北京房价下降15%还不是底线

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      8月3日，在“北京经济发展战略及实施情况”新闻发布会上，北京市发改委副主任王海平明确否认了此前媒体报道的“北京房价已下降10％到15％”的说法。王海平说，“说房价下降15%，我不知道你这个数是从哪里来的，这个数的权威性如何，可以肯定的是，稳定和正常是当前北京房地产市场的一种基本的态势和基本的状态。”

      房价问题已经成为当前地方政府刻意回避的一个尖锐问题，这与往年各地政府官员争先恐后地宣扬房价增长最快形成鲜明对照，那时房价增长速度就代表了投资价值空间，房地产市场俨然成了地方官员的政绩工程代表，和地方政府生存的基础。

      现在国家加大调控力度之后，房地产市场萎缩是个不争的事实。房地产市场萎缩有两个基本的参考数据，一是交易量受到较大的遏制，二是房价开始出现下滑。按照通常的道理，房价的稳定应当以一定的交易量为基础，但是现在一个公认的事实是交易量下降很大。

      王海平说，“我不知道‘下降15%’这个数是从哪里来的，这个数的权威性如何。”确实，据市统计局、国家统计局北京调查总队近日发布的数字显示，和去年同期相比，今年上半年全市商品住宅销售价格上涨17%，其中，普通住宅上涨17.3%，二手住宅销售价格上涨9.7%，住宅租赁价格上涨3%。

      但是统计局也不得不承认，6月的商品住宅销售价格比5月上涨了0.1%，而二手住宅销售价格更是出现了2005年以来的首次停涨。虽然房价高速涨幅有所缓解，但房地产市场仍处于低量、高价的状况。这其实也是房价存在继续下降空间的证明。

      来自北京市统计局的数据显示,今年1至6月，北京全市现房销售面积为143.4万平方米，其中住宅76.4万平方米，仅为去年同期的45.4%，期房销售面积313.74万平方米，其中住宅272.9万平方米，仅为去年同期的55.9%。7月北京住宅市场交易量急剧减少，7月份住宅期房和现房的交易量仅有6226套，比上个月下降32％，同比则下降60％。

       在这样的一个大的环境下，房价下降就在所难免，由于这样的形势已经持续了大半年的时间，房地产开发商的开展打折、优惠、促销、送礼等活动也是火热的很，因此实际房屋成交价格在这半年内还是有了一定的下降，这是不争的事实。

       王海平表示，北京房价水平和市场的行情状况是由房地产市场自身的内在规律和供求关系来决定的。目前房地产市场状况处于基本稳定，其中房地产市场供给正在出现一种逐步回升的态势，而房地产市场的需求目前已经得到了有效的控制和调节。这种观点代表了政府方面对当前房地产市场实际情况的认可，而不应当是对统计局数据的认可。

       关于“房地产市场实际”我们大家都有一个基本的共识，这个共识就是价量齐跌，房地产市场继续走低。但是对于这样的事实，王海平的评价是：“稳定和正常”是当前北京房地产市场一种基本的状态；下一步房地产走势也是一个基本平稳的发展态势。那么这样的一个“基本平稳的发展态势”就是一个向下走的态势。因为从王海平的话语中，没有透露出政府要采取行动救市的信号，因为政府是满意当前的状况，并且表达了要保持下去的决心。实际上王海平指出的“供给正在出现一种逐步回升的态势，而房地产市场的需求目前已经得到了有效的控制和调节。”就给以后的房地产走势下了定论。

       由万科挑起的降价潮一波又比一波高，拿冯伦的话说就是，狼来了跑在后面的羊总是最先被吃掉。近日，各种促销名头用尽后，万科四季花城等楼盘的“裸降”策略再次浮出水面。万科四季花城推出新一期均价为8000元/平米，而根据北京市房地产交易管理网的统计数据，万科四季花城目前在售楼栋的成交均价为9629元/平米，本次预期的价格明显低于前期的成交价。

       万科中粮假日风景在售均价为16000元/平米，而该楼盘的下一期将在8月中下旬入市，由目前的精装改为毛坯房，均价将在13000元左右。日前，首开集团在望京的国风上观楼盘均价从16800元/平米直接调整到了13800元/平米，其在房地产交易管理网登记的成交均价也是在这个水平；而去年卖到17000元/平米多的首开知语城今年7月12日新开盘楼栋均价14000元/平米。

       因此，房价下降是个不争的事实。无论是下降10%—15%，还是30%，下降是肯定的。北京市发改委关于“平稳发展”的判断应当和房价下降也不是矛盾，在前进的道路上，踩下刹车、走段下坡路，都是“平稳发展”发展的必要条件。

       最近市统计局发言人证实，北京的收入：房价比达到了1：15以上，这也是北京房价继续下走的一个重要原因。因此看来，统计局的房价统计虽然没有下降，但是促使房价下降的原因一点也没有改变。因此房价最终能下降到什么程度还需要市场进一步发展的检验。

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