当前的高房价没有一点合理性_马跃成

当前的高房价没有一点合理性(2008-02-04 17:17:42)

当前的高房价没有一点合理性可谈

现在关心房地产市场的人们都在讨论拐点之后房价到底该降多少的问题，即使是开发商们在惊叹房市冬天寒冷之际，也纷纷预测房价下降的走势，在王石表明了拐点却已到来不久又劝导人们在3、4年之内不要买房，言外之意就是这几年的房价还是太高，等3、4年之后房价才会降到谷底。

前几天，潘石屹的估计是8000元/平米以内的房价将会有较大的降幅，不管潘石屹是从什么角度来分析这个问题，或者是因为什么原因要讲这样的话，或者是不是由于SOHO的房子都在2万元以上。如果潘石屹的估计正确的话，8000元/平米以内的房价有较大的降幅对大多数购房人来说就是一个好消息。

其实奔着万元以上的豪宅去的购房人大概没有几个是真正的有效需求，无房户和首次置业者才是政策和社会关注的对象，而能够拿出巨资购豪宅的业主肯定是已经买过房的二次或者多次的购房人，政策对这些购房需求没有照顾的责任，所以说，8000元/平米以内的房价能不能降既是政策的目标，也是政府和大众最关心的对象。

但是与当前的时势不同调的是，任志强再放大话，公然宣称现在的高房价是合理的。如果说高房价合理，倒是能证明以前调控失灵的结论，难道真是客观规律释然？难道现在还在进行的调控又是个错误？

任志强认为外部环境的改变，如地铁、轻轨、学校、商场、公园的建设提升了物业的品质，何况还有位置因素与内装修的改善等等。任志强说，生活水平的提高和收入的增长难道不会在物以稀为贵时提升资产的价格吗？

任志强分析说，家庭分化速度在不断加剧，住房的刚性需求在持续的扩大。而新增住房的建设速度尤其是商品房（年400万套）却远远不能满足这一需求。任志强认为不用市场化的方式解决住房的改善问题，而试图用非市场的方式解决房价必定是死路一条。正确认识房价上涨的必然因素，正确认识我国住房的现状，才能正确的判断出住房市场发展的未来。

按照逻辑确实调控房地产市场就没有意义了，记得前段时期还有人认为，现在的房价根本就不高，也有的人说人们的收入增长是超过房价增长的，如此种种言论不是形而上学就是别有用心。

绝对地说，没有人否认房加上涨的合理性，正如任总所讲，环境的改善、收入的提高都会带动房价的提升，大白菜都1块多/斤了、自来水都3块多/吨了，房价怎么能不上涨呢？房价上涨是有其合理性。不过谁也没有拿1990年代初的房价和21世纪初的房价叫劲，因为1990年代初人们的工资也就200元/月左右，房价也就千元左右，由于户型较小，房屋的总价对那些购房人来说还是可以接受的。而到了21世纪初的几年。人们的收入增长了几倍，房价增长也没有引起社会如此的关注。

真正让人们感到难以为继的还是最近这几年的事情，人们不反对房价的温柔增长，而是反对房价的飞涨，最近这几年在收入没有大的增长的情况下，房价的涨幅确实达到了翻番的程度，由于房价的基数大、户型面积扩大，造成房价总款的大幅增加，人们增加的那点收入还不够对付利息的增加呢？

房价不降广大的中低收入者就没有条件买房子，这也包括那些号称中产阶级的公司白领和公务员们。虽然社会在发展、房价也有一个动态的变化过程，但是我们不能不顾现实条件搞那些纸上谈兵的事情。房价下降不是什么可悲的事情，也只有房价的下降才能真正调动起有效需求，从而让房地产市场走向一个良性的发展道路。

像现在这样，高房价下是交易量的绝对性下降，大多数的购房人都在望房兴叹。而交易量的减少让开发商的利润减少，这又造成开发商的捂盘惜售、捂盘提价。这样的结果就是房价越来越高，而人们越来越买不起房，空置率不断提高，既然如此还盖那些房子有何用？这不是自掘坟墓又是什么？

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