富力:虽然拿地心有不满

                             马跃成

     从社会角度、从政治角度上来看，富力没有任何理由稿件高价拿地。但是富力就是这么头也不抬地一次此地举牌，直到把所有对手都打败，富力不惜一切代价要争的10号地，究竟是为了什么？

     本人在事件之后，分析说这是开发商的一次暗度陈仓的行动，有网友质疑，富力有必要拿出10个亿暗度陈仓吗？其实，10个亿算什么？如果富力的这次举动真的带来房价的再一次飞涨，10个亿很快就能收回来了。

     据说，今年富力也在降价潮中回收到了80多个亿，而北京地区的项目就回收来24个亿。因此有现钱也是富力能够和敢于天价拿地的一个重要原因。何况，按照一般的市场价格相比，开发商多付出的就多也就5个亿。

     其实，所谓的暗度陈仓，更多的是表达了当前房地产商们的一种共同愿望和意愿，从这次天价拿地来看，如果没有其他18家公司的掺合，特别是没有中电奉陪到底，天价地王也行不成。因此说，把地价先搞上来，就给高房价了一个正当的理由。是在外围做些鼓动配合工作，还是在第一线与富力打掩护，目的只有一个。

     广渠路10号地，靠近富力现在的一期项目，而现有项目是富力在北京的第一个项目，也是富力走进北京成功的标志，同时也为富力带来了巨大的利益。把10号地收入囊中，既是感情上的需要，同时也有和一期项目配套的需要。据说。现有项目的配套设施非常完善，这些公建配套可以为富力节省大笔成本。这也是富力最大的优势之一。

     富力是广渠路到双井一代的开拓者，自称对地区概念有着深刻的理解和策划，所以，似乎富力已经为地区的发展规划好了未来，这点也是有道理的。因为不管是第一期，还是后需发展，富力靠着天时地利人和，一定会在地区的前景上有想法。

     但是，从商人的角度看，富力天价拿地的根本出发点还是利益使然。由于10.22亿元的总价已经把楼面地价提到了1.5万元/平米的高度，这比附近的个别楼盘的售楼价还高，是的确的面粉贵过面包的工程。

     不管怎么说，天价地王让富力在全国地产界的地位得到很大的提高，也让富力资金链出现险情的传言不攻自破，这次富力无形资产的升值恐怕不止10个亿。这也是富力在事件之前不可能不考虑的。

     不管怎么说，这个项目的难度和压力都是无可质疑的。因此，即使是富力已经心有成竹，也一定是从富力整体利益上考虑的。这也是大企业和暴发户眼光的区别。

     但是即使是如此，我们也难以想象，在事件之前，富力就一定想到10.22亿的天价。富力志在必得，但是未必就想到出现竞价到10个亿以上的高度。

     事后富力高层在接受中央人民广播电台采访时也表示，富力不追求天价和地王，也希望同行在竞标的时候，不要这么无情地厮杀，对在此事件中被逼上险峰之巅表示不满。当前楼市还不是暴涨的时候，富力的意思可能是适可而止，都是同根生，相煎何太急？

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