北京新地王是楼市泡沫样板

                    文/马跃成
    在动荡楼市的年末岁初北京又爆出新地王，11月21日上午，经过190轮竞价顺义国企大龙地产以50.5亿摘得天竺22号地，折合楼面地价29859元/平米，成为北京楼面地价、总价的双料地王。
     而天竺22号地的起拍价为14.1亿元，竞价阶梯为1000万元，竞买保证金为2亿元。以起始价计算，22号地的楼面地价已高达8337元/平方米。
     天竺22号地位于顺义区后沙峪镇，从京承高速的后沙峪出口右转大概2、3公里就到了。
据了解，该地块土地面积为52.67万平方米，规划建筑面积约为17万平方米，可以开发成联排别墅、叠拼别墅加公寓，是近期少有的低容积率地块。
     记得有关部

             任志强说北京房价不足万元太无聊

                             文/马跃成
     任志强的“北京房价到底有多高是个无法猜到的迷”又成了网上热文，这篇文章依然充斥着任式文风，依旧是满篇的数字似乎理论性很强，仍然武断地做出具有非常震撼性的判断，这篇文章可定还是会招来骂声一片。
     文章说，根据北京的平均商品房销售价格以及网上登记的二手房交易价格，可以统计或有参照的北京市场公开交易的价格大约万元/平方米左右。如果用地中的平均容积率相等，且大部分经济适用住房和享受经济适用住房政策的住房价格为4500元/平方米，则北京市的一手房销售价格则约仅为6200元/平方米。如果按这个数字计算房价收入比，还有谁会认为北京的房

                  拆迁成为很多人心中永远的痛

                       文/马跃成

     最近，两个朋友家遇到拆迁的事，一个是在宣武区，据说北京四个老城区内已经拆的差不多了，只有宣武和崇文还有少量的房子能拆。另一个在通州，也是通州的中心区，与某些重点项目的拆迁不同，这些地方给的拆迁补贴比较少，虽然表面上几项补贴合计算下来通州都达到了每平米万元以上，而宣武的都在3万元以上。
     但是被拆迁人还是觉得不满意，原因就是给的这些钱不够买房的，或者是购买房的，却不够装修，另外以后每年交物业费和取暖费，也是一笔大开销的，不管怎么说，反正是拆迁之后，生活会因此下降不少。
     以前生活中心区域，今

          农地入市击碎土地稀缺的谎言

                   文/马跃成

     在社会上刮起农地入市的传言后，国土部出面辟谣说农地入市是没有的事，但是国土部没有否认浙江正在进行的农地流转试点，中国的语言丰富，换个词就有了新的解释，其实意思都差不多。包括小产权房一样，到底这是个什么东西？与所谓的新农村式的居民小区有啥区别？与农民回迁房有啥区别？城里人到农村买房违法，但是很多已经进城的人依然保留了在农村的房子，甚至进城后还在农村买房，这怎么处理？

     这些个问题其实都是两元结构闹的，搅的很乱，理不清楚，只有把改革深入进行下去才有出路。户口问题在很多地方已经开始打破两元制了，一些地方的社保也覆盖全社会了。另一方面农民进城务工就业虽然还存在稳定问题

        城市化非都市化  宜居是房地产根本

                文/马跃成
     11月21日下午（周六）在地坛公园的文泽轩参加全经联组织的“什么是豪宅的标准？”讨论会，文泽轩是北京宏道盛堂投资顾问有限公司的办公地点，该公司总经理张长征不是外人，以前曾在万科当过上海总经理，在地产界颇有影响，人缘又好，所以业内很多活动都愿意借助地坛这个昔日的皇家宝地，为活动增添些文化味。
     全经联商学院管理案例沙龙第六期“探讨豪宅标准”，这一话题很是吸引人，大家在讨论中亮明的观点也是千奇百怪。比如有人认为故宫就是豪宅的样本，而有人解读豪宅的意思就是猪圈。本来计划4点结束的活动，后来搞到6点办才结束。
     讨论豪宅这个话题，实际上就是讨论人们理想的居住要求是什么样。讨论起来这么热烈，也是

             2010年楼市拨乱反正六大看点

                           文/马跃成
    2009年即将过去，这一年世界各地包括中国大陆都发生了很多值得纪念的和有意义的事件。再过一个月，又该总结2009年的什么十大新闻的活动了，不管怎么说今年不缺素材。
全球性的经济危机无疑该是最重要的新闻之一了，而如果要再有个经济危机下因祸得福的评比的化，我想中国楼市该拿个奖项回来。
    今年初的中国楼市还是一片的打折声，然而随着救市信贷政策的放松，楼市随之转暖，小阳春很快就转成了热火朝天。救市本来没有救楼市的意思，因为国家强调的一直是为中小企业加大放贷力度，但是对银行来说更看重的是资金的安全性和经济效益，所以比较起来，量大、安全的房地产行业成

              经济被楼市泡沫绑架很危险 

             新浪推荐：楼市泡在泡沫中毫无安全可言

                    文/马跃成
     楼市到底有没有泡沫？这个看似很明显的问题却一直以来备受争议，大部分人相信楼市泡沫说，这其中包括大部分开发商，今天SOHO中国的张新就直言中国的泡沫太大了，她说美国的房价涨到10%就要采取措施了，而中国一些地方的房价涨了100%还有人说正常，还会继续涨。
    今年的泡沫明显有很多个现象为证，房价增长速度超高、地王面粉贵过面包、建设成本在房价中的比例只占一小部分、房价与房租的比例关系、地产概念的炒作推动房价上涨等，房价中、楼市里的泡沫确实是无可置疑的。泡沫上的楼市

             只有住建部整治楼市恐怕不行

                         文/马跃成
      楼市到了不整不行的程度，政府这只手又要动手了，官方最新文件显示，国内楼市的骤然回暖让一些开发商“好了伤疤忘了疼”，又开始像2007年那样捂盘惜售、哄抬房价。
     据报道，为了进一步规范国内房地产销售行为，住建部近日向各地下发通知，要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。
     关于查处这类扰乱市场秩序的计划，在建设部已不是第一次，以前还有过各部委的联合行动，但是楼市的乱象从来没有根治过。
     囤积土地、捂盘惜售、恶意炒作和

            高房价让“小皇帝”成房奴

                     文/马跃成
     以前总认为80后是最幸福的一代人，因为是第一代独生子女，个个都是家里的掌上明珠，过去有“小皇帝”之称，那个时侯都担心这些个在蜜罐里长大的孩子以后怎么面对生活的风风雨雨？
    上个月，国家统计局总经济师姚景源提出了父母买房推高房价的观点，这是在女青年推高房价、丈母娘推高房价之后的又一个新奇观点，引起广泛议论。最近在社科院绿皮书发布会上，姚景源在谈到高房价的原因时指出：两个小青年买房，双方父母掏钱，爷爷奶奶掏钱，是6个家庭支持一个小家庭买房子，这样就扭曲了支付能力和价格。这个经济学叫第三者买单，相当于公款消费。我说这个问题很严峻，它实际是把三代人一生的积蓄都买房，

       奥巴马的危机政策给中国楼市的启示

       新浪推荐：中国楼市应当向奥巴马政府取经学习

                    文/马跃成
    分析中国的房地产问题偏要和美国总统联系有点牵强，但是最近奥巴马到中国访问，让人们更近地、更多地对这位总统的美国国内外政策、特别是经济政策、救市政策有了更多的了解，同时也对这位不凡的年轻总统有了更深刻的认识。
    奥巴马身在世界经济危机的漩涡中心，在短短的一年时间里却能有赢得举世尊重的成就，是在是不简单。
    奥巴马一阵旋风般的访问在国内外引起强大的震动，中国政府给予的接待规格也创下了