俺89不离10推断之34合理房价_马跃成

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俺89不离10推断之34合理房价

(2008-12-22 23:57:58)

标签：

房产

大令

房价

新政

博文

中国

分类：俺89不离10推断

以合理价格促销就是降价大令

马跃成·铁牛

      前天写了一篇“  国务院新政绝对没有拯救房价的意思  ” ，昨天晚上刚刚又写了一篇关于“新政后房价继续深度调整的3个理由”的博文，今天早晨听广播知道了国务院办公厅“关于要求开发商以合理价格促销的决定”。其实，房价要继续下调何止3个理由，在中央经济工作会议之后，我就写了一篇“09年房价骤降的6个理由。”
     昨天说3个理由不是因为房价下降的因素已经减少了3个理由。而是，针对当前一些人歪曲国务院新政，这3条理由是最有力的回击。
     房价下降是从去年的年底开始的，房价下降的原因是由于房价在前几年上涨过快，上涨的幅度过大造成的。后来经济危机来了，房价下降就有了不可逆转的条件，对方地产业来说，可以说是屋漏偏逢连夜雨，房地产商的日子走进上一条艰难前行的阶段。
     但就当前房地产商遇到的实际困难来说，还经济危机和房地产萧条还不能说是雪上加霜，因为虽然房价下降持续了一年的事件，但是房地产商遇到的困难远远没有到年初人们想象的那么严重。
     能挺到今天，虽然交易量下降了50%以上，但是房地产商没有伤筋动骨，行业间的破产、兼并、洗牌也没有多大的动静。号称以资本密集型著称的房地产业能够坚持一年的低开发、低交易、高房价的态势，说明了什么呢？
     一是开发商手里确实有钱，以前的暴利超过了人们的判断，比人们预料的要多的多。二是开发商对解放军的救援不只是期待，而是充满了信心，这就是势力呀。中国房地产业发展起来没有几年的工夫，但是开发商的势力却横扫全国，最后一家独秀，彻底改变了中国几十年房屋建造的程序和形式，对一个行业的这种改变，这在国内外的经济发展历史上都是不多见的。
     但是，可能正是这几年发展的太顺利了，太超出寻常了。只有几年工夫就创造了一个庞大的富豪阶层，可以说是基本上统揽了中国的富人圈，中国的房地产业确实是创造了个奇迹。
     中国房地产业从单位自建房到房改房，再到只能由开发商造房这么一个独木桥，了解了这段历史就不难理解为什么房价会持续飞涨多年？为什么国家多次调控却难有效果？为什么房价已经开始回落了，还有这么多的人企图重新在造升势？为什么国家政策已经明明白白地是一个促进交易量的政策，却被人歪曲成一个房价已经见底，房价又要上涨的歪理？
     企图借用国家政策的改变，借用国务院新政，再次推升房价上涨，这是徒劳的。客观规律怎么可能被一些人的主观愿望改变？
     国务院的政策从05年的调控知道今天的刺激房屋消费实际上是一脉相成的，从来没有要刺激房价上涨的因素。主要目的只有一个就是造就一个健康的、可持续发展的、能够解决人们生存条件、改善人们居住条件的房地产市场。
     但是，很多人歪解政策，这让人觉得不可理解，看来主要还是利益释然。
中央政府的政策，其实很明白，但是就是有人曲解。这次国务院办公厅的文件直接点名要求开发商以合理价格促销。这也实在是迫不得已。
     会不会有人再曲解成房价上涨也是合理？但是有一条检验标准是不容质疑的就是，政策是不是得到广大人民的欢迎，是不是有利于房屋交易量的大幅度提高。
经济危机来了，中央政府需要的是刺激消费，是交易量上来。
     国务院办公厅21日发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》提出，支持房地产开发企业积极应对市场变化。引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。
　