昨天看到一则新闻：“北京商品房销售新规：预留两成房现售”。主要内容是近日北京市有关部门新近出台了一条没有形成文件的"新规矩":房地产公司在新报楼盘预售许可证时,只能办理80%面积的预售手续,并且还要在取得预售文件时以书面形式承诺楼盘的哪些面积做现房出售。一般来说,做现房出售的面积不少于整个楼盘面积的20%。此不成文的规定又被业内称为"两成房现售令"。

　　　

具体操作方式为：开发商在获得项目预售证之前,需要先取得国土部门的地价款核实证明、土地使用权证等手续。9月初开始,国土部门只给申报楼盘的80%面积出具地价款核实证明,另外20%面积并未给说法。而北京市建委则是"国土部门出具多少面积的地价款核实证明,我们才能发多大面积的预售证。"

 

据北京市国土局土地利用中心给出的理由为：这是个暂时性过渡措施,暂时扣掉楼盘20%预售面积是为了防止某些开发商超建、超售楼房面积,而不补缴土地价款。

 

但是，业内人士认为，不管有关部门出于何种考虑出台此项政策,该规定都会使目前供不应求的 北京楼市供应量进一步下降,并影响 房价稳定。 若果真如此,这显然不会是政府管理部门的初衷。

 

笔者认为，这件事的发生，充分说明经济社会信用的重要性。由于各方都没有养成遵守合约的习惯，所以大家就不得不以低效率的笨办法来解决问题。这一点，在整个社会经济生活中随处可见，并非此次20%限售独一份。

 

发生这样的事是可悲的，如何避免这样一再地影响整个社会的效率的事情发生，需要从每一个市场经济的参与者作起，也希望管理部门能够出台更加有效及高效的管理措施。否则，这样的尴尬不独难为了开发商，也让相关部门为难。

 

 

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