加载中…下半年房价是上行还是下行
(2008-08-01 08:56:19)
标签：
朱大鸣下半年房价房产 |
分类： 地产评论 |
下半年房价如何走，这可是个热门话题，也是媒体聚焦点。要客观地分析这个问题，我们先来从极其疯狂的2007年为什么突然进入冷的发抖的2008年的原因。
去年底从紧的货币政策实施到目前为止，可看出效果是喜忧参半。可喜的是疯狂的房价终于得到遏制，开发商非理性争抢土地的“圈地运动”随之终结，宏观调控的政策达到了预定目的。但同时，我们也要看到，从紧的货币政策给与企业正常信贷造成了重大冲击，不少企业的资金面面临着重大压力。企业是一个国家经济发展主体，如果企业的资金面遭遇严重冲击，将会给经济发展带来不利的影响。近期的长三角、珠三角地区经济下滑，已经确证了这一点。
对于房企来说，尤为严重。因为房企关系到民生，所以房企信贷受到了特别的“照顾”，因此遭遇从紧的打击最大，不少房企的资金面的确已经岌岌可危了。面对着这种不利情况，我们的管理层也开始了反思。针对房企的资金面危机，日前银监会主席刘明康日前在银监会召开的年中工作会议上表示支持房地产业,满足正常信贷需求，这也就是意味着对于房地产市场的调控力度有所松动，其实，笔者认为，从紧归从紧，正常的信贷还是要维持的，这也与高层一直强调维持房地产市场稳定的精神相符的。
供需双方都很受伤。由于房价的飙升，开发商成了暴利的代名词，仇视开发商的言论频频出现。实际上，买卖双方的交易是在讨价还价中达成交易的，购房者和开发商之间的关系如此紧张，是与一些舆论导向密切相关。虽然一些开发商或者中介会违法，但任何行业都会有一些害群之马。无限夸大购房者和开发商的矛盾，很可能导致两大群体的对立，对于房地产的健康发展很不利。
论述到这里，下半年房价趋势到底如何？笔者认为是平行与盘整，或有部分地区与城市的暂时下行，但无伤大雅。一般情况下不会大涨，当然不排除一触即发的上行行情。目前最高层已经把维稳看作大事情，国家发改委把促进资本市场稳定发展列入今年改革重点，舆论救市的强烈。
我国经济不再是是偏热，国家统计局的数据显示，我国的宏观经济回到了绿灯区，实际上已经达到了目的。近日，人大财经委强调，面对当前复杂的经济形势，仍然要坚持实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，同时要根据情况变化，在具体执行中进行调整。在继续收紧银根、控制银行信贷的情况下，应积极发展直接融资，拓宽融资渠道，缓解目前企业资金偏紧的问题。
目前我国宏观调控的首要任务是保持经济平稳较快发展和控制物价过快上涨。”这是央行近日表示，这意味着我国宏观调控的首要任务由之前的“双防”微调为“一保一控”。央行将在下一阶段保持货币政策的连续性和稳定性，但未提出“继续从紧的货币政策”。
从房地产中长期趋势来看，中国的房价还有一个长期的上行通道，这是因为从资产的重新定价估值，人们保值心理需求。通货膨胀下人们渴望寻找到保值投资理财的好途径，笔者在以前的博文中曾详尽得论述了住房为什么还是最好的理财途径。因为从实际经验来看，住房具有居住和投资两大功能。既可以实用，又可以增值，所以，有能力的老百姓在实际的选择中，很重视这项投资。
同时自住需求的长期旺盛，城市化释放能量巨大中国人口还处在一个上升期，在城市里，自主需求十分旺盛，2006年全国人口净增700万，农村进城人口1780万。每年结婚的新人有980万对。城镇居民人均可支配收入在2005年是10493元，2006年增加为11759元，净增1266元。在2007年这些因素非但没有减弱，反而更强地继续上升，有着愈演愈烈的趋势。不断持续的人口进入城市，自住需求的不断上升，导致房价的不断上涨。
再从长期看我国人口众多土地资源稀缺土地这一不可再生资源是客观存在的，我国人口众多土地资源稀缺,这是一个不可否认的现实。现在很多需求已经演化为刚性需求，供不应求局面没有得以根本逆转。
热点经济评论推荐：
精彩推荐：
天量资金囤积，大盘能否大变脸
喜欢
0
赠金笔