政府救市只能让楼市变的更糟_马跃成

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政府救市只能让楼市变的更糟

(2008-10-17 17:13:42)

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分类：地产风云

政府如此救市只能让楼市变的更糟

继西安、南京等城市后，杭州再推救市政策，至此全国参与救市的地方政府已经超过15个，已经有消息估计地方政府救市政策得到了中央政府的默许，还有的预计下月将有全国性的救市政策出炉。

杭州市的“二十四条政策” 明确提出要执行放宽住房公积金贷款政策、实行购买商品房契税和印花税补贴等针对购房者的九大举措。此外对开发商也提出了适度调整出让价款支付期限、放宽建设项目开工和竣工期限等宽松举措。

各地的救市政策无外乎针对购房者及开发商两类，主要是调整公积金贷款、为买房人提供补贴、降低契税等政策。杭州的救市政策还专门针对开发商出台了一系列利好政策。

我们不难看出这些政策有一个基本的目标就是保护房价，甚至支持房价上涨。

目前的房地产市场最主要的问题是交易量上不来，这是房地产市场影响整个经济体系最根本的问题。其实所有的人都担心这个问题，房地产不兴旺，最主要的表现就是买卖萧条。

交易量没有上来，也说明想买房的人没有买到房，对购房人也不是好事。因此拯救房市是符合所有人的利益的，当然也符合政府的政绩观的需要。

现在一些地方政府依此为由出台救市政策，本也无可厚非，但是一些政府偷换概念，把拯救房市搞成了拯救房价。但是房价需要拯救吗？房价到了需要拯救的时候了吗？即使房价有了一定程度的下降，有什么必要需要政府出台补贴政策？

其实房屋交易量的下降不是最近的事，也不是在今年房价下降之后，交易量才下来的，把房市萧条的责任统统推到“买涨不买跌”的心理作用上更是，毫无道理，以为再把房价搞上涨了，房市就热闹起来也是幼稚。

从去年上半年开始随着房价的上涨，房屋的交易量其实就一直在往下降，这其中又有开发商捂盘惜售的原因。但是那时政府的调控还在一步一步地施压，也没有人叫喊着要救市。同样都是交易量下降，为什么房价涨时不救，而房价下降了却要救？

我们不能不承认现在的房市现状主要是多年调控的结果，当然也有国际金融环境的影响，基本上应当是与国家调控目标要求相一致的。

按照经济学的均衡价格原理，房价下降应当带动交易量的上升，而房价上涨肯定是要导致交易量下降的。

现在的所有救市政策，没有支持房价下降的因素。地方政府指望把房价搞上来，交易量就会自动上升，可以说没有抓住问题的根本。用给点购房补贴、加大部分贷款额度，对购房人来说，还只是小恩小惠。企图以小恩小惠的技巧调控房地产行业的运行注定不会成功。

最近反映上来的消息证明各地的房价已经开始明显下降，这本来是一个好的势头，是国家去年宏观调控的效果。

另一方面，我们从十一黄金周期间的市场情况也能看出，“看多的、买的少”也是市场开始向好的方面转化的现象，可以认为是市场从观望向关注转变的标志。

我们估计今年以来的房价水平已经下跌了20%左右，判断如果房价继续下跌10—20%就接近于真实价格了，房地产的泡沫也就挤的差不多了。到这时房屋的交易量就会自然上来，中国的买房人是通情达理的，他们不希望被暴利所欺骗，也不期望能有天上掉馅饼的便宜。

在房价还在理性回归的时候，在房市看到光明的时候，一些地方出台的“救价”政策，打乱了中央政府多年的调控程序。

同时，现在国际上金融动荡，国内经济形势严峻的时候，中国房价如果逆市而涨，谁敢买房？美国的7000亿美元要撼动民心都难，而一些地方政府企图给购房人0.5%的补贴就要人家感恩戴德般地为高房价捧场，就把人们看的太弱智了。

中国的房地产市场多年疯狂后，其实正在向好的方向转变。即使现在的房地产市场出现了交易量明显下降的情况，除了地方政府的税收有明显下降外，其他方面没有出现什么大的动荡，买房人还在等待着再降后出手，卖房人没有因为交易量下来而批量破产死亡。

实在说不上地方政府为什么要急急忙忙地出面“救价”？现在的国内外经济形势对中国房市的影响确实是个问题值得人们很好的研究和应对，特别是针对美国的次贷危机的影响和后果，我们应当深刻反省。

但是现在看一些地方政府的救市政策似乎根本没有顾及到这方面的影响，似乎只看到了地方财政的收入减少和房价下降的失望，就急忙救市不管怎么说都显得太匆忙了。

可以肯定地说，在经济规律面前地方政府的小政策无论如何都显得心有余而力不足，在国际经济环境大的发展趋势下，任何想逆流翻起大浪的企图都只能是自不量力。真担心政府的救市办法不但没有拯救得了楼市，反而让楼市变的更糟，让我们错过好不容易才争取到的条件和时机。