下调贷款利率和准备金率与楼市无关_马跃成

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下调贷款利率和准备金率与楼市无关

(2008-09-15 23:47:50)

标签：

经济

财经

cpi指数

贷款利率

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房产

分类：地产风云

下调贷款利率和准备金率与楼市无关

中国央行十五日下午宣布，自二00八年九月二十五日起，下调除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行外的其他存款类金融机构人民币存款准备金率一个百分点。

此外，央行同时宣布，还将从二00八年九月十六日起，下调一年期人民币贷款基准利率零点二七个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。
这是从2003年9月21日存款准备金由6%调高至7%后直到2008年6 月25日由17%调至17.5%总共21次上调后的首次下调。

也是自1993年5月15日 .中国人民银行决定提高人民币存、贷款利率，各档次定期存款年利率平均提高2.18个百分点，各项贷款利率平均提高0.82个百分点后。直到2007年12月20日，一年期存款基准利率由现行的3.87%上调至4.14%，上调0.27个百分点总共十三次加息后的首次次下调。

当然这也是从紧的货币政策开始有所松动的标志，虽然这还不能说是国家的货币政策已经开始逆向调整，但是这次的两项货币指标下调是与国家最近的经济政策倾斜方向相一致的。

由于中国的宏观经济没有出现根本性变化，GDP增长虽然在上海、广东等经济热点地区下降较大，但是就全国的的平均数值来看与国家的计划还是超过了不少。7月份CPI指数回落到6.3%，8月CPI指数8月份，居民消费价格总水平同比上涨4.9%。1-8月份累计，居民消费价格总水平同比上涨7.3%。1-8月份累计，居民消费价格总水平同比上涨7.3%。

而CPI指数并没有因为CPI的下降而降低，8月份，工业品出厂价格同比上涨10.1%，原材料、燃料、动力购进价格上涨15.3%。因此，虽然8月CPI指数下降较大，但是通货膨胀的压力并没有减少，应当说，消费价格总水平同比上涨4.9%还是比较严重的通货膨胀期。而工业品出厂价格同比上涨10.1%对经济正常运行还是一个十分大的威胁。

　　中国央行这次本着“解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展”的原则，是对中央“保经济增长、控物价过快上涨”的新政的具体落实。

中秋节期间，笔者在走亲访友中了解到，北方某皮革产地的资金链已经濒临绷断，从农民养殖专业户到皮毛粗加工直到成衣制作，大都指望着年底前结帐。互相拖欠、扎帐已经成为行业的潜规则。由于资金不能落实很多厂家只好缩小生产规模，甚至有的厂家利用一些城市的引资优惠条件开始外迁到政策更优惠的地区。

而南方一些地区的类似高利贷的民间金融产业异常活跃，这在出口产品受到压制后的外贸型产业来说，既面临开拓国内市场的困难又有提高成本的问题。

8月份的CPI下降，显然与房地产价格的下降直接相关，因为房地产关联的行业很多，同时房屋销售量的下降，造成的房地产行业的收入总体下滑，这对宏观经济的影响发挥了拉滞作用。但是央行这次首度调降存款准备金率和贷款利率确实是与房地产业的救市没有关系。

目前物价涨幅有所回落，而企业银根紧张，特别是中小企业处在无款可贷的现实条件，而中小企业贡献了一半的GDP，并且承担了70%的就业人口。国家要稳定形势，自然不能不改善这些企业活下去的环境。股市跌跌不休到了2000点附近，这与当前的经济形势是不一致的。

股市下跌，人们没有更好的投资机会，大量的货币转入银行暂存。据悉，8月份居民存款多增加3404亿元，我国居民存款已超20万亿元。这为贷款增加提供了资金保证，同时这次央行少有的采取了区别的对待的调整办法，对存款利率没有做出调整。

由于房地产业的主要贷款来源在四大国有或国有股份银行，而六大银行的存款准备金率没有下降，也样的政策导向就更加明确了。联系到前几天才发布的“要求断绝房地产公司从银行贷款支付土地费用”的《央行通知》。不能不让人感到，救房市还不是政府的目标和任务。

但是总体上来说，这次调降存款准备金率和贷款利率，对于中国宏观经济和股市将有利好作用。开发商要做猪坚强的幻想终归还是幻想。
　　