涨幅加大，房价还能降吗？_姜炜

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涨幅加大，房价还能降吗？

(2007-08-17 08:14:01)

标签：

房产/置业

分类：本博热门文章

上一篇：保障房不应也不会成为住房供给的主体

从去年7月到今年，每个月的环比涨幅都不大，但北京的新建商品住房价格指数，无论是同比还是环比在7月份均达到了年内的高点，与公众的普遍感受无二。而七月份无论供给量还是销售量也都达到了一个峰值。原因何在？

北京

新建商品住房价格指数批准预售住房销售住宅期房

同比环比套套

2006年

1月份 108.4 101.1 15593 13181

2月份 107.3 101.3 3615 9465

3月份 107 100.6 10397 15154

4月份 108.2 101.3 11316 15409

5月份 109 101.5 13702 14836

6月份 111.2 101.2 9020 14234

7月份 111.1 101.4 12912 13018

8月份 111.4 100.9 7460 13321

9月份 110.3 100.5 13854 14835

10月份 110.7 100.5 10867 11666

11月份 110.3 100.4 10863 14448

12月份 110.4 100.5 9377 14270

新建商品住房价格指数批准预售住房 销售住宅期、现房

同比环比套套

2007年

1月份 109.9 100.5 8379 11861

2月份 109.7 100.5 3660 5772

3月份 109.9 100.2 5480 9816

4月份 110.7 100.5 11729 12558

5月份 110.3 100.5 8699 11466

6月份 110.0 100.9 6536 13631

7月份 111.6 101.0 12443 15444

注：上表数据均来自于专业房地产网站与国家政府部门网站

7月成交住宅平均面积128平方米/套，而新增住宅平均面积为108平方米/套。小户型时代快来了吧？

有机构说今年上半年是有价无市，我倒不这么认为。调控不就是抑制需求、增加供给吗？只不过增加的供给量还没有变为现实，被抑制的需求却依然保持了相当的力度。同时，开发投资的下降不也是调控的一个目标吗？

看看股市吧，多少资金在股市中游荡。股市中的资金是能够统计得出来的，民间的资金呢？在楼市中流动的资金量有多少又有谁能够说得清楚？

不唱经济学家那套什么流动性过剩了，俗点儿的说法就是钱太多了。但并不是所有的人钱都多，那些住房困难户中，多数人手头那点儿钱还真买不起房。所以，如果想圆他们的购房梦的确有难度。

要不就别买，租房住？希望政府能够想点儿办法，让租房住的老百姓能够感到“平等”的感觉，与买房的家庭有同等的公民待遇。

或者，咱买个二手房住？二手房小，一般来说比新房便宜。能不能减点儿税，别让各种税收增加的费用都转嫁在购房人头上。

再或者，等保障性住房，廉租房、经济适用房、限价商品房。估计还得等一段时间，至少一两年吧，还得排队。而且基本上都是小户型。特别是前两个，满足的是最基本的居住需求，很难谈到什么舒适程度。而三者都存在购买资格的问题。

当然，最好是能在上面几条都实行的情况下再多建些商品房，这样一来可以满足各个层面的人们对于住房的需求。不过有点儿难，因为新增供应的土地量是有限的。所以应该想点儿办法，帮着已经出让的土地尽快形成供给。

还有就是，如果能够让持有多套住宅的人把房子买出来或者租出来也好，不要想一下子把那些人整死，做不到的。换换思路，反正不能让他们把房子空着，也不应该让他们把住宅租给公司办公用。而长期方向应该是抑制炒房现象。

房价可能还会涨，至少目前看起来短期内下跌的可能性不大。中长期趋势中，相信存在下跌的可能，更可能的方式是“滞涨”。不要一听说房价会涨就不高兴，不是忽悠你，只是讲自己真实的想法，我希望我是错的。如果现在感觉买不起房，暂时不买也是一种选择，没必要把自己逼得太苦。只是不要把钱闲着，做点儿投资理财吧，这样或许今后你的支付能力能够提高点儿。

近期拙作，敬请批评指正：