富力紧跟万科降价成就羊群效应

     据第一财经日报报道，继万科中报出现业绩拐点后，开发方式与万科迥异的大佬富力地产也公布了中报业绩。

     根据财务报表，上半年富力地产完成了79亿元(人民币，下同)的销售额，占其全年销售任务的32.91%。尽管销售额的同比增速回落到17%，

     “我们会结合市场因素，适当地调整价格以实现原定目标。”刚刚发布中报成绩单的富力地产(02777.HK)面对低迷楼市，祭出了“最破釜沉舟的一招”。

     同时，富力地产由于善控成本而造成的毛利率优势，似乎也在市场步入“冬季”后发生变化，今年上半年其整体毛利率为36.3%，去年同期则为38.8%。

     由于行业环境影响，中银国际估计，富力地产可能会在今年调整竣工量目标，以配合其物业销售进度。但是，富力地产方面却表示，下半年不会更改施工计划。

     富力地产上半年竣工物业面积36.9万平方米，同比只增长了4000平方米，基本持平。而在去年同期，富力地产曾经购入了7幅土地，使土地储备面积增长至3113万平方米。

     今年上半年富力地产没有再购入土地，土地储备面积也从去年的3113万平方米减少到目前的2617万平方米，由此带来资金上更灵活的安排。预计下半年其项目竣工面积将达200万平方米，同比增长近一倍。

     富力地产既是行业管理的优秀企业之一，也是曾经是致力于打造高价楼盘的高价策略制造者和猪坚强类的死党之一。

     现在，两大上市地产企业率先打破僵局，应声落价，给那些融资方式单一的 房地产企业发出了一个信号。

     为死抗房价而订立的攻守同盟完全没有用处，现在的实际是，谁先降价谁先解脱。富力地产在万科之后又给大家上了一堂生动的活话剧。

      就像是在说：万科降了，富力也降了，你也降呀！

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