中国走进美国式房市危机_马跃成

近来，美国房价普遍出现下跌趋势，美联储前主席格林斯潘认为：美国房价可能较现有水平大幅下跌，跌幅将“超出多数人的预期”，美国房价正在成为世界经济的最大威胁。美国房价下跌是由次贷危机引起，而次贷危机的危害在最近大大超出人们的预料已经成为当前美国经济的最大敌人，其对世界以及中国经济究竟会造成多大影响？我们不能不提高警惕。

美国房地产市场早于中国一年开始衰退，而中国的市场却紧跟其后，正走着相同的道路，这也是让我们担心的。经过比较我们不难看出两个国家的情况竟如此相似，只是咱们的变化幅度更大，当然可能预示着的危险也更大。

1、房价下跌，房屋积压，街头到处都有卖房的广告。有关房产市场的坏消息让购房人不敢轻易出手，购房人持续观望；

2、房价下跌，但房屋销售量却不升反降，房屋销售持续走低，，也就是价量双跌的现象明显；

3、房地产市场持续疲软，但公寓出租和对出租房的需求正在攀升，很多人宁愿租房而不买房，在美国甚至有人把原有的房子卖掉转而租房；

4、大量的炒房投机者处于两难境地，把房子卖得太便宜了吧，要亏本；不把房子卖出去吧，如果房价继续下跌，亏得更惨；

5、受房市疲软影响从事房地产买卖的代理商生意惨淡，许多人几个月没有生意，开始纷纷转行或者关门歇业。

在信贷市场危机的大背景下，美国房屋销售和价格都将遭到更加严峻的打击。格林斯潘在承认了美国房地产市场存在泡沫后表示，美国房价可能出现较大下跌，可能已经较峰值水平下跌了2%至3%左右，但是很难预测最终跌幅会有多大，如果跌幅“达到两位数”，他认为也是有可能的。

房地产泡沫破裂首先受到冲击的就是那些低收入的贷款买房者。由于房价下滑导致贷款者无力还债，银行和贷款公司因此陷入危机。美国已经有近百家抵押贷款公司因此倒闭，大约有200万个美国家庭可能失去他们的住房。除了金融业之外，与房地产相关的建筑、装修、交通、建材、钢铁、经纪、律师、会计等行业也都受到不同程度的冲击。

房地产市场持续低迷，经济增长将受到严重影响，这在中国和美国之间是一样的，可能中国由于有支柱产业地位问题，影响会更大，经济因此衰退是任何人都不愿意看到的。同时，美国房市的衰退使国民财富大幅缩水，也使国民的购买力大受影响，这对以靠出口美国的中国许多企业来说也是致命的一击。

恭贺大家新春快乐！