(2012-02-14 07:58)
楼市政策成为“高压线”
刚过罢年,楼市政策面就很闹腾。大江大湖波澜不惊,依然冰封千里;小河小池冰雪消融,甚至有温泉冒出。典型者有二,一是中山限价令变化,二是芜湖救市新政遇难。
中山事小,先道之。早在去年11月10日,中山出台限价令,楼盘预售价不能超过每平方米5800元,截止日期为当年年底。步入2012年,依规限价令可以终止了,但被评论家们揪着不放。春节期间,政府开始执行限价新标准:每平方米6590元。于是乎,社会舆论群起而质疑,称其为全国第一个放松限价令的城市。
其实,中山的限价令非常行政化、功利性,国内只有几个城市明确划定限价线,仅限2个月的更是绝无仅有。其目的只有一个:完成年度房价控制目标(房价涨幅不超GDP涨幅)。结果,2011年中山房价最终同比增长12.56%
(2012-02-13 20:34)
2012年,是时候买房了吗?
房价下跌50%很可怕!楼市寒流蔓延,最先死的会是谁?
甘肃卫视《新财富夜谈》2月12日《房疑》,叶檀、吴洋、杨红旭、蔡为民,精彩辩论!
(2012-02-13 07:59)
房屋空置税纯属闲扯
导语:海南楼市“高空置率”现象日益加剧,政协委员建议开征房屋空置税。征收房屋空置税的提法是否合理?有多大的可操作性?开征空置税,是否一定就有利于抑制楼市投机行为?
今年海南省两会上,代表委员们纷纷为解决海南楼市日益攀高的“空置率”建言献策。据部分委员调查,三亚商品房空置达到80%以上,大东海和海坡片区的空置率甚至达到90%左右。因此,海南省一部分政协委员建议,海南应该率先开征空置税,解决海南商品房空置率过高的问题。在去年的全国两会期间,就有全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海提议,应该给“空置房”加收重税,以让闲置的房地产资源流转起来,避免资源浪费。时至今日,房屋“空置税”还只是停留在讨论层面,而且是否应该开征“空置税”尚且没有定论。
房
(2012-02-12 09:48)
芜湖救市,无可厚非
正如去年的佛山,当前的芜湖,成为全国楼市的焦点。2月7日,芜湖市政府出台了《关于进一步加强保障性安居工程建设和管理工作的实施意见》、《于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。前者是落实去年国务院办公厅文件,后者也摆明了要服务民生。
业内外广泛关注和争论的是后者中的几个措施:2012年1月1日至2012年12月31日期间,一、在市区购买自住普通商品住房,给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积70-90平方米和70平米以下者,分别给予50元和150元/平方米购房补贴。二、对人才在市区购买自住商品住房,给予所纳契税100%补助。同时按以下标准给予再补贴:具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格、具有硕士学位研究生或副高级专业技术资格、具有博士学位研究生或正高级专业技术资格的购房人,分别给予100元、200元和300元/平方
(2012-02-11 00:08)
开发商裂变,10年或减半
记得每一轮楼市调控进行到关键时点,都会引发一个争论:到底是开发商先扛不住,还地方政府先HOLD不住?有时,还会涉及银行、投资者等。当前,又现此况。近期参加一个电视节目,多数嘉宾讨论的结果是,这次开发商先坚持不住。
开发商群体的处境不妙,反映在三个层面:一是,近日长沙又曝出一起开发商老板跑路事件,这已是去年以来长沙的第五起了。二是,截止去年底,北京、武汉出现几百个开发商不再续延开发资质审核,数量较前年大幅增加,这就意味着除了部分项目公司正常消失外,更有非项目公司非正常退出开发行业。三是,企业收缩经营,减少拿地,裁员现象层出不穷。
2011年,全国商品房销售
(2012-02-08 08:05)
一二线城市住宅消化周期创新高
昨天,我们发布了一份关于住宅存货的报告,今早看到上海券报记者于兵兵引用了一些观点,而且写得比我们生动,特在博客中引用,另外加了两个图表,以方便大家阅读。
一边是成交量下降70%,一边是库存再创历史新高,中国10大典型城市在今年1月份的房地产供销情况堪忧。而福州等二线城市的存货接近天量,泡沫程度远超一线城市。降价闸门也由此打开。
近日,上海易居房地产研究院发布报告显示,北京、上海、深圳、广州、青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州等十个典型城市在今年1月份共销售商品住宅214万平方米,同比大幅下降71%。而截至1月末,10个城市的新建商品住宅库存总量达到5901万平方米。这一数字,环比来看比去年12月份下降了1.62%。但上海易居房地产研究院院长杨红旭介绍,这主要是受开发商在传统淡季春节期间的推盘量较小
(2012-02-07 08:41)
三大因素导致2012年楼市难乐观
2011年秋风秋雨愁煞人,2012年冬去春会来么。展望2012年走势,关键要把握三大要素:政策、资金、存货。
首先,政策是影响楼市的第一要素。12月中央经济工作会议提出:要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。不要奢望2012年政策会重现2008年度和2009年的大幅放松。然而,2012年国内外经济形势非常复杂和严峻,楼市持续低迷不可避免的将对经济增长产生负面影响;随着房价的持续下跌,调控效果必将会越来越明显,政策将会出现局部放松。
12月23日,住建部部长姜伟新在全国住房和城乡建设工作会议表示:要支持居民合理购房需求,优先保证首次购房家庭贷款需求。由此可见,2012年房贷政策将公然放松,部分城市限购或明或暗放松。另外,随着经济下滑和通胀持续缓解,货币政策也将趋于宽松,12月初存款准
(2012-02-02 09:07)
2012年楼市“开门见冰”
春节过完,楼市依旧冰封,春天遥遥无期。有统计表明,春节期间多数城市住宅成交量,创近几年新低。数据不一定准确,但也在一定程度反映了现实。楼市开门冷,股市开门绿。一年之计在于春,这个春天并不美妙。
房地产市场的短期走势,主要取决于政策。可政策面,同样被一则利空笼罩。1月31日,国务院第六次全体会议,讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》,温家宝总理对当前重点工作作了部署,其中提出:巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。
这一表态,等于给市场再泼一盆冷水,至少在可以看得见的未来几个月,市场难以解冻;同时也使部分心存政策放松渴
(2012-02-01 09:23)
40市住房信息联网不等于调控升级
日前,住房和城乡建设部部长姜伟新表示,40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。闻此讯,即有业内“专家”将其定性为房地产调控升级,并预言异地炒房将无可遁形。
其实,这是完善房地产统计制度和加强信息化建设的重要一环,不管是否调控房价,都得推进这项工作。举个例子,人人都有身份证和户口本,且近些年已经实现联网,不管在哪个城市,通过公安系统都能查到一个人的身份信息,这是政府的必要工作。
然而,作为居民重要资产和影响国计民生的住房,却无任何政府部门有能力查找和掌握个人住房信息。其实,基本上每个城市都已掌握自
2011年楼市量滞价涨
近期,上海易居房地产研究院撰写了一份《2011-2012年全国房地产市场年报》,回顾和预测了楼市。现摘出去年商品房成交部分(图略),与大家分享。
2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米,比2010年增长4.9%,增速比上年回落5.2个百分点,比1-11月回落3.6个百分点。其中,住宅销售面积增长3.9%,办公楼销售面积增长6.2%,商业营业用房销售面积增长12.6%。商品房销售额59119亿元,增长12.1%,增速比上年回落6.8个百分点,比1-11月回落3.9个百分点;其中,住宅销售额增长10.2%,办公楼销售额增长16.1%,商业营业用房销售额增长23.7%。
从历史数据上看,2011年商品房市场明显降