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陈真诚：“海南热”再次警示房地产泡沫
(2010-03-07 21:45:37)
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分类： 我举手并没投足 |
陈真诚：“海南热”再次警示房地产泡沫
文/陈真诚
（载：《云南信息报》 http://www.ynxxb.com/content/2010-2/26/N91158154109/）
[内容导读：一些后来高价接盘买入、本想借“题材”炒一把就走者，可能会被高价“套牢”，可能会损失惨重…]
尽管上世纪90年代初泡沫破灭的凄惨景象宛若昨日，海南房地产炒作一直广受诟病，一些人却并未痛定思痛。去年底，海南“国际旅游岛”规划获批的消息出来后，包括投资投机者在内的多方人士，借此题材“顶风作案”，再次爆炒海南房地产。海南的房价，便一天一个价地快速上涨。在房价将快速上涨的预期下，在投资投机利益驱动下，炒家们“前赴后继”地疯狂炒作，将海南房价越炒越高。可以说，正是炒家们“击鼓传花”般的疯狂炒作，成为了这一轮海南房价暴涨的主要推手，使得海南房地产泡沫急剧膨胀。
另一方面，由于海南90%的本地人买不起房，房地产主要卖给几乎全是投资投机者或是投资与候鸟式居住相结合者的岛外人。这样，目前的海南房地产市场，很容易被炒作，与民生的关系不大，但基本生活所必需支撑下的市场基础不牢靠。因此，在经过短短的一个多月后，海南房价突然“停摆”。去年12月初，笔者曾警告海南或成房地产泡沫风险最大的地区，不幸言中。如今，在经过短暂的狂热之后，海南房地产市场重现无人接盘、有价无市进而成交急速萎缩、房价或快速下降的一幕，再次面临泡沫破灭的风险。
海南房地产泡沫极其可能再次迎来泡沫瞬间破灭的风险，一方面说明海南不仅仅在推出“国际旅游岛”规划方面的多方面准备不足，另一方面也说明海南的市场基础不完善，过快的房价上涨，不但不利于民生保障，还可能因消费成本过高而重度伤害海南旅游的国际竞争力，不利于旅游业的发展，因此，可能导致政府会采取针对性的调控措施，重新审视乃至修订规划的细节，以防止被人为利用以爆炒房地产。
无疑，中央政府此次调控房地产的态度比上一轮要严厉得多，两会后调控还将进一步深化，旨在打击投资投机、遏制房价过快上涨的房地产调控，难以容忍海南再次出现不利于长远整体发展与民生保障的房地产爆炒。尤其是北京最新出台的“11条”调控新政，从某种角度而言，甚至比中央政府的调控政策还要严厉，可能掀起地方政府调控房地产的新高潮。事实上，本文作者陈真诚认为，就中国房地产整体市场而言，海南并非孤岛，就全国性房地产调控而言，海南也不是绝缘体，同样将受到调控的影响。
尤要注意的是，在预售制度下，在“击鼓传花”般地炒卖下，海南的大多数房子还是要等到2年以后才交付的期房。再加上调控政策的限制，在房地产热潮消退、房价开始快速回落、市场重回清淡之后，目前海南房地产的变现能力并不强。这样，一些后来高价接盘买入、本想借“题材”炒一把就走者，可能会被高价“套牢”，可能会损失惨重。
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