陈真诚：银监会加速房地产洗牌_陈真诚

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陈真诚：银监会加速房地产洗牌

(2010-04-16 16:44:40)

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分类：我举手并没投足

陈真诚：银监会加速房地产洗牌

文/陈真诚

（载：2010年4月15日《新闻晚报》B10：东方地产·评论REAL ESTATE http://newspaper.jfdaily.com/xwwb/html/2010-04/15/content_313935.htm）

（内容导读：如果不能及时有效遏止房价、地价上涨，不能从根本上逆转房价、地价上涨预期，不能真正从严执行处罚闲置土地的政策，那么，银监会出台新政策的效果可能依然有限，甚至可能起到杀小救大的作用，使大型开发企业变得更大更强…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。）

　　不久前，中国银监会主席刘明康说，银监会已注意到国内资产泡沫风险尤其房地产泡沫风险所带来的挑战，正在密切检测资产的泡沫。

在通货膨胀预期日益高涨下，对目前的金融政策，尤其是房地产信贷政策，备受舆论关注，不少人一直在表达质疑。为此，中国银监会有关负责人进行了回应，要求银行业金融机构积极做好房地产贷款风险的防控工作，对商业银行房地产信贷风险提出四大防控要求等。

从理论上而言，新政策出台，对打击囤地、捂盘惜售将起到积极作用，对以贷款为主要资金来源的房地产开发企业来说具有一定的警示作用。

只是，基于目前房地产市场的现实情况和土地市场客观存在的问题而言，本文作者陈真诚分析认为，如果不能及时有效遏止房价、地价上涨，不能从根本上逆转房价、地价上涨预期，不能真正从严执行处罚闲置土地的政策，那么，银监会出台的这个新政策的效果可能依然有限，甚至可能起到杀小救大的作用，使大型开发企业变得更大更强。

事实上，早在2月份就有商业银行明确表示要对囤地捂盘的开发商禁止发放新增贷款，而且还要收回已发放贷款，而事实上，几乎很难看到有被兑现的案例。

另外一方面，商业银行执行新政策，重要前提是必须要认定开发商是否存在囤地与捂盘行为，可现实的问题是，无论是相关主管部门或是商业银行自身很难去全面查实认定某个开发商是否存在囤地、捂盘行为。

而对中小开发企业来说，本来就很难从银行贷款，因此，政策对他们的影响不大。事实上，不少中小企业一直在通过中介机构付出高成本以获得间接贷款。如今新政策一出，可能导致中小开发商从其他途径融资或获得间接贷款的成本代价更大。他们依然很难获得银行贷款，要继续通过其他途径融资。

对比中小企业的窘境，由于去年的大规模放贷和销售回款，一些大型开发商并不缺少资金，因此，对囤地的大型开发商来说，新政策在短期内难见效果。

在本文作者陈真诚个人看来，银监会新政策或许更有利于大型开发商，将中小开发商囤积土地所获得的利益（预期）部分让渡给大型开发商，这就等于杀小济大。其结果，很可能将促进房地产市场进一步分化，加速开发商洗牌，强者越强，大者越大。

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