明年的楼市真的跌不到哪去吗？
                        文/马跃成
     今年的房价像是坐了过山车一样地折腾了一次，房价上涨幅度之大令人咋舌，成为中国在世界经济危机中上演的最不可思议的一幕。其实在世界经济危机中中国保持快速的经济增长已经成为各国经济学家和政治家们关注的“中国现象”，而楼市的逆市飞涨无论如何是用西方经济学的方法解释不了的。
     外国人读不懂中国现象，搞不懂为什么几年时间中国的富豪数量就排在了世界的最前列？为什么一个按联合国标准核算依然有2亿多（按国家标准绝对贫困人口是2千多万）贫困人口的国家，房价却要和纽约、东京叫劲？为什么在城市化进程中却实质上排斥农民进城？为什么中国人喜欢拆了建、建了拆，甚至拆掉古建、古城，是制造GDP还是制造政绩？
      他们搞不懂中国人低的可怜的收入里是怎么支撑起高房价的？他们搞不懂中国人为什么住宅私有化率几年时间能够占到世界最高的位置？中国为什么人人都需要买房？为什么中国人喜欢没有条件创造条件也要买？为什么中国的楼市、房价像菜市场的大白菜一样价格那样早晨下午不一样？当他们正在以新能源、新科技、以社会福利为经济增长点的时候，为什么在中国最传统的房地产业竟然成了暴利产业、支柱产业？
     在世界都在经济危机中艰难跋涉的时候，中国的楼市、股市、银行都搞的火热朝天，中国的城市里到处都有“地王”拔地而起，到处都像大工地，哪里有危机的影子？
     他们肯定也羡慕中国人在短暂的时间里就创造了一个又一个的现代化大都市，到过中国的人都知道中国变化太快了，惊奇、羡慕，当伦敦、巴黎还在沉浸在18世纪的城堡时代的时候，中国已经成了世界超现代建筑的实验场。
     这有很多原因，其中最主要的就是中国地大人口多，人多点子就多，地大就有的是发展的空间。
     正是因为有了这些与世界不同的思维模式，才创造了2009年的房地产“奇迹”。对于房地产已经没有多少人在谈论泡沫、成本，没有人在理论应该不应该。他们只关心楼市会往哪里去？房价的疯涨能持续多久？
     当房价高到没有多少人能够买房的时候，当地价高到连潘石屹这样的上市公司也只能看看热闹的时候，这个楼市确实该掉头了。
     明年楼市可能跌已经基本形成共识，不过人们都原因加上一句：跌也跌不到哪去。
     但是即使明年跌不到哪去，这也和今年的猛涨是有天壤之别的。买涨不买跌这个楼市的铁律一定会对明年的楼市产生重大影响。
     跌不到哪去并不会挡住人们期望跌的再大点的愿望。所以明年房价不要说下跌，即使是停止上涨，也会让交易量大幅度地下降。因为在投资占到房地产大部分需求的时候，房价的高低已经不是决定因素，而涨幅才是决定因素，
     当房价开始下跌的时候，投资需求相对退出，而自住需求的决定因素就在与房价本身了，这个时候，房价下降的程度就决定了楼市交易量的大小，跌幅越大交易量越大。
     因此，当大家都认为明年的楼市会跌的时候，跌幅就不是人们能够控制的了。这么看来明年的楼市依然会波澜壮阔，惊心动魄，只不过与今年不同的是一个往高走，一个向下行。

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