降低普通住房门槛没有惠及普通人利益_马跃成

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降低普通住房门槛没有惠及普通人利益

(2008-11-27 09:53:16)

标签：

房产

普通住房

年平均工资

北京市

分类：地产风云

降低普通住房门槛没有惠及普通人利益

据北京市建设委员会介绍，根据建设部门正式印发的《北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，从11月24日起，北京市享受优惠政策住房平均交易价格调整为三环以内每套总价215万元人民币、三环至四环之间每套175万元人民币、四环至五环之间每套165万元人民币、五环以外每套100万元人民币。符合条件的，纳税人可享受相关税收的减免优惠。

另外，对于同时满足以下三个条件价格在住房交易中享受相应优惠政策：一是住宅小区建筑容积率在1．0（含1．0）以上；二是单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；三是实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1．2倍以下。

降低普通住宅认定标准，目的指在减少房屋交易环节的缴税负担，增强人们的购房能力。这个政策方向本没有错，但是将动辄上百万的房屋当成普通住宅向普通的老百姓销售，对于大多数人来说都是可望不可及的。

三环以内的房价在200多万元有多少人买的起，大多数人买不起普通住宅的时候，但是这对人们的心理是个严重的伤害，两百多万元的确是个天文数字，的确不是个普通人能够达到的标准。人们还不能不算计到，200多万元一套的住宅环境需要的物业费是多高？人们能不能承担的起，人们的其他消费如何保证？

想来，北京的普通住房标准虽然降低了门槛，但是大多数老百姓进入依旧很难，甚至是不可能的。北京的这次政策调整不能真正惠及到普通老百姓身上。

北京市统计局通报的2007年北京经济运行数据显示:2007年北京市GDP总量突破9000亿元，人均突破7000美元。2007年，北京市城镇居民人均可支配收入21989元，其中，20％低收入户人均可支配收入10435元。

２００７年北京市职工年平均工资为３９８６７元，其中，证券业职工年平均工资超过１０万元，成为２００７年北京市职工工资最高行业。２００７年北京市职工平均工资超过１０万元的行业还有管道运输业，银行业，航空运输业和水上运输业等行业。保险业，烟草制品业，法律服务业，石油和天然气开采业，广播、电视、电影和音像业，电信和其他信息传输服务业，知识产权服务，工程技术与规划管理等行业职工年平均工资在８万元至１０万元。

按照28法则，如果除去像马明哲这样的超级收入者的工资进入平均数后，普通职工的收入就要大大地降低了，恐怕在2000元也就不错了。这样的话，一个双职工家庭的年收入也就5万元左右，这与215万元的房价相比达到了1：43的样子。也就是说，一个家庭要不吃不喝干43年才能买的起一套三环以内的普通住房。这样的房子还普通吗？

由于这项政策放宽了普通住房的范围，把本来不普通的住房，也当成了普通住房征税，实际上是为中高收入者买房提供了优惠，这对提升交易量应该是有好处的。