房价最能迷糊人

    房价始终是个争议的概念。房价的概念最容易撕裂人们的认识，让大家有不同角度看房价不同的高低涨落。至少指责“高房价”的声音最高，企望最多的是房价不涨或者下跌。很多人认为开发商只要降价，房价就会大跌......其实，这些都是把房价的概念朦胧化的结果。

     如果说中国的房价高低，100年也说不清楚.中国的房价太宏观，不像新加坡、香港一个月就说明白。我们的房价有很大的相对性、地域性、针对性。就看你说的是那个地方的房价高，那个地方的房价低了。很多人一说房价就说“平均价”，其实平均价也要地域化，用全国平均房价说事是不科学的方法，犹如说我国的平均温度一样的无聊、无意义。

     我国经济发展的不平衡性，决定我们说房价要注意定语表述，说房价涨跌也要说具体区域，免得概念混乱、思维混乱。

    什么房价要下跌，什么地方房价要下跌，是期房比现房低，还是平均价低？不能太笼统!不然就会造成“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”的结果。

    评价房价有巨大的相对性，把房价固定化，试图抽象或者概括一个所谓“房价”或“平均价”继而判断高低十分幼稚。说房价立脚之点有别，观察结果各殊！对于房价，如果立足一地或站在市场之外，就会不见全局，不明真相；只有客观地研究它的各个方面，才能取得正确的认识，要认清房价的本质，就必须从各个角度去观察，既要客观，又要全面。

    房价是很难统一计算的。从住房本身特点谈房价有期房价格，新房价格，二手房价格，保障房价格，楼房价格、平房价格；从住房功能侧重点角度谈房价有公寓价格、别墅价格、第二居所价格、旅游景点房价、蜗居房价、普通房价格；从住房地域性谈房价有一二三线城市的不同价格、发达地域房价、欠发达地域房价、大中小城市房价、乡镇房价；.......。

   大家都在谈房价。到底是什么房价？什么房价要涨，什么房价合理，什么房价要降？以偏概全说房价的万万不可。一线城市房价上涨？不代表所有城市上涨，也不代表一线城市内的所有房子都是高房价。城市与城市之间的房价有社会经济、地域不同的影响，城市内有郊区与城市核心区价格差别，还有期房与现房数量比率、高房价与低房价数量比例等结构性影响因素。

    有人预测三年内房价真正跌，也是哗众取宠的命题。这次两会传出加大保障性住房建设投入，如果70%保障性住房上市，那么与30%的高房价比平均价格一定降，可是这有什么意义？能比较吗？东北冬天平均温度零下20°，海南冬天平均温度零上10°，两地的平均温度-5%，这个指标能说明什么呢？除了让人迷糊没有任何意义。平均房价也是如此。

 我的博文：

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       房子不是赌具

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       买房不是买玩具价格涨跌不能随意

       地价房价比难说清高房价的原因

      从买房人的角度看楼市的走向

       稳定房价适宜大手段

       房价高低的根源是资金问题

        房地产市场价格走向由供需博弈而定

      社会经济健康发展 房市就不可能地震