警惕通胀预期成房价上涨推手_马跃成

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警惕通胀预期成房价上涨推手

(2009-06-01 16:23:59)

标签：

房产

财经

通胀

房价

贷款规模

分类：地产风云

警惕通胀预期成房价上涨推手

                        马跃成
     房价什么时候会爆涨？当炒房团来的时候，当投资人、投机客疯狂的时候，因为他们是期望房价上涨的，他们购房的目的不是自己住，也不是出租赚取租金回报，他们的目的就是在房价上来后，把房子卖给那些以自住目的买房的人，赚取暴利。
     自住需求的人为什么不在房价低的时候，和炒房人一起买？那样炒房人还把房子卖给谁呀？因为自住买房的人在那个时侯还买不起房，等到有钱的时候，又要买高价房，把几年积攒的钱拱手让给炒房人，于心不甘。
     这样自住购房人就和炒房购房人形成了一对矛盾，虽然都是购房人，但是出发点不同，目的不一样，期望也不一样。
     最近虽然没有什么房价上涨的动力，但是一些楼盘的房价却是在涨，开发商方面有意也在制造房价上涨的理由，比如地价上涨、存量减少等。目前还有一种思潮影响着楼市，并且影响还有蔓延之势，这就是通货膨胀的预期可能导致够买房子的人多起来，从而增加房价上涨的压力。
     通胀造成房价上涨的基本过程就是，通胀的结果是货币贬值，其后是房子实质性起到保值的作用，所以购买房子达到保值的目的。
     从目前来看这部分购房人，仍然以投资人为主。
     但是，房产是保值品吗？同时消极的应对通货膨胀也不是最好的办法呀。
     最重要的是通货膨胀是不是真的要来了？是不是一定会发生？
     有人以最近从银行里取出的现钞都是新钞为证，认为银行的印钞机开始加速运转了。还有的说每天都有车辆从印钞厂往外拉钱呢。
     其实，前4个月国家投放的贷款规模达到5.17个亿是事实，加上4万亿救市资金陆续进入实施阶段，投放社会的资金量比往年同期翻番也是事实。这是导致社会现金流增加的基本原因。同时由于各种情况，这部分钱必定有些会流到房地产市场，也是造成小阳春的重要原因。
但是，至此就判断通货膨胀就要来了，确实理由还不够充分。
     今年国家原定的贷款规模总共只有5万亿，这样前4个月就花超过了，必定将在其后的个月大幅度减少贷款规模。有消息证实全年的贷款规模可能调整到8万亿。
     通货膨胀和经济危机同样对社会产生危害，国家政策制定不会这么茫然，更不会任由通货膨胀自由发展。
     从总的经济形势看，现在还处在经济危机的边缘，经济形势深度调整的可能性还很大。
     记得1989年通货膨胀那会，人们主要是通过购买家电保值，结果很多人倾家荡产般往家里搬电视、冰箱。后来经济形势好转了，自己却损失惨重。当然房子不会像家电那样迅速折旧、更新换代，但是，如果不是真的需要，以保值的目的购买来的房子也可能成为负担。
     通货膨胀未必会成真，任何情况下购房人都要理性对待，要量力而行，即使有通胀的迹象，相信中央政府也会采取措施加以遏制。甚至采取往年那种存款保值的办法也是有可能的，房产保值既不是唯一的办法，也不一定是最好的办法。
     面对通胀传言，出手购房更要谨慎。