PPI涨幅居高不下,房价从何而跌？

     国家统计局11日发布的数据显示，7月份，我国工业品出厂价格PPI同比上涨10.0%，原材料、燃料、动力购进价格上涨15.4%。涨幅连续12个月扩大。

      于是本周一、二，股市受此影响跌幅较深，目前沪深A股加权平均市盈率已经降至19.02倍，与西方发达国家接近，已完全具有非凡投资价值区域，虽然从迹象上来看，股指视乎有企稳迹象。

     面对中国目前复杂的经济形势，股市已经跌幅创世界跌幅第一，难道管理层维稳政策是企盼房价也大幅下跌吗，回答显然是否定的。

    8月12日据国家发展改革委、国家统计局调查显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%，涨幅比6月低1.2个百分点。　调查结果表明，7月份新建住房销售价格同比上涨7.9%，涨幅比6月低1.3个百分点。分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨2.7%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨8.3%和9.7%，环比分别上涨0.2%和下降0.2%。从数据来看中国房地产市场还是相当稳定的，期间的起伏完全是市场经济的正常现象。

    都说房市在奥运火热的夏天已进入严寒地冻，开发商正在变着法在大量降价促销。即使在一个成熟的市场里，商家按照自己的资金需求以求快速销售，适当打折也是正常的。但媒体可以肆意放大一些个案的降价，以窥一斑见全貌的舆论手法，无限放大。如果满地开发商普降房价，那么8月12日据国家发展改革委、国家统计局对七月份销售价格上涨的数据不会是闭门造成制造出来的吧？

     一个火热、令人兴奋的夏天，又是举世瞩目的29届夏季奥运会正在中国举行，每天中国健儿得金喜讯频频传来。媒体怎么说得出口房地产业的冬天来临；并扬言楼盘到处打折比比皆是，充分说明房地产冬眠已到。真是可笑之极。

    央行副行长刘士余日前在澳洲银行和农业发展银行合作协议签字仪式的间隙称，放松商业银行信贷额度旨在支持小企业和农业发展。这也是政策松动的信号，信贷的松动，无疑对于地产和银行板块是有利的。

    目前一些热钱看中了目前国内房企的资金链的短缺，银行贷款受阻，进入融资、合作环节。热钱的这一变形，要求政策要转换，从控制银行贷款到遏制热钱流入开发环节。如果大量热钱通过变形进入了开发领域，也就意味着房企仅仅依赖银行贷款很可能发生改变，不少房企通过今年的政策也意识到了单靠银行贷款融资也靠不住，也纷纷找基金谈合作，由于额度大，合作方式多样性，一般的融资利率要比国内民间融资利率要低。15-20%之间，然而这种做法虽然可以使房企度过资金链的难关，但是外资对于中国楼市的趋势掌握会更多一点。

    当前，我国宏观调控首要任务已由上半年的“防过热、防通胀”转为“一保一控”。7月下旬召开的中央政治局会议为此明确提出，“把保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨作为宏观调控的首要任务，把抑制通货膨胀放在突出位置”。

    财政、货币政策作为两大重要的宏观经济政策所发生的一些新变化，已鲜明体现出“预见性、针对性、灵活性”的政策用意，明显加强了保持经济增长的政策力度。

    今年后市不会复制去年地产的火爆行情，这是必定无疑的，继续高企的房价不要说购房者不想看到、管理层更不希望看到。开发商也没有这个奢望。保持房地产市场稳定发展，保持经济平稳较快发展，才是大家所共同期望的。

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