国务院1月26日召开常务会议，确定八项政策要求进一步调控房地产市场，本次政策组合涉及政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面。实时追踪，关注★☆摩尔方德微博

    国务院新出台的八项政策具体来说包含两个层面，一个是为保调控政策的落实，中央正式启动地方政府问责机制，对新国八条中所提及政策的执行情况均纳入问责范围；另一个是，对限购、信贷及税收政策进一步加码。此次新国八条把落实地方政府责任放在八项政策之首，意义重大。原因在于，地方政府严重依赖土地财政，导致其限量高价供应土地，实乃高房价背后的真正推手。由于体制缺陷难以在短时间内更正，中央把稳定房价与地方政府官员的政绩挂钩，可以对地方政府的高价卖地行为形成约束。在政策操作层面，由于要求地方政府向社会公布新建住房价格控制目标，问责制度完全可以做到有的放矢。
    另外对限购、信贷及税收政策的加码将会重创投资、投机性需求。分别来看：1、新国八条中的限购政策统一要求对增量和存量进行双向管理，比此前部分城市仅对增量部分进行限制的政策更为严格；2、二套房首付比例提至60%，对投资投机性需求来说意味着进一步去杠杆化导致投资收益率下降；3、5年以内的二手房交易全额征收营业税，相较于之前仅针对增值部分征税而言，将大幅提升二手房交易成本。预计新国八条出台后，2月份楼市成交量将明显下滑。我们认为，此轮楼市调控政策严厉程度超市场预期，对房地产板块利空。

    “新国八条”地产调控新政可能引发短期市场震荡，但我们认为：市场估值已处偏低水平，预计大盘继续下行的空间较为有限。目前对于市场的过度悲观不足取。目前股指处于构筑阶段性底部阶段。

    近几周市场热点，从高铁到造船，从海洋工程到通用机械，这些高端制造业，大背景上看，政策扶持、未来生产效率的提升、全球制造业的转移则是更深层次的原因，伴随而来亦是经济在转型之中。市场热点向这类股转换，这些投资方向值得投资者关注。盘中机会，关注微博

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