“价格不降同盟”面临失守危险_马跃成

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“价格不降同盟”面临失守危险

(2008-10-14 23:12:14)

标签：

房产

绿城

房价

不降

万科

杭州

分类：地产风云

“价格不降同盟”面临失守危险

和去年房价上涨时的言论一样，每个城市的房价上涨都有其刚性的理由。比如北京的首都地位是独一无二的；深圳与香港比邻，追赶香港房价还有很大的空间；而上海无论如何也是国内最大的工业城市和国际化大都市，房价比全国的其他地方涨的快点完全说的过去，等等。现在房价面临下降的威胁，一些地方的开发商又暴出同样的理由，认为本地的房价没有下降的空间和可能。

但是事实就这样不断的被事实揭穿，今年以来深圳不但没有被香港的房价拉上去，反而出现类似崩盘似的剧烈下降；上海在经过了07年的涨价后再次首先在国内引领了08年的房价下降潮；而北京的国家首都地位也没有因为天子脚下就能幸免于降，即将开幕的秋季交易会就是一场价格大战的好戏值得期待。

年初一些以地理位置优越，降价销售根本不可能的北京开发商，在奥运期间就搞了与奥运金牌挂钩的降价活动。其实，国家队获得多少金牌与房子降价有多大关系？

万科的全国性降价其实有很深刻的考虑，但是在业内不但没有形成跟风，反而遭到一些开发商的联合抵制。其实万科这么大的公司都难以为继、率先降价，其他开发商只有紧急跟进，然后采取更大幅度的降价措施似乎才能走在市场的前面，死扛的结果不是扛死就是在扛死前分裂，没有人能挡住楼市下滑的大趋势。

大概两个月前，在万科杭州售楼处被砸事件发生时，绿城中国、杭州滨江、广宇集团等杭州本地的开发商还不约而同地表示：万科杭州降价只是个别行为，自己所属的公司不会跟降，反而可能进行价格微涨。

绿城的宋卫平在接受杭州当地媒体采访时表示：“绿城决不会跟降。万科打折自有它的特殊原因，绿城的产品以及旗下的丽江公寓不仅不会打折，还会有微涨。因为绿城对产品的品质投入很大，它应该有这样的价值和价格。”这种表态听着很熟悉，似乎在北京有多个项目的老总有过这样的表示。

滨江房产亦公开表示：我们目前的现金流还比较充裕，不会用打折销售来快速套现。杭州的楼市属于竞争较充分的市场，而且浙商也很团结，不会做损人利己的事情。”

广宇集团老总甚至对万科进行了批判：此次降价事件，从对房地产同行来讲，这是一种不负责、不对称的竞争。

对于杭州本土三大地产巨头的一致态度，人们可能认为杭州主流开发商不会主动卷入降价“绞肉机”了。不少杭州地产商也自我评估，假如加入降价同盟，一方面会成为行业公敌，另一方面，前期购买房产的业主有可能会掀起一轮大规模的退房潮，这是各方都不愿意看到的多输结果。

但是在随后的两个月时间里，杭州新盘滞销格局已现，日均成交量不足去年一半。一边是火热的推盘，另一边却是买家不领情。房价出现有价无市的滞涨，后市可供房源众多，买方观望气氛浓厚，给后市房价造成巨大的压力。杭州楼市后市可供房源众多，供应量的增加还将给房价造成更大的压力。

最近，绿城控股有限公司一位高层表示，当前楼市不是没有需求，而是真实的需求被虚高房价拒之门外。未来一段时期内，随着楼市观望情绪的加剧，打折促销、直接降价等将成为开发商寻求“自救”的重要手段之一。　只有短短的两个月的时间，绿城就发生了180度的大转变，看来绿城也是顶不下去了。

楼市深寒之际，杭州的降价风开始加速当地地产商阵营的分化，一方面是杭州本地大开发商不碰降价雷池，另一方面是中小开发商接二连三开始价格跳水。看来绿城牵头建立的“价格不降同盟”面临失守危险。
　