上市，是企业做强做大的捷径、门径。许多企业远赴美利坚，近则香港，谋求一朝上市，让自己也让子民的身价与时间挂钩。我们不妨研究一下上市承诺与房价是否有关联。
牵强附会的理解如：
1、房地产行业的利润值与回报周期让众多现金流充裕企业眼红。因而房地产企业的后备军异常强大，一旦这些闲资或现金流介入房地产，与房子相关的用地、半拉子工程、现售楼盘、空置商业都将与市盈率发生关系，在这些被称为不动产的东东背后，既有业绩的粉饰，也有资产的质量提升，更有防退市功能而让人们非常关注。
2、谋求上市过程中房地产相关因素同样功不可没。公司上市成本一般不菲，上市要求的许多硬件也是股市企业占量甚稀的原因之一。许多公司为了上市，聘请了高级咨询单位，他们出谋划策的结果是，尽量持有不动产，尤其是地产，然后按市值法予以评估，这些是上市后业绩的重要保证之一。同时，房地产因子在上市过程中也扮演着重要角色，既可置换出优质利润点，也可以换进优质生产线。据笔者统计，约有百分之四十以上的公司上市，借助了房地产或房地产相关的因子。手法相同，那就是置换或重置，推动力都是“升值”。
3、上市前的露演承诺推高房价：相当数量的上市企业在露演时对特别股民，尤其H股，作出回报承诺。他们无论身居何种行业，承诺方式都是百分比，对这个百分比进行保证的资产，往往是持有性投资不动产、地产以及地产附着物。
（1）大量置换不动产夯实业绩基础；
（2）承诺后大量进入非主流业务的不动产领域，包括控制性投资、储备性买入、基金培育型买入，有的干脆利落地进入到房地产行业，成为其中一员。
这其中包含了假外资，即本来是国内企业，赴港上市，回到内地进行人民币资产投资。
这些因素涉及上市公司的身份能否兑现并保留一段时间。而相关举动，类同于霸王硬上弓。如此，房价也就更为坚挺了！
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