只有住建部整治楼市恐怕不行

                         文/马跃成
      楼市到了不整不行的程度，政府这只手又要动手了，官方最新文件显示，国内楼市的骤然回暖让一些开发商“好了伤疤忘了疼”，又开始像2007年那样捂盘惜售、哄抬房价。
     据报道，为了进一步规范国内房地产销售行为，住建部近日向各地下发通知，要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。
     关于查处这类扰乱市场秩序的计划，在建设部已不是第一次，以前还有过各部委的联合行动，但是楼市的乱象从来没有根治过。
     囤积土地、捂盘惜售、恶意炒作和哄抬房价等，既然定性为违法违规行为，一定就有既定的法律条款来约束和限制，为什么屡禁不止，关键还是没有动到关键部位，没有打在命根子上。中国缺少的不是条文，缺少的坚持不懈的认真精神。
     如果不是严肃认真地从根本上建立一套完整严肃的市场秩序，只是风声紧了喊一阵子。那什么问题也解决不了。房地产存在的问题很清楚，解决问题的办法和依据也是现成的，但是就是解决不了，到了有法不依，甚至一个也解决不了的程度，到了众反难平的程度，这就是十分奇怪了。
     所以说到了这种程度，就已经不仅仅是市场秩序的问题了，开发商囤积土地到了比国家的储备还多的程度，这是住建部能解决得了吗？现在很多地王出在大型国企手里，这些大国企的背景都是垄断企业，财大气粗，这些大垄断企业的行为又哪是一个住建部能左右得了的？
     楼市的问题不仅仅是捂盘惜售这么简单，如果市场形势不是今天这样，如果楼市一直向下走，开发商怎么可能捂盘惜售呢？今年初不是还在打折促销呢吗？即使住建部在一定措施下暂时把捂盘惜售的问题解决了，那也不是根本性的解决楼市问题。只要捂盘惜售的利益存在，开发商就一定会采取其他途径维护这种利益关系。
     因为开发商是以利润为目的的，不会在乎道德如何，更不会把住建部的一阵子造势当回事。因为这些年这种事情碰到的多了，哪次不是抗拒到底，最后不了了之。
     其实住建部本来还有开发商的娘家的成分，一直是开发商利益的官方代表。即使是在这样的文件中，住建部对房地产业的作用予以了认可，称今年以来，随着中央和地方一系列调控政策的实施，房地产市场逐步企稳回升，房地产业在扩大内需、保障民生、促进经济平稳较快发展中发挥了作用。
     今年楼市热销，商品房库存持续下降，而房地产投资和新开工面积又未能达到预期，据悉，近期各地住建部门、房协会同地方政府频繁约见开发商，要求加大开工量加快开工。
有法不依的情况，都无能为力解决，这么温柔的劝说能有效果吗？这是值的怀疑的。
     其实解决楼市的问题一点都不难，但是必须有强权部门的出面才行，比如囤积土地问题，一项一项地按照“两年不建收回的”原则查下去，房地产的投资、开竣工面积会很快落实，供求关系的紧张局面就迎刃而解。

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