铁岭新区“浅水湾”









买房的“一波三折”

李晓东

 很早就想买一套稍大面积的住房，一是一辈子没住过新房、大房；二是退休后我最大的奢望是能有一间自己的书屋，没事的时候自己躲进小屋看书、上网.......

 愿望归愿望，但是由于房价太贵，终未下决心买房。促使我决定买房的是一位同学，他是去年初以1100元/平米的价格在“义和家园”购置了一套100平米的新房。听说他买的新房总共才11万元，如此便宜的房价让我也动了心。我掂量手头积蓄还够，于是下决心求同学“按个价格帮我买一套......”后来，同学告诉我：“这个价格是建筑承包商的顶账楼，他因为春节前急缺钱给工人开资，不得已才贱卖的。现在最便宜的也得1300元/平米。我心想，不过才一周的时间，购同样的房子我就要比人家多花上2万元，不合适！还是等等看吧......这时是2009年的春节前。

 期间，为了买到合适的房子，妻子托人与“千家福”小区的开发商商量，答应在售价2000元/平米的标准上，给我们1800元/平米的最低价。由于有同学1100元/平米的比较，我觉得这个价还是不可心，仍然没有下决心买。

 2009年“五一”节后，我主张去看房。一是觉得铁岭离沈阳较近，新区与沈阳通“轻轨”，我回沈阳看望父母非常方便；二是“浅水湾”那里环境美，有“湿地上的家园”之称，很适合人居住；三是新区的房子刚刚建好，铁岭市政府采取促销政策，所以房价不高，而且铁岭的亲属还答应我，能托人买到较为优惠的价格......

 于是，我和妻子专程去铁岭新区看房。走了两个小区，果然建得漂亮，虽然尚未建好的小区到处是石头瓦块、还有尚未掩埋的深坑管道等施工现场，但其花园式的风格已初露端倪。新小区既有高层塔楼，也有排列成栋的多层小楼，它们错落有序，造型别致。小区内绿地草坪，树木掩映，还有假山喷泉，亭台楼阁、小桥流水......让人想像得出来，这里的小区装修一旦竣工，一定会是一幅生动的立体画。

 更为人性化的是，凡是来看房者，均可以免费品尝雪糕。正值大热的天，走得又累又渴的我，急忙坐下来，一连吃了好几根刚刚取来的雪糕。只觉得凉凉的惬意一直爽到心底.......

 我问导购员这个小区的房价，她热心地告诉我：下周就会开盘，房价可能会订到2200—2400元/平米的优惠价。如果现在预交两万元定金，还可以得到两万元的优惠。陪同我的亲属也告诉我，只要我看好这里的房子，他会托人把房价再优惠到1900元/平米.......

 如此漂亮的小区，如此低廉的房价，我是有心买了，但是妻子却没看好。她的理由有三：一是这里远离铁岭市区，咱又没有私家小汽车，实在不方便；二是在这里生活人生地不熟，更没有亲朋好友，实在孤单寂寞；三是新区刚建，缺少商店、医院、市场、学校等配套措施，生活极不便利......总之，妻子就是没相中这里。

 尽管我比较喜欢这里，但是“小胳膊拧不过大腿”，“一把手”不同意，我这“二把手”的意见也就如同废话一般。

 我们又浏览了一圈“浅水湾”的美丽风光，照了几张照片后，无奈地“打道回府”，结果是一无所获。

 后来，我去了北京打工，购房一事就再没进展。

 你说也怪，我们看电视里、报纸上、文件中，国家总是喋喋不休地强调：要打压过快增长的房价，要求各级政府增加廉租房建筑面积、限制房贷、提高房贷利率.......可是这房价就像受惊的马车，根本不听驾驭者的吆喝，一路狂奔......我去北京打工的那家老板，两年前他花6000元/平米买的一套200平米的房子，现在已涨到2600元/平米。也就是说，两年前他投资的120万元，二年后即获纯利400万元，明显是暴利！

 如此飞涨的房价，让我已经没有了购房的欲望。

 2010年4月，就在我对买房完全失去了信心的时候，大连的一位大哥（他是我的“发小”挚友）来电话。在问候我的工作、生活、孩子的情况后，他再次关心了我的住房情况。他根据自己的经历和体会极力主张我买房，他告诉我：大连市的的房价，从前几年的3000—4000元/平米，快速的涨到了现在10000多元/平米。他认为：开原的房价仅仅是刚刚开始涨价，而且很快就会涨到3000—4000元/平米。因此，晚买不如早买，现在虽然比去年要多花上几万元，往长远看也是便宜！他劝我赶快买房子，而且他表示愿意帮我一把。

 听了大哥的这番开导，让我对购房有了重新认识。我放弃了原来房价会狂跌的幻想，开始在市里的各个新建小区逐个地询价。不问不知道，一问吓一跳。去年我与妻子放弃的“义和家园”1300元/平米的房子，已经涨到了1700元/平米；别人帮我联系的“千家福” 1800元/平米的房子，也涨到了2300元/平米。“世纪经典”小区的房价更是贵到了3600元/平米。我傻眼了，如此昂贵的房价，我哪里买得起？现在只能“望房兴叹”了.......我开始后悔自己，不如去年买那1300元/平米的“义和家园”，哪怕花1800元/平米买“千家福”也行啊......

 不断的询价，不断地看房，我和妻子走遍了开原市内的的十几家小区，即使是三年前建的小区，也进去询问是否还有剩余的房子......功夫不负有心人，我们不经意间发现：地处市中心的一处基建工地旁，正大幅广告林立的售楼。原来这里是一处名叫“家和美”的大型商业门市与住宅混合型的高层楼盘在招商销售。进了售楼展室，细看楼盘模型，很是理想。妻子最相中的是该楼盘的地理位置，就在开原公园正门、文化路的南侧，实属市中心。楼下便是五层的超市，还有美食府、电影院.......简直是集商场、娱乐、住宅之大成，服务、消费、享受一条龙....... 而且房价尤其低廉，六楼起价仅2180元/平米。太好了！我们找到售楼处的熟人，他答应可以暂时不付款预定，还可享受9.8折的优惠。不能再犹豫了，我和妻子再三斟酌，按性价比，我们最终选定了其东侧8楼116平米的一套。这是这座高层建筑单元面积最大的一间，选择8层是因为其价格同7层一样仅2380元/平米。这是全市楼盘中最低的价格，如果同样的高层楼盘，其它楼盘的价格大约要3000元/平米。我和妻子对我们的选择很满意，而且自以为这个价格买房，还有保值和增值的空间相信这么好的楼盘位置，这么好的楼层（8楼，即使停电也没影响），以后肯定会涨价的。

 当我把这个消息告诉给大连的朋友时，他善意地建议我们：在大连购房，们多的人原意购多层而不愿意购高层，高层楼不仅物业贵，而且住起来不方便；另外，这个楼盘底下五层还是超市，虽然商业繁华，购物方便，但环境吵杂，不宜居住......再征求其它朋友的意见，也大同小异。北京的亲属告诉我：如今在北京想买多层楼盘已经很不容易了，特别是你们的年龄越来越大，住高层确实不如住多层方便，最好是买多层的一、二层.......还有去过国外的朋友告诉我：在美国，一般是穷人住高层，富人住多层，阔佬住别墅......

 如此一来，我的心又活了，想换楼盘。妻子仍固执已见，她认为“家和美”地点好，价格廉，升值空间大，不仅可以自己住，即使将来不满意了想换换，也好出手，而且会迅速升值......

 我无法驳斥她，只好暂时预定“家和美”但仍四处打听新楼盘。很快，我在街头的“小招贴”上发现了“义和家园”一套124平米的2楼，面积、楼层都非常理想，电话联系价格1700元/平米，虽然比去年的1300元/平米贵上400元/平米，也只好认了。实地看房之后，我很满意，但妻子认为，这里地处铁西，要经立交桥走地下道，雨天趟河，雪天冰冻，而且暖气不好，没有煤气管道，工业区还有污染..... 妻子高低不同意，我只好再次放弃。

 我继续联系了“顺祥二期”的一套140平米的2楼，对房子都满意。虽然价钱2300元/平米贵了些，但地点好，也别说什么了。但好事多磨，房主要求必须捆绑车库出售，而我又没有车，再说哪里有那么多钱，实在买不起，因此不得不再次放弃。

 再不断地查找街头的“小粘贴”，打电话询问，终于再次联系到一个新线索。“惠工家园”有户112平米的2楼，要价2200元/平米，我和妻子去看了房，基本满意，但此房是顶账楼，无法办房照。按房主说，只要私下给开发商2000—3000元即可办房照。我私下到售楼处询问，售楼处答复：顶账楼绝对不给办房照。刚刚看好的一处楼，再次化为泡影。

 不过我顺便问了售楼处，答复我此处楼盘还有两套大面积的1楼未出售。我们急忙去看房，立刻相中了其中128平米的这套。美中不足的是，不是我衷情的2楼而是1楼。价格要价2200元/平米。我们最终讲到2100元/平米。而且一楼窗前有一片30多平米的菜园，也算各有优点。

 我原来之所以想买2楼，是因为1楼有些像平房，2楼才是楼。住楼的最大优点是不潮湿，2楼就具有这明显的优点，而且不高，上下楼出入方便。现在之所以同意购1楼，一方面是因为没有2楼，二是现在的1楼不像过去的1楼那样下沉，而是高出地面60公分，这样房子就不会太潮湿；三是过去不愿意住1楼是怕上下水管堵塞，给1楼带来种种不便，现在的一楼下水管线已经单独设计，不再会因楼上的堵塞而溢出污水赃物。四是一楼还独具特色的有一块属于自己的小花圃，退休在家，闲时侍弄苗圃，也许会增加许多乐趣......

 鉴于上述原因，我和妻子终于下定决心：“就是它了！”

 房子相中，价格讲妥，应当先交定钱1000元。为了稳妥起见，我多了个心眼。房子先口头预定，定钱暂不交。目的有二：一是此房既不挡光，又不是“冷山”，为何剩到今天仍未卖出？需要进一步了解了解.......二是能否找个熟悉开发商的人，帮忙讲讲情，在房价上给优惠些。

 我先是找了几位同学朋友帮忙看房，众说不一。主要的看法有两种：赞同购买此房者认为，该小区楼盘间距宽敞、一楼不挡光、绿地多、环境美、物业管理规范.......反对购买者认为，我相中的这套房子风水不好，其南窗户前是两排楼之间的人行道，这条道会流走你家的好运（包括财运、官运）。再者，这条道路两侧楼房的山墙，会挡住你家的前途发展......甚至可以说，这套房子是整个小区的“楼眼”，即最不好的位置。所以，你的这套楼再贱也不能要！

 妻子心里有所顾忌，上网查询，结果相反。网上认为：“窗前有路更佳，会给你家带来更多的好运......”一句话点破天机，说的我和妻子心花怒放，太好了！就是这个房了！于是退掉了“家和美”的预定，再定下此房。

 另一方面，赶紧找人求开发商优惠房价。四处一问，还真找到了线索。我认识许多开发商的朋友，综合考虑，最终决定让妻子的叔伯哥哥，他既是在职的大领导，又是开发商原来的老领导，让他帮忙，求开发商给优惠。

 一切顺利，哥哥痛快的答应了帮忙，并很快的返馈给我信息：他已与开发商沟通，在原定购房价的基础上再给我优惠5000元。这个结果虽然没有我们原来预想的那么多优惠（据同志说，起码可以优惠2万元甚至更多）。但毕竟又减免了5000元，也算解决了我缺钱的燃眉之急。第二天，我和妻子带足了购房款，高高兴兴的来到售楼处交钱。谁知情况突然发生了变化。

 售楼处经理告知我：房价涨了，由原来讲好的2100元改为2150元/平米。我惊讶的问他：怎么说得好好的，突然变了？对方回答我：“你当时没交定钱啊......现在涨了....... .”

“ 这么快？才几天功夫就变了？”我不解的问。

 “是啊，你若是先交了定金就不会变了......”

 我不甘心，进一步强调：“现在你们老总已同意给优惠5000元，那就应当在2100 元/平米的基础，减去5000元啊......”

 “优惠5000元可以，但必须是2150元/平米，你若是同意就交钱开票，不同意没办法......”售房经理态度坚硬。

 我仍不甘心的打电话给哥哥，把变化的情况告诉了他。我认为这是开发商设计的一个圈套，既交了哥哥一个空头人情，又多赚了我的钱，让我既多领了哥哥和开发商的人情，又得不偿失。因为即使优惠给我了5000元钱，我还得比2100元/平米的价格再多花上1500元钱。这个开发商太奸诈了，这房子买的太憋气了........我赌气得不想买房了！

 售房经理看出了我的心情，我的诚意似乎也让他有所感动。因为此前的多次交往，也让他感到我为人，她曾不止一次地承认我态度诚恳，不装，不像有的购房者盛气凌人.......最终，他做了一个让步：同意赠送我一间6.7平米的地下室仓库，算作对我的补偿。

面对他的让步，我还能说什么。放弃购房只能是我的前功尽弃，白费了前后看房那些天辛苦的汗水。如果去掉优惠的5000元，再加上赠给我的地下室仓库核价5000元，我的购房价还是低于2100元/平米，这样，我的心里也就算平衡了。

现在，我的这套房子据说也有所增值了，大约增值200元/平米，即使增值100元/平米，不是也赚了吗？这就是我购房的波折。人啊！凡事应往开想，应乐观地面对不愉快！