房市软着陆靠政府“救价”没戏_马跃成

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房市软着陆靠政府“救价”没戏

(2008-10-01 08:26:51)

标签：

房产

房市

房价

反对政府

补贴政策

美国

分类：地产风云

房市软着陆靠政府“救价”没戏

首先声明本人不是无政府主义者，也不是反对政府干预的自由经济论者，而且本人主张在一定时期内应当坚持凯恩斯的经济学理论，这从以前本人坚决主张政府要采取措施干预房市邪涨的文章中可见一班。

但是今年天的情况不一样了，房价停止了邪涨，并且开始走上了理性回归之路。政府在这种情况下出手救房市，只能起到救房价、救开发商的效果，而对需要救的交易量没有任何作用。

由于今天的房价是在最近几年的非正常邪涨中形成的，已经难有坚持涨下去的力量，所以最近的下降是非常正常的经济现象，因此即使政府出面砸钱恐怕也难有建树。

前天晚上还是满怀希望的美国国会批准7000亿美元的救市计划，昨天早上就传来了被国会议员以超出20多票否决的消息。

我们知道这种情况在中国是不可能发生的，但是美国就是这种制度安排，总统的计划不能脱离国会议员们的制约，总统和政府都不能为所欲为，这有好的一方面，也有不好的一方面，华尔街已经到了历史的最低点，美国经济已经开始影响到世界经济的基本稳定，美国的议员们还不愿意救市，这让我们这些在大样彼岸的人们看着都着急，我们还有近2万亿美元的债券和外汇呢。

但是正像任何事物都有正反两方面的利害一样，任何的一个经济救市计划决不是像从为危险中救人那么伟大和正义。美国国会大对数的议员反对政府救市也不是感情冲动，非要和布什、保尔森过不去，而是有着更深远的历史考虑。

这就让我们想到国内一些城市的救市措施是不是也需要人大讨论一下？也肯定有人会质询地方政府动用财政的钱救市是不是涉嫌非法挪用纳税人的纳税款？把广大的务工人员辛辛苦苦挣得的点滴个税用来补贴到一部分购房人的房款上是不是涉嫌非法占有？更何况这些辛苦钱最终还是直接流向了开发商的暴利腰包。

其实高房价下政府出台的这些少量补贴政策是一点作用都没有，倒可能给一些不法之徒留下寻租、骗取国家住房补贴的机会。

一些地方政府出台少量补贴购房款的政策不可能有什么作用，主要是补贴的价款还十分有限，只有1%多一点，这与数千元乃至数万元每平米的房价来说，简直是杯水车薪，根本不能解决购房人的资金不足鱼开发商房价过高的矛盾。

由于现在基本上是有房人在买房，没房人给点补贴还是买不起房。因此，这种购房补贴政策，实际上还是起到了劫穷济富的结果。

出台这样的政策有点弱智。

但是这样的政策却是给开发商传达了一个错误的信号，他们会认为政府已经先于开发商坐不住了，他们会认为政府已经被挟持到高房价的战车上。虽然一直以来地方政府是以房地产作为财政来源的基础，但是有过去年底的调控追究，各地还是有所收敛，莫非现在机会又来了？

但是客观规律是任何人都无法背叛的，即使是地方政府如果逆客观规律而动最终也肯定也只能是无可奈何的结局。实际上，目前虽然已经有多个城市开始了救市行动，但没有一个产生效果。

地方政府要刺激房市复苏，也不是无可作为，地方政府应当把心思放到提高交易量上来，而不是紧紧盯着房价是不是能够在走上上升的轨道。

其实，房价下降，房市的交易量才会提高。如果政府把精力放到这方面来看，恐怕效果要好的多，比如研究一下限价房政策能不能放宽些？小产权房能不能适度流通起来？经济适用房是不是能够长期坚持下去？等等，都会给开发商造成压力，逼迫开发商放弃抵抗，举手投降。

这才是房市实现软着陆的根本途径，任何一个地方政府都不要在提高房价上做文章了，如果某些地方政府一意孤行，坚决地在维护开放商的利益上坚持走下去，结果只能适得其反。