题：为什么宏观调控进行了这么长时间还不见效？

    这个问题近日已经有答案了。这个答案不是我给的，是我们的统计部门的相关领导给出的。

    前日，中央电视台的节目采访国家统计局局长谢伏瞻，问及物价问题，具体内容如下：

主持人：其实刚才我们大家关注的，就是在价格领域，目前比较突出的两个问题。一个就是您谈到的食品价格上涨比较快，一个就是房屋的销售价格，上涨比较快。你觉得在解决物价这方面，存在的这些问题的时候，我们要面对的主要的困难，会是什么？

谢伏瞻：目前来讲要解决CPI的上涨过快，主要就是政府现在已经在采取措施了，比如说免费生猪打防疫针，这是免费了，鼓励饲养母猪的，给他每头猪给他补贴，在流通环节，增加区域之间的这种调剂。但是因为这个粮食、猪肉，这些产品，它有一个生产周期。尤其是生猪，现在没有肉，短缺了或者少了，你不可能一夜之间，像生产汽车，我加班加点，我二十四小时，马上就能生产出车来。所以在这个生产周期之间，比如说猪大概半年的生产周期，在这半年之内，猪肉的供应紧张状况，应该说还会持续，就是肉价有可能还会要略微上涨。所以这一点，可能我们要有这个思想的准备，如果我们有个半年左右，或者再略长一点的时间的话，应该说肉价事后，回到一个比较平稳的状态，就不会说再进一步地大幅上涨。

    听完谢局长的讲话，如果顺着他的思路走下去，是否能够得出结论：房地产价格走势，是否也存在同样的一个过程呢？

1. 增加供给的同时价格继续保持上涨；
2. 当供给紧张状况真正得到缓解后，房价首先回落到一个比较平稳的状态，不再进一步大幅上涨；
3. 随着供给的进一步增加和人民收入水平的不断提高，逐步回落到一个合理的水平。

    这个过程是不是未来房价走势的必然趋势？笔者无法断言，但我认为可能性较大。

    另外，请大家注意一个问题，猪肉有生产周期，国家下如此大的力气，也得到年底才能基本解决问题。那么，在控制投资、严把土地关口等前提下的房地产市场，通过增加供给解决问题，需要多少时间？半年？一年？还是三年五年，及至十年八年？

    有人会提到北京市政府提出的两个“一千万”，个人认为，这件事一定能够成功，但即使两个一千万供给到市场上，也不能从根本上解决北京市中低收入人群的居住问题，还需要长期的努力。

    根据北京市统计局副局长于秀琴的说法：“政府不仅在做保障性住房的体系的建设，同时也拿出了行动，推出一些适应中低收入家庭居住的这样一些地块盖了房子。但由于住房这个产品生产周期相对要长，今年形成供应，估计供应要明年甚至后年，短期内由于供给增长和需求增长之间的矛盾不能缓解，房价上涨应该说还是一个基本现实。”

    所以拜托性急的朋友们再耐心等等，别着急给宏观调控下结论，还吵吵着下那门子“猛药”。宏观经济好比一个人的身体，生病了要吃药。宏观调控配的是中药，本就见效慢。比不得西医的“休克疗法”。再加上有些药物可能不太合适，有些药量不甚得当，自然病好得更慢。此时风风火火地灌下几剂“猛药”，不怕出人命吗？当然，如果开方子的医师们能够再专业一些就更好了。

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