地产神仙派有个好传统，每每讨论专业问题，总是自己人先要PK一把。关于未来房价走势问题也是如此。近期关于房价的报导很多。其中北京五环内期房平均价格近1.4万元/平方米着实让人小小的吃惊。由此导致神仙派内部对于未来房价的争议。王哲认为房价有过高的现象，而黄大仙则依然坚持房价可能继续上涨。

 

笔者知道说房价继续涨当然会挨骂，只想客观地和大家讨论一下现实问题。

 

美国近期房价走势趋降，当讨论房地产市场时，经常公布包括新房销售、在建房屋与价格等指标。说明观察一个市场，不能简单观察房价。国内的情况在本质上其实相同。以北京市场为例，观察楼市需将多个指标综合分析。

 

        新建商品住房价格指数批准预售住房销售住宅期房

         同比   环比           套         套

2006年

1月份     108.4  101.1          15593      13181

2月份     107.3  101.3           3615       9465

3月份     107    100.6          10397      15154

4月份     108.2  101.3          11316      15409

5月份     109    101.5          13702      14836

6月份     111.2  101.2           9020      14234

7月份     111.1  101.4          12912      13018

8月份     111.4  100.9           7460      13321

9月份     110.3  100.5          13854      14835

10月份    110.7  100.5          10867      11666

11月份    110.3  100.4          10863      14448

12月份    110.4  100.5           9377      14270

  

    新建商品住房价格指数  批准预售住房 销售住宅期、现房

        同比     环比        套          套

2007年

1月份   109.9   100.5         8379       11861

2月份   109.7   100.5         3660        5772 

3月份   109.9   100.2         5480        9816

4月份   110.7   100.5        11729       12558 

5月份   110.3   100.5         8699       11466

6月份   110.0   100.9         6536       13631 

7月份   111.6   101.0        12443       15444 

8月份   113.5   101.1        13841       15875

9月份   115.3   101.8        12657       14091

 注：上表数据均来自于专业房地产网站与国家政府部门网站

 

9月份是北京房价两年来环比与同比上涨最快的一个月,而供给量与销售量则与前两月相比均小幅下降。可售商品房数量亦继续保持下降趋势。当一个市场两年以来一直保持供不应求，存货下降的局面，试问：有那个行业的价格不会上升？

 

再回头说房价。有些人一直说调控房价，感觉有点儿可笑。除非行政干预，否则房价如何调节。抑制房地产投资、抑制房地产需求、增加供给等是调控，房价只是房地产市场在宏观调控下的综合反应的表象。那么，需求下来了吗？似乎没有；供给增加了吗？似乎还不够；投资倒是得到抑制了，但房价依然在上升。

 

的确，现在的房价让中低收入人群的买房梦成了泡影。甚至中等收入人群离买房也越来越远了。从这方面分析，房价确实偏高了。但是，还是有人在购买。这些人不可能都是投资者或者受开发商操纵。相信他们的购买决策还是基于个人的支付能力与市场预期。所以，房价维持高位的动力仍在。10月份的成交量不知道受首付影响是否有大的变化，如果没有的话，又与政策制订者的理想相违背了。至于供给，大家已经看到，预期11月份的小户型项目增加，不知道最终套数能否与销售量持平，但价格却已经很明显的说明一个道理：小户型并非不可能卖高价。请参阅下文：11月北京新盘供应环比下降24%住宅小户型占比有所提高。本文标题是北京房价涨幅是否见顶？我个人有些悲观。先别说楼市是否到顶,也不要讨论房价是否见顶,先聊聊涨幅是否已经到顶了吧！您说呢？欢迎发表意见。

 

近期拙作，敬请批评指正：

 

地王成历史，天价小地块仍存隐忧

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调控房价需要何种“铁腕”

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现在真的不该买房吗?

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宏观调控何时能让房价下降?

 

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