北京楼市七大雷人怪象_马跃成

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北京楼市七大雷人怪象

(2009-09-10 09:38:28)

标签：

房产

楼面

房价

房展会

顾云昌

北京

分类：地产风云

北京楼市七大雷人怪象

文/马跃成

     说房价上涨也好，说下跌也好；说拐点来了也好，说不来也好；说地产暴利也好，说微利也好；说房价是炒高的也好，说是反弹也好；说投资也好，说民生也好。不管怎么说，现在的楼市总是有无限的话题让人们争来争去。
     这些问题争论的很有意义，道理不辨不明，但是也有些现象和言论怪的实在雷人。
     一、高房价：都是丈母娘惹的祸。中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”分析房价上涨原因时说：“房价上涨，是因为丈母娘需求。”
     “特刚需求”也就是丈母娘的需求，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。
     顾云昌的观点真雷人，可能顾云昌本人真是因为听了丈母娘的要求才买的房或是中国房地产研究会如此？或是建设部如此？北京也如此？
     之前有过未婚女青年推高房价、未婚同居推高房价，二奶、小三推高房价，80后女孩推高房价等等，女人俨然成了某些人眼中高房价的替罪羊。
     二、住建部：高房价下求维稳。住房和城乡建设部部长姜伟新日前在接受采访时表示，目前中国城镇商品住房的比重已达80%左右，“尽管现在商品房市场出现部分地区房价快速上涨，供应结构不合理等问题，但是住房市场化改革的方向是正确的，必须毫不动摇地坚持下去。” 希望商品房的价格保持一个平稳的状态，升也不要升得太多，降也不能降得太快。
     作为房地产业的主管部门领导，姜伟新坦言：“我们部两个任务，一是搞好住房保障，一是会同有关部门促进房地产市场平稳发展。但是很难。”
     中央政府主管部门的这种态度，令人忧虑，是实事求是？还是缺少信心？
     三、北京新房展：外地房和二手房唱主角。下半年北京房价涨势凶猛，按说应该是热闹、火爆、喧嚣、空前的国贸秋季房展会，却由于新盘项目少、新房数量不足显得有些萧条。这次的房展会再次出现新盘少、外地项目又多过北京项目的现象。
     集中展示了上万套房源的二手房区域反倒盖过了新盘的风头。房源多达上万套的二手房区域现场举着标有不同区域房源牌子的房屋经纪人和购房人挤来挤去，好不热闹。
     来自山东、河北、山西、海南、上海、天津等地，很直加拿大、澳洲、新西兰的楼盘前都是人头攒动，秋季房展会外地楼盘明显多过了北京楼盘，所谓的北京国贸房展会，真应该改名叫国际房展会更合适。
     四、太阳底下：明修栈道暗渡沉仓。大家都知道中国的地面上早在1998年就停止了福利分房，实行了货币分房政策，但是在北京高房价下，低价低的让人难以忍受的福利性质的分房一直也没有停止过。
     北京太阳星城8幢楼的房子，预计售价达23000元/平方米。不过，中石油员工以8170元/平方米的价格团购了上千套！“听说中石油是福利分房”有人说中石油职工的“福利”的确让外人艳羡！
    当然，中石油是以团购的名义，中石油称未投入一分钱就拿到了三折的价格，能分到房的也不会是加油站的加油员。如果咱们也想团购一下，甚至比中石油的价格高出一倍，估计也是没戏，这就是规则！
     不过现代社会让我们认识到腐败也在创新，福利腐败，集体腐败，垄断腐败，它也是一个变种的腐败。
     五、地产价值：说多少是多少。过去总认为王府井、前门、西单才是北京寸土寸金的地段，后来什么CBD呀、奥运概念呀也就成了人们趋之若鹜炒作的对象，今年又有了新发展。喊哪里有黄金那里就有黄金，几次拍卖过后，北京地段早就没有地域差别。在通州、大兴的房价窜升到万元之后，前天房山的楼面地价都达到了6470元/平米。
     最近，二套房贷从紧等消息没能阻止北京地王的再度出现，六里桥新村地块以总价5.16亿元、楼面单价15756元/平方米成交。楼面单价已经超过了之前奥运村水源九厂东侧住宅地块1.52万元/平方米的楼面价，仅次于此前创下总价和楼面单价新高的“地王”广渠路15号地。
六里桥楼面单价超奥运地块真是奇迹呀。
     六、价格倒挂：新房没有旧房贵。同一项目的二手房竟比新房卖得还贵。据中介机构透露，一、二手房“价格倒挂”的楼盘并非个案，在一些存量房多、购买需求大的新兴热点区域，这种现象已多次出现。
      位于大兴黄村的顺驰领海于2004年开盘，其目前在售的三期均价约为6200元/平方米，但该小区一期的二手房价格高达6500元/平方米；位于朝阳管庄附近的万象新天，在售新盘价格约9000元/平方米，而同一小区前期开发楼盘二手房的价格已到了9200元/平方米。
     “每平方米两万四，少一分也不卖。” 刘先生的房子位于广渠路，所在项目目前新房的售价在18000元/平方米左右，新房还在销售，二手房就已经炒得火热。
     对二手房市场预期太高而导致房子定价过高的情况，容易造成二手房价格虚高而引发观望，最后导致最后房子的成交价格低于目前市场价也是可能。
     七、买房投资：高端高烧不退，低端进入低谷。现在五环内不认真找是难找到万元以下的房子了，年初还能在白云路一带看到9000元的二手房。现在通州、大兴的房子都冲着万元目标挺进了，明年轨道交通遍地开花，是不是都在炒作轻轨、地铁概念？
     目前的楼市，普遍出现了有价无市的情况，房价是开发商自己要上去的，但是购房人手里的钱袋子，开发商不能强取豪夺，低价房源一房难求，老百姓是心有余而力不足，观望、等待是唯一选择。
      与此同时，北京最近的豪宅、别墅市场交易，却是创造了历史性的记录。动辄2、3万元，3、4万元/平方米，总价上千万元的高端楼盘也一房难求！听起来让人难以相信的“天方夜谭”，的确正在眼下的楼市中屡见不鲜。高房价根本吓不退有钱人的决心。过去人们都指望着买套低价房等待升值牟利，现在这些投资人已经转向了高端市场，在“追涨”、“保值”、“避险”心态影响下，不少实力阶层纷纷将手头资金投向楼市高端物业，“愈涨愈买，愈买愈涨”。
     高端楼盘，眼下仍然面临着“高烧”难退的境地。
     京楼市高端住宅热销带来的价格上涨，正在不断拉大其与普通住宅之间的价格落差，这倒不是坏事，让有钱人多掏点钱不是还能多上点税呢吗？同时这些有钱人的钱在自己圈里流转也与老百姓买房没有多大关系，总比他们把钱投向普通住宅推高房价要好吧。