宏调新政与房地产救市无关_马跃成

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宏调新政与房地产救市无关

(2008-08-13 12:49:36)

标签：

经济

房产

中小企业

楼堂馆所

新政

美国

分类：地产风云

货币政策微调与房地产救市无关

最近以来我国宏观层面上的经济形势与年初相比发生了一些变化，国际上的原因主要有石油价格的动荡、美国次贷危机的影响，以及铁矿石、粮食价格的上涨等造成的国际经济的不稳。国内的原因主要有前几年价格上涨过快造成的增长虚高，人民币升值造成的出口下降，以及新劳动合同法对就业造成的一定程度的负面影响等。

当然我国经济出现波动根本的还是由于我国经济结构的不合理造成的，一直以来我国高速的GDP增长主要是通过接近50%的投资率来推动的。最近这几年一些地方的经济和财政甚至主要依靠卖地和房地产来支撑，我们叫嚷了很久的调整经济结构的问题一直也没有得到太大的改善。

盖大楼、修大马路、建大广场依然是广大官员们最上心的政绩工程，绿色GDP还只是停留在口头上和口号中。中央每年都要强调好几次的严禁楼堂馆所和办公楼建设，但是每年都是屡禁不止。大地震后，国家缩减了5%的办公经费，停止了一切楼堂馆所和办公楼项目，但是这些明星工程会不会以类似的项目或者以别的名义出现，是值得关注和警惕的，上有政策、下有对策，有关部门不能不防。

最近中央和国务院都连续召开了最高层会议会商经济命脉问题，进入8月份以来，我国财政、货币两大宏观经济政策在继续保持基本稳定的同时，均出现一些新调整。当前，我国宏观调控首要任务已由上半年的“防过热、防通胀”转为“一保一控”。7月下旬召开的中央政治局会议为此明确提出，“把保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨作为宏观调控的首要任务，把抑制通货膨胀放在突出位置”。

8月1日，财政部、国家税务总局调整了部分纺织品、服装等商品的出口退税率。这是自2006年下调企业出口退税率以来的首次回调，也是财税政策维护经济平稳较快发展的重要一步。

7月份以来，曾经一月两次调高存款准备金率的货币政策，央行已经没有再使用。曾经很高的要调高利率的呼声最近也没有音讯。

同时在近期，央行还提出商业银行在信贷方面可加大对中小企业的支持，对全国性商业银行在原有信贷规模基础上调增5％，对地方性商业银行调增10％的政策。新增信贷主要投放于三农、中小企业以及抗震救灾。以今年计划信贷规模3.63万亿元计算，上调5%的额度大约增加1800亿元，如果考虑对地方商行增加10%额度，则大约总计增加2000亿元贷款。

国家发改委中小企业司的数据显示，上半年全国6.7万家规模以上中小企业倒闭。如果不及时解决中小企业资金链问题，下半年资金链断裂停产甚至破产的企业将会更多。

其实，比中小企业资金链问题更严重的是房地产企业，因为房地产企业主要还是一个资金密集型行业。上半年，由于房屋销售量下滑严重，以及去年一度疯狂的抢地风，把很多的房地产企业拖进了资金陷阱，现在指望房屋销售回笼资金面临房屋价格下降的压力，而银行为了规避风险今年紧缩了房贷的口子，房地产企业正在经历着内忧外困的煎熬。

中央认为，中小企业是我国经济持续增长的战略性主体力量，保护好中小企业是构筑健康市场竞争机制的关键。房地产业的疯狂上涨成为造成当前经济困局的重要原因之一，经过多年的连续的调控政策的不断作用，这半年多来出现理性回归的迹象正是政府乐于见到的。因此，在这样的关键时刻，重新刺激房地产业疯狂发展是不现实的，也是有违一贯调控政策方向的。