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飞鹰告白
  每个人的心目中都有一片自己的天地,这一片天地属于自己耕耘的空间。在这片天地中耕耘着人生,守望着收获。
  人人都希望找到真正的自己,实现自己的梦,想成为驾驭自己的人。
   仰视天空希望像雄鹰一样展翅翱翔,飞向自由的天空;俯瞰大地渴望像雄鹰一样猎取更多收获。
  经营这一片天空,充实自己,所思所想与任何集体无关,所思所想不与自己的事业冲突。但原所思所想与朋友相交流,与更多人分享快乐,共享收获,携手成功。
  这是一片释放自己的天地,这是一片自己动手的空间,我的业余时间用在这里,这是汗水和心血流淌交汇的平台。
  飞鹰飞多高也要回家,飞多远也要回归。但愿这里是飞鹰的驿站,朋友们常飞到我的空间“串门”、调侃、评说。
   用你的笔,描绘你心中的蓝图吧,朋友,欢迎你!
 
我看房市

疏导政策是大智慧

用疏导的办法、用中药治理的办法解决中国房地产市场问题,是中国人的大智慧。我始终认为,在房地产发展的关键时刻,在经济危机结束之前,出台疏导监管房地产市场举措更有利于房地产市场的健康发展。

保障型住房要注重幸福感

有房住不等于有幸福,幸福是追求住房根本目的

北京郊区房价高于城市区域的房价是必然

郊区房价高于城区房价是房地产市场和经济发展的必然。新房与旧房互动作用通过不同区域的二手房市场反映出来,这是个规律。从治理“城市病”角度讲,城市人口向郊区转移,是社会发展必然。北京郊区房价高涨是市场调整的结果。

新政后的高房价不足为奇

新政实施一月有余,市场观望还在继续,房价始终是市场的晴雨表。可以说,新政前后商品住宅的交易方式引发了市场的变化,新政之后市场交易群体发生了变化、供需的内涵发生了变化。因此,新政下的高房价与原来的高房价本质不同。

“高房价”和“地王”现象合情合理合法

土地制度决定房地产经营方式,经营方式决定了房价会逐渐走高!指责“高房价”和“地王”现象是没有道理的。没有“高房价”和“地王”就没有发展,没有“高房价”和“地王”就没有完善制度的依据。

高房价和地王不足为奇

高房价和地王是市场本身的正常信号和市场状况的正常反映。

房地产市场不会出现拐点的理由

房地产市场的特征是以资金流为主的市场,是依附于金融政策和国民收入状况的市场。这些因素没有发生突变的可能,怎么可能有拐点呢?

房地产市场“拐点论”不科学

拐点论不过是善于“拿来”者们编排的一个故事,建议不要纠缠“拐点”的故事之中,其实拐点运用到房地产市场是不合适的,在拐点论的基础上得不出房地产市场走势的正确判断的。

不可忽视商品房的特殊性

商品房是特殊商品,这个商品本身不流通,不具备一般商品流动的特点。

市场的几种表现形态

市场的一切表现包括房价在内都是围绕供需展开,不同的市场表现的突出点不同,表现的方式不同,表现的原因不同。就房地产市场来讲,市场信号的几种表象方式有:混沌、畸形、僵化、活跃、平衡。

找到推动产业地产发展的对策是当务之急

产业地产发展是实体经济发展的前奏。产业地产的发展不能像住宅市场发展那样畸形发展以后再被动调控,制定产业地产发展对策很重要。

中小企业在房市中的困惑

不管是住宅商品房市场、商业地产市场还是开发区的工业地产市场,有两种没钱的人被排出市场交易之外,一是低收入的老百姓,二是创业心切的中小企业。保障房解决的是中低收入的住宅需求,而创业初期的广大中小企业如何购置创业用房产成了房地产市场的大问题。

谈房市的大中小客户需求

在房地产市场上,有高中低端市场供给,必定有高中低端市场的需求,这是不言而喻的道理。

房市向弱者说“这个真没有”

在房地产市场上,发现弱者不难,不向弱者说“不”很难,因为有些房产“真没有”。因为房地产市场还在完善的过程之中......。

关注房地产市场上的弱者很重要

观望者众多的时候,市场风向一定会向观望者倾斜,供给方逐渐向有需求方让步。市场的弱者成了市场的关注点。

“一铺养三代”透视出商业地产供给不足

似乎唯住宅市场对国民经济有巨大作用,其实,商业地产更应该重视。流传很久的“一铺养三代”的所谓秘诀,恰恰说明商业地产供给不足。

投资商业地产的曙光

由于我国房地产业的快速发展,投资商业地产已经具备一定条件,就市场均衡发展的原理看,随着商品住宅的快速壮大和成熟,随之而来的就是人们就业所需要的具有生产经营功能的商业地产的发展。

发展商业地产是经济领域的大课题

商业地产在我国房地产行业中,应该与住宅性房地产同等重要,只是不同时期其重大作用不同。

“商住”是监管之外的一个新品种

由于“商住”没有严格的区分,“商住”理所当然是躲过监管的一个新品种。

稳定房价与稳定楼市辨析

 一场楼市房价的争论,现在气力开始衰竭,房价理性回归已经是市场上客观的事实

盯住09年房市适应市场变化

作为商人都知道,市场是不断变化的,一种或者多种商品的上市都有时限,市场上的供求关系始终在均衡与不均衡之间转换。这是由于供需之间的对比不断的变化,供需结构不断的变化,一种经营模式不会成为市场上的“常青树”。

房市“转身”思录

当前在房地产市场发生“巨变”的时候,分析市场变化,把握市场大势,顺势“转身”乃为上策。

房市价格暴涨暴跌是经济运转的非正常状态

在房地产市场上,房价是市场运作的晴雨表,其市场价格一方面反映价值规律、反映供求规律,另一方面也反映参与市场人员的心理状态和供需心理需求。不论房市还是股市暴涨暴跌都不是经济运转的正常状态。

市场行情告诉人们:房地产市场该调整了

不管人们怎么争论,房地产市场发生了变化,是不争的事实。

树立购房人的信心就是综合救市

中国式的救市就是用综合手段拯救市场信心。

救信心比救市更重要

房地产的发展进程到了十字路口。十字路口“救信心”比救市更重要。

二手商品住宅价格更接近房市真实的行情

分析二手商品住宅价格的特点可以看清房市的行情现状,以及市场供给平衡状况。

住宅市场畸形发展误解了房地产市场

房产市场的形成、发展和成熟对国民经济有巨大的支撑作用,是国计民生的重大问题。

美国启动QE3会不

爱恨小产权房,我该怎么办?

近几日,游离于楼市正规军之外的“小产权房”,由于部分人误读“建立城乡统一的建设用地市场”这一改革信号,近期迅速升温,...

美国启动QE3会不会拖垮世界经济

QE3,a third round of quantitative easing,就是第三轮量化宽松。美国为了使经济复苏也就业增长搞得一套政策。美国决定每个月购买400亿美元抵押贷款支持证券。如果QE1是救市,QE2就是造市,QE3就是托市。但是很明显,QE3的效果简直杯水车薪。QE3其实就是货币放水,美国决定印更多的美元。但是因为美元是世界货币,所以美元通货膨胀,会影响到很多地区。比如说中国。

我在博客周

博客受万余人关注,每篇博文按照条理一一解析市场、政策,清晰思路是网友选择关注的主要原因。

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内心的独白
  各位光临过这里的朋友,我愿介绍给您我的爱好,我愿成为你的忠实的朋友和笔友。网络给了我一个平台,来到这里我关注各位朋友的心声。也在释放自己的心绪。我喜欢文字,喜欢文章,喜欢笔友,喜欢交流。在交流之中,能够找到我的老师、朋友和战友,我希望我的文章能够得到您的批评和指教。我愿意在交流之中,创造美好的精神生活。我希望您能常常来这里看看我,使我能够在这个平台贡献我的精力。
笑对人生

    小鹰如果按照鸡的习惯生活,如果相信自己永远不可能飞那么高。那么小鹰虽然拥有翱翔蓝天的翅膀和天性,但思维习惯束缚着小鹰,一生都不可能尝试飞翔,更不会主动飞翔,就不可能尝试飞翔的滋味。
 

好友
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最新文章列表
猜想:今后房市的走势会平稳
博文

拿国外经验指导中国房地产实际很天真

    

    脱离实际指导实际是一个行业、一个社会的“杯具’。不了解中国房地产市场,不了解中国70个大中城市房地产现状,不了解中国有些统计数据的“水分”,不了解中国经济的不平衡性,到国外学习一百年也不可能正确指导中国的房地产市场。 

    目前,我国房地产市场的发展阶段不可能与国外房地产“崩盘”时代同日而语,也不可能把我国丰富多彩的商品房市场与国外的市场“并轨”或比拟。

    拿国外的经验指导中国丰富多彩的商品房市场实际是天真的想法。十几年的房地产实践说明,借鉴而不生吞国外的经验就是“中国经验”的特点。

    舆论界言必用国外经验忽悠大众是最不可取的评论之风。我们可以借鉴国外的经验,国外的经验为我所用。而不是拿国外

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房地产调控时商人怎么办

         三十年的土地财政,使得政府的指挥棒调动成百上千开发商排队闯关、拿地、过独木桥,建设因为垄断而来的“商品房”!

       近三十年,因为土地财政成瘾,地方财政不惜突破“红线”,零地价扩张发展房地产业,金融机构不

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                                                      拆迁与历史传承不矛盾

 

        保护文物就是保护历史,一失足千古恨,城墙消失了、牌楼消失了、胡同消失了、民居消失了、大杂院消失了......。五百年以后的人看我们这个年代建筑可能需进行实物考古,处理不好新建、改造、保留城市建筑的关系,后人看我们的现在不留痕迹的各种拆迁的时代就是一个历史断代或文化转向的时代,我们这个年代如果决策大拆大建,或成提根除“落后”建筑,是“暴发户心态”比焚书坑儒还厉害,等于拆除了历史遗迹和历史记忆.

        今天一处民宅也是未来的一部历史,不能因为今天的拆迁,让一千年以后的后人,再像今天的考古专家一样挖掘一个古村落、古地基、废弃古城而兴奋。今天的拆迁是毁

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                                               楼市需要跨越供需不平衡这道坎

     供需极度失衡——基本平衡(5——10年)——失衡——再平衡。08年曾一度出现过短暂平衡,2010年以来,房地产市场计入一个新的阶段,供需博弈与“两只手博弈阶段”,2015年以后会出现供需基本平衡阶段,这个阶段最重要的保障机制之一,就是货币支撑与市场监管。市场的真正作用在于打破供需平衡、加速市场运动频率已达到最佳的经济效益及有效地资源配置。

     有专家认为,只要中国经济能够保持7%左右的实际增长率,城镇居民的名义收入应该可以保持在8%-10%的增速,城镇居民的购房能力会明显改善,而这部分需求已经变为改善性需求。更重要的是城镇化给房地产市场带来的新增住房需求。特别是三四线城市的发展更有利于区域经济的平衡,改变房地产市场的

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                                                         产业地产开发正当时


       城市综合体说到底是对经济活动的集合。是对社会消费活动与社会活动规律再认识的成果。作为城市综合体的建设者,没有微观经济活动感悟与实践,难以驾驭城市综合体的开发与经营。住宅开发只是房地产“大市场”的一部分,房地产开发的核心是为实体经济服务的产业地产开发。产城一体化既包括住宅开发和非住宅开发的综合开发。应该说,产业地产开发恰逢其时。
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                           共有产权住房的管理八大思考

    日前,北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)的意见征集情况反馈,明确共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。笔者拙见:产权、公共服务不足以说明管理的全部,大量的管理在于共有产权的日常管理问题。

 

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教育

分类: 随笔与杂谈
                用亲情筑起杜绝网瘾的防火墙
                 摘自京西时报  
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分类: 随笔与杂谈
                                                      医改改出实惠和便利
                                         发布时间:2017年05月17日京西时报

     
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广收博取融合创新的中华文化

 

近代,中国嫁接了西方文明,促进了中华文化的普及与发展,数千年来一直保持着中华文化本色,文化的根基始终没“化”。究其缘由,就是中华文化自古以来就有胸襟博大、融化或吸收外来文化的能力。

    数千年来,中国文化有强大的融合力,能够持续不断地吸收、消化外来文化,同时也能及时自己的糟粕文化,创新自己新的文化,中国文化的内涵和中华文化的标签始终不变!

    中华文化不是“壁垒”文化,也不是

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产业地产运营模式的看法


探讨地产与产业有机结合的运营新模式,对构建产业发展新体系,增强创新发展新动力,提升区域经济运行质量,实现大中小企业在一定的平台上经济活动的互补互促,进而实现可持续发展的必然要求。

. 探索产业地产运营模式的基础条件

 

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“光盘”是一种美德,更是一种时尚
           新闻:京西时报  发布时间:2017年07月19日

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网书:房地产观察
书名:房产市场观察点 - 作者:飞鹰 - 来源:www.17xie.com
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我的房地产研究文

用政策疏导多样的住房需求很重要

2009年8月的观点文章已被当今的政策证明

欢迎加入我的圈子
我的圈子里有很多精英、很多精彩、很多好文章。欢迎加入。我有四个圈子,那里等着您的加入;
  4、畅想岁月:http://q.sina.com.cn/whfwhf
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