无条件退房类似次贷危机陷阱

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      楼市低迷就会出台很多的促销措施，这其中既有传统的，比如降价，当然也有创新的销售方式，比如现在叫的很响的无条件退房。

      前几天，有位女士在北京的北五环某项目一下子就购得了6套房子，该女士缘和何有这么大的气魄？原因只在该项目承诺可以无条件退房。该女士讲：每套房子只要20来万首付，到明年底交房时，如果房价上涨了就卖出去，如果到时没有上涨或者出现下降就把房子还给开发商。

     利用开发商的“无条件退房”搞房地产投资似乎是个没有风险的绝妙的主意。但是这这也让人担起心来，如果房地产项目这样的人多了，是不是又像去年那样，造成房价的飞涨呢？不过这种可能性并不大，原因是现在买房观望的情绪依然很重，另外房价还在高位已经证明不是房市回暖的条件。

     其实房价不涨甚至下降的情况，可能对这种投资方式有更大的危险。对开发商来说，如果到交房时，房价没有上来，就会出现大量的退房现象。开发商销售房屋的根本目的是要回收资金，如果因为无条件退房承诺大量造成退房发生，必然是要把房款退给购房人，这对开发商没有任何的好处，同时还增加了交易成本，浪费了时间，甚至可能错过了真实需求的购房的机会。

     同时，对买房人来说，危险可能更大。因为开发商出台“无条件退房”其实是有条件的，就是开发上当前的资金状况处在了断裂的危险中，如果房地产市场向好的方向发展，房价就向上走，开发商退回房款应当没有问题，可是那时投资人还会退房吗？

     投资人退房只有一种情况就是房价继续走低，房子卖不出好价钱，没有赢利机会，投资人只好选择退房，但是这时开放商也肯定面临同样的销售窘境，开放商卖不出房子就没有回款，退给要求退房的投资人的钱从哪里来？要知道，开发商是永远都是资金紧张的状态中，开发商不可能把投资人的首付款存在保险箱中。

     投资人退房难，退房拿不到钱的情况就此发生，投资人和开发商之间的矛盾也就会因此激化，要知道中断买卖比成交买卖更难，弄不好还要对赴公堂。

     提供特别的优惠条件让不该买房的人买房、买了房再退房、退房时房屋资产大幅缩水是美国次贷危机的基本特点。

      目前，在房价下降的过程中，已经发生过多起业主与开发商因为退房发生纠纷的事件，甚至在杭州还有砸售楼处的事情。因此，退房对开发商和购房人来说都不是件容易的事，真要到退房的时候再提出些不能退房的理由其实并不难。其实即使是现在，也有些楼盘为“无条件退房”设置了些条件。比如全款购房、退房时间只有在交房前等等。
     
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