购房意愿下降无法扛住房价上涨_朱大鸣

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购房意愿下降无法扛住房价上涨

(2008-03-21 09:29:31)

标签：

经济时评

财经

分类：地产评论

购房意愿下降无法扛住房价上涨

2008年新房贷政策正式实施，再加上从紧的货币政策和对后续政策出台的预期，居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。一份中国人民银行在、针对全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查现示，居民购房意愿急剧下降，自住型购房持币观望，改善型购房意愿推迟，投资型购房为了控制风险都不认为现在是入市好时机。购房意愿的下将影响了整个房地产市场的成交量不断下降，成交量的下降打击了个别开发商的力挺房价的信心，在资金链压力下，个别楼盘和个别地区的房价出现了打折销售，在深圳、广州一些地区的楼盘甚至出现了房价下跌20%的真实示例。特别是在万科为了回笼资金在全国范围内实行打折或者降价销售后，引发个别地区了降价潮。使得许多人都错认为购房意愿下降导致的房价下跌的趋势已经来到，万科降价是房价全面下跌的一个开始。

不可否认，购房者购房意愿的推迟或者下降引发市场交易量减少，从而引发个别资金的开发商降价销售。但是它无法阻止房价上涨的趋势。真正影响房价趋势改变的不是购房者的购房意愿，而是庞大的需求和购买力。不断出台的最新数据表明，自住型购房已经完全能够支撑目前房市的价位，而且随着新盘开发量的不断较少和自主型购房的人不断上升，房价依然还有上涨的空间。这其中还不包括改善型购房群体和投资性购房群体，从长期来看，剔除投资性购房群体，不断稀缺的土地和不断上升的购房群体的矛盾会越来越大，房价会越来越高，这其中还不包括改善型购房者的需求。同时房产作为一个投资品种，在股市震荡不安，风险空前强大的情况下，越来越多的人会把实物投资作为保值增值的手段，其中房产会成为首选。在自住型、改善型和投资性的购买力的压力下，房价在长期来看是上涨的趋势，一时的购买意愿下降不会导致决定房价的主要因素不会发生根本变化，因此房价会稳步上升的。

房价的稳步上升应该要考虑到购房者的购房意愿，房价上升的同时要和居民收入增幅成相应比例，否则房价一旦增长过速一定影响购房者的购房意愿，从而反过来导致房价下跌。同时，政府应该在加大商品房建设的同时，要加快搞好保障房，建立完善的住房保障体系，将中低层收入购房者和夹心层从商品房市场上分流，缓解商品房市场的需求压力，只要房市供求关系发生转变才能决定房价进入下行的轨道。

购房意愿的下将是对目前高企房价的不满，是对整个市场住房体系的无奈。但是它不是决定房价于下跌的主要市场因素，它仅仅从市场短期来看，会影响个别楼盘和部分区域的房价下跌。但是从长期来看，购房意愿下降无法扛住房价上涨的趋势。

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