银行危机四伏楼市面临更大困难_马跃成

http://blog.sina.com.cn/u/1224900857

首页博文目录关于我

个人资料

微博

加好友发纸条

写留言加关注

博客等级：
博客积分：

博客访问：
关注人气：
获赠金笔：0支
赠出金笔：0支
荣誉徽章：

正文字体大小：大中小

银行危机四伏楼市面临更大困难

(2008-09-19 14:23:13)

标签：

房产

财经

房市

楼市

雷曼

美国

分类：地产风云

银行危机四伏楼市面临更大困难

最近有些网友留言认为房价还在上涨，认为以前听了看跌派的评论没有买房吃大亏了。这有些让人感到莫名其妙，事实上从万科降价开始，就不断有业主因为房价下降向开发商索赔的案例暴光，杭州甚至发生了业主袭击售楼处的事情。可以说在去年买房的人基本上没有占到便宜，和开发商索赔肯定是由于感到买房吃亏了才会做出的事情，怎么可能是没有买房的人上当受骗呢？

另外，房价是不是真正下降了，虽然光看打折广告和开发商的促销宣传还不能完全相信。但是已购房业主纷纷要求退房可没有半点虚假，这是市场的真实反映。一方面整体市场交易量萎靡不振，另一方面降价楼盘的热销也在一定情况下说明了市场的真实情况。

央行降低两率后，有人以为这是房市上政府救市的信号，中央政府“要引导楼市走向健康之路”也被误解为政府要维持高房价政策。这些认识与事实出入太大，不利于楼市的进一步调控。

我们千万不能再认为楼市只有涨价才是健康市场，而看到市场走低就是要毁掉房地产业。拯救房市或拯救房地产业是大家的责任，稳定健康的发展决不是在飞涨的房价下持续高走。

今天财政部发布调整股市印花税从双边征收改为单边征收这是政府在一周内出台的第二个刺激经济的政策。上证股指从去年10月16日的6124点，到现在的1900点争夺战，股市确实到了令人难以接受的程度。

相比较来说，房市的情况就要好的多了，开发商还在继续着猪坚强似的等待。房价的跌幅大多数楼盘只在20%左右，虽然交易量明显下降，但是楼市上普遍的恐慌还没有形成，大家能做的只是等待、观望。

这几天，最惹眼的要算是美国雷曼兄弟破产一事了，中国的招行、中行和工商银行三家持有的雷曼兄弟债券共有近3亿美圆，而工商银行一家持有的债券就达到1.518亿美圆。联系到以前次贷债券以及房地美和房利美银行的债券，美国境内的银行危机已经给中国的银行业造成了沉重的打击。

美国的次贷危机再次掀起波澜，已经成为当前世界各国政府面对的头等经济难题。在这种情况下，指望中国政府放宽信贷政策，加大向房地产业投资，继续保持房价上涨势头，显然是不可能的。

在当前拯救经济的政策，与救楼市之间存在很大的矛盾。放松信贷应该是当前帮助企业度过难关的主要办法，但是增加楼市的信贷规模必然是给银行造成更大的信用风险。当前的楼市没有随着股市的狂跌出现下跌，这实际上是在股市刮骨疗毒的情况下，房市还保持了比较大的泡沫。

因此从政策层面上讲，银行向房地产业倾斜放贷的可能性是不存在的。特别是在雷曼兄弟破产之后，解救银行自身危机的议题已经摆到了金融家们的案头。其实中国的金融主管部门已经连续几个月发出警告，提醒商业银行收紧房贷，甚至限制银行给开发商交纳土地费贷款。

这些措施都已经非常明确的表示了银行当局的态度，确实也是银行危机越来越大，怎么可能出手向一个暗藏巨大危机的行业放贷。如果真要这样做下去，毁掉的就不但是银行本身，也是在毁掉地产和整个经济。

地产只有在调整中自救，在降价中增加交易量，在恢复行业诚信中恢复人们的信心。