2009年楼市特点：价跌、量增、断供多_马跃成

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2009年楼市特点：价跌、量增、断供多

(2009-01-09 06:32:28)

标签：

房产

财经

量增

楼市

房价

北京

分类：地产风云

2009年楼市特点：价跌、量增、断供多

                       马跃成·铁牛
      2008年离我们渐行渐远，2008年的楼市特点是价量齐跌。这源于2007年房价飞涨，以及开发商的捂盘惜售。2009年的楼市怎么样？不少人进行了预测，但是意见并不统一。我的基本看法是：价跌、量增、断供多。
      北京房地产交易管理网数据显示，2008年全年商品住宅期房销售约为6万套，同比下降5成，其中最低的9月份商品住宅期房的签约量仅为2788套。业内人士分析认为，2008年的交易量降至5年来销售最低谷。2007年北京商品住宅期房全年网上签约约为12万套，2006年则高达16万套。
      在经历了2007年房价高速上涨期之后，京城的房价已经涨到令多数购房者难以接受的程度。楼市泡沫进一步加大，高涨的房价令购房者望而却步。随着开发商降价销售的幅度逐渐加大，越来越多的购房者进入了观望状态。消费者购房置业变得相当的谨慎。此外，众多的投资者因为财富大幅缩水，不得不打消购房想法。
     在2009年将继续这种下降趋势，主要是房地产泡沫依然太大，2008年的降价基本上是停留在打折、优惠的水平上，即使如此，依然在老业主身上引起极大的反感。出现了购房人接受不了高房价，而业主接受不了大降价的矛盾。
      在2009年降价常态化后，降价促销将成为楼盘最主要的销售手段。在房价下降成为长期趋势后，人们将更加注重房屋的使用价值。同时，由于去年交易量的大幅度缩水，因此，一些刚性需求也会逐步释放出来。
       当然，降价是交易量上涨的主要原因，特别是新上市楼盘的增多，在低价入市的情况下，人们选择楼盘的机会大大增加。就像是广告上讲的，总有一套适合你。
      价降量增本来是一个十分看好的形势方向，但是，由于今年经济危机的影响，很多行业受到影响，停职、下岗、失业、放假、关门、破产的情况，必然影响到人们的收入，而在06年07年楼市火暴的时候，银行的审查并不严格，发放了大量的类似次级贷款的贷款。
      房价下降和经济危机下的双重影响，导致了断供现象越来越多。