中国的经济困境与扭曲的房地产市场

                    文/马跃成 

      中国经济一直号称是世界经济的发动机，这次危机中中国经济又率先冲出重围，继续保持较快的经济增长速度，又到年终，各方面的机构专家纷纷对一年来的经济形势进行判断和总结，其中一个基本点是基本一致的，就是政府确定的保8的目标可以确认能够完成。
      虽然很多人对保8有不同意见，但是由于中国的政治、社会的需要，经济不保持一定的发展速度是不行的。
     但是由于经济的不平衡发展，在经济增长速度不得不快的情况下，人为地发展GDP数值，也必然造成一定的经济困难和问题。
      投资，特别是政府投资，地方政府大规模的投资，表面上显示出社会经济欣欣向荣的景象，但是也是埋藏着地方政府财政危机的隐患。
     房地产业既有保证民生的作用，又有带动经济发展的作用，本来在加大投资的过程中，房地产业是大有作为的，但是一年来的情况表明，房地产似乎没有起到多少带动作用，除了搞了些地王和天价房之外，房地产对经济发展的贡献和对社会进步的贡献实在是与其自身的基本条件相差太远。
      国际金融危机给我国经济带来前所未有的困难，政府部门认为主要是：
     一是经济增长过度依赖外需。
     二是城市化不彻底。农民工是当代中国社会的一个特殊的群体。他们为我国30年的高速增长做出巨大贡献，但当金融危机到来的时候，最先受伤、伤害最重的却是他们。农民工问题产生于我国城市化政策的不彻底，产生于只允许农民工进城就业、不允许农民进城定居的“半城市化”政策。
     三是服务业比重偏低。
     四是对可持续发展理解不全面，只是当作人口控制、生态建设、资源保护、污染治理以及应对气候变化等几条单兵作战的工作，缺乏统筹兼顾。从根本上解决资源环境问题，增强可持续发展能力，需要树立经济、社会、生态三者之间空间均衡的理念和原则，同时考虑经济、社会、生态的平衡，并把三者放到同等重要的位置，而不是经济第一，兼顾社会效益和生态效益。
     解决出口下降，甚至改变出口依赖的经济发展模式，改变过于依赖投资、过于依赖工业尤其是重工业的增长模式，当然是要提高内需的比重。但是房地产的畸形发展，让内需大打折扣，成为刺激内需总不见效的重要原因。
     扭曲的房地产市场主要表现在：
     一、房地产成经济增长落后行业，让人大跌眼镜。
     最近国家统计局的消息证实，今年前三季度全社会投资155057亿元，比去年同期增长33.4%，但是城镇投资增速罕见地低于农村投资，这主要是因为城镇投资中房地产开发投资增速较低，仅为17.7%，因而拉低了整个城镇投资的增幅。
     房地产业搞的这么热闹，弄来弄去却成了经济发展甚至是投资帮倒忙者，这是很多人想象不到的。因为房价上涨也好、地价上涨也好，很多人都是把房地产当成经济危机的救命稻草来捍卫的。
      二、房地产公司不务正业，却义无返顾。
      SOHO中国有限公司董事长潘石屹说：“中国有一批房地产开发商公司是从来不盖房子的，就是倒土地的，从来不盖房子的。”
     有些本该建住宅楼的地块，一空就是好几年，调查后发现，有差不多三分之一房地产开发商都宁愿炒地，也不愿意动一锹土，大大加剧了土地市场的价格泡沫，而这些地价最后都会转化到房价上，苦了买房的人。昔日的地王如今杂草丛生、一片荒凉，丝毫看不出任何动工的迹象。像这样正在晒太阳的地王在全国各地大量存在。
      据统计，截止到2009年9月底，华润置地公司的土地储备多达 2530 万平方米，在全国开发商中排名第八位。前年，碧桂园甚至囤地54平方公里，北京8.31大限的土地至今也没有全部开发，这都是不争的事实。一个公司的土地储备足够开发10年、甚至20年以上，这可能是用于开发吗？
     截至10月20日已经推出114宗地，944公顷，今年出让土地的面积是去年的两倍，普通住宅出让的面积是去年同期的157%。然而，今年北京的住宅开工面积不升反降。据统计，今年一到九月，北京住宅新开工面积为713.4万平方米，比去年同期大幅度下降29.9%。
     三、房价成了裸奔的野马，不再有所顾及。
     今天又传来消息，12日至15日举办 参展项目比往届减半 价格却翻番。与往届展会主要面向普通购房者不同，今年的冬季展会首次面向高端置业人群。据了解，本届参展项目均价在3万元左右。照此计算，一套房子的总价将达三五百万甚至上千万元。
     这是怎么了？房地产市场真的不再是我们我们老百姓能够参与的市场了？房地产开发商真的只是资本玩家？土地真的成了倒腾钱的工具？中国经济走出低谷真的不能再指望房地产的拖动？