邮件门事件点燃着寒冬中的火炉

日前，几位地产老总的内部邮件被公布于网络，笔者看出几位房企老总同行有着一个共识：承认当前楼市处于寒冬期，但是，无一例外地都认为房地产行业度过这个长冬，依然会看好的。有的表示“我们需要对自己在牛市中的行为进行反思”，“使每一次的挫折甚至失误变成了一种财富”；有的表示“冬令进补，春天打虎”；有的表示不愿意“在同一棵树下等第二只兔子”“下一个十年是中国房地产进入大众消费时代的黄金十年”；有的表示宏观调控是“催死符”，“低着头走路，但要时时抬头看一看那远远的顶峰”。

看来，每一位老总都有自己的法宝，对付寒冬那个梦中的火炉，一旦这个火炉转化为切实的行动，就能挺过这个漫长的寒冬。

不管这几位房企老总的鼓舞军心的邮件是怎么曝光的，但是，可以明显的感觉到，此轮调控下，无论大小的房企，都敏锐的触知了政策带来的寒风带刺激的痛觉。至于房地产市场是不是处于一个转折时期，笔者认为，这不是转折，而是暂时的停歇。至少不是很大的转折，因为此轮楼市的低迷，不是由于需求萎缩了，而是信贷收紧了，市场资金紧张了，购房者消费信贷与房企开发贷款双重收紧，造成了暂时的失血和失衡。如果说有点小的转折，那就是房价的疯长是遏制了，有的地方还下调了一些。但是，这种并非需求萎缩的造成的压抑，能挺多久呢？

实际上，已经很明显了，如果双方不能打破这种僵局的话，对于双方都是双输的。因为经历了长久的僵持，对于开发商来说，固然不能快速回笼资金，也就是说再生产不能持续，还要维持成本，供应者既然长期的等待，成本增加了，也不会轻易出手；而购房者也经历了长期的等待，一方面很焦虑，生怕踏空，另一方面，又怕买亏了，于是在犹豫中、痛苦中抉择，损失了好久的居住时间，还不一定买的更便宜。楼市的低迷，把双方都拖得焦躁不安。

固然成交量的低迷让房地产行业处于一个寒冰期，但我们要看到，不仅仅是房地产行业的房企冷的发抖，其他许多企业，也都面临同样的困境。准备金的巨斧挥舞之下，寒气自然逼人。但是，我们也从近期的政策，明显的看到，从紧的政策正在有放松的迹象。保险资金的开闸，实际上就是一个技术纠正。

我们面临的宏观环境，首先是国际大气候造成的小天气，国际气候趋冷，我们的天气不可避免的出现一些冷空气。但是，终究我们的晴天还是比其他的国家稍多，我们的经济体依然是健康的，经济依然是高速增长的，国内气候特征总体是趋暖的。从紧就是对付通胀，而我国的通胀本身主要的病根是国际输入的，国际大宗商品的上涨推动了我国通胀的速度，随着国际油价的以及大宗商品进入熊途末路，这一切都会逆转的。我们需要的，不过是等待。无论在寒冬中，心中的火炉是什么样子的，只要心中有希望的火炉，这一轮双输的博弈，终归会回归正常。经过这一轮的洗礼，我们的市场或许更为健康。