稳定房市不是稳定房价_马跃成

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稳定房市不是稳定房价

(2008-06-14 18:56:26)

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爱在中国行

房产

经济

房市

房地产市场

房价

中国

分类：地产风云

稳定房市从降低房价开始

最近的中央工作会议的基本点就是千方百计抑制价格的过快增长，今年国家确定的CPI指数增长是4.8%，但是上半年的情况非常令人担忧，大部分月份达到了8%以上，5月份的情况比上月有些回落，但仍达到了7.7%的水平，目前由于正是农产品的产销旺季，因此可以认为最近的CPI回落有着重要的季节性原因，还不能认为是宏观经济总体形势的改变。

当前支持物价上涨的因素还不少，比如国际原油市场价格的持续上涨，目前已经接近了139元/桶，而国内的成品油价格已经有半年时间没有调整，价格倒挂的形势已经在国内市场造成了一定程度的油荒现象，油料价格的调整必然导致生产成本的提高，而长期人为限制价格的变动又会造成市场的扭曲。

另外，最近越南出现的经济危机和通货膨胀给中国的经济市场敲响警钟，越南出现股市暴涨暴跌的过程以及房市的暴涨过程和时间与中国的情况及其一致。因此越南的通货膨胀会不会在中国重演非常让人忧虑。

好在中国的中央政府在房价暴涨的过程中，一直没有停止对市场的调控，虽然当时的效应被多种因素掩盖，但是长期调控的结果还是在去年底开始显示出来。这是非常值得庆辛的，中国的房地产市场要好好地走下去，或者说中国的宏观经济能够走向稳定的轨道，继续把房地产的调控进行到底是十分必要的。

中央政府一直在强调调控的意义和决心，中央在最近的这次工作会议上提出了：“要进一步加强金融监管，促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定，切实防范金融风险。”

稳定房地产市场是防范金融风险的前提，反过来金融风险又是房地产市场崩溃的根源。其实建立稳定的良性发展的房地产市场也是房地产调控的目的和目标。

但是一些人对稳定房地产市场有些片面的理解和误读，以为提出稳定房地产市场是新政策目标的调整，认为稳定房市就是要稳定房价不变，甚至是要恢复房价像去年那样上涨的形势。

其实，调控房市说明影响房市的很多方面存在问题，而稳定房市也说明现在的房市存在很多不稳定的因素。其实从中央政府这几年的政策导向来看，有一个基本点始终没变，就是政策调控高对象始终指向了高房价。高房价也可以说是泡沫经济的代名词，高房价不降下来，不但是房地产市场危险，而且对宏观经济也是个威胁。

一个稳定的房地产市场的标志应当是一个交易活跃的市场，而只有高房价没有交易的市场肯定面临资金困境，因此也是不会给房地产市场带来稳定的。

从今年的市场交易来看，凡是降价楼盘都取得了不错的回款效果，年初的万科如此，最近北京的金隅9070项目、龙德紫金项目等新楼盘都采取了比周围楼盘售价低15%—20%的价格策略，销售效果非常明显。而碧桂园采取低价策略，继5月份实现销售收入20亿元后，6月的前八天就销售了7个亿。

低价正在成为房地产市场里的一股潮流势不可挡，现在没有打折、没有优惠的楼盘已经非常少见。但是还应当看到，大多数的开发商还没有加入到大幅度降价的的行列里来，抱团死守、订立攻守同盟的情况还不少。甚至有一些开发商宁肯借高利贷付巨额利息也不愿意降价让利给购房人，这种死炕的办法肯定不是稳定房地产市场所需要的。

大幅降价确实能够迎来一片晴空，房地产的暴利虽然很厉害，但是坚持高房价不松手，房子卖不出去，资金不能回流，就有可能因资金链断裂导致开发商自身的破产倒闭，而直接威胁到的还有金融方面的安全。