从股市中逃生到房市中求生(2008-03-20 23:58:38)
从股市中逃生到房市中求生
写此文时正好美女编辑跳上我的MSN上问我：“朱老师，月底来北京开会能安排出时间吗？”我说，“让我安排一下看看”，我随口问了一下：“最近有何热门地产话题？”她回答说：“你可以关注一下上市房企的年报，这应该是最近地产博客的热门话题。我说：“谈谈房子与股票，哪个投资风险更大？”她笑了起来：“朱老师，这么简单的话题还要谈吗？你开博时间短，这类话题已经谈烂了。”我想想是啊，在中国投资品种不多，房产与股市以前怎么没有高人谈过呢.。但是我看看这几天惊心动魄的股市，如同发狂的猛兽，大肆咆哮，没有心理承受力的投资者何以能承担呢？于是，安奈不住，还是随手写来。
我曾经写过一首自由诗，《股市与房市》，在这节选了几句诗中的描述：股市与房市，他俩永远是一对跷跷板，他上来了她就得下去，水与火本不能相容，他在上面时春风得意，她冷落了只能唉声叹气……待到股市失落时,春风再来关照你。
在诗中所描述的“你”就是房市。大家看，这几天股市上下乱串乱蹦，跌宕起伏，20日盘中最低跌至3516.33，尾盘有所反翘。算算这轮行情，大盘从去年10月6日创出了指数6124的高点，后来一路盘整下滑。可怜的股市指数已深跌40%了。去年股市一片欢声笑语，股市与房市齐头并进，我的股市与房市是翘翘板的观点失去了作用。管理层出台的政策面，更多的是针对房地产的宏观调控，而对股市狂飙，管理层更多的是窃喜，一路派发基金，更多的是希望中国股市能替代华尔街的地位。
然而目前股市始终处于震荡期，走势极为微妙，风险极大我们可能面临着一个新的股市格局，长期探底把我们以前的思维都被颠覆，这轮行情很可能是奥运行情的前奏。我在股评文章中呼吁：恢复信心是当前市场最迫切要做的事情，这需要管理层通盘考虑，在恢复市场信心方面，多出台一些实质性利好政策，为股市从滑向熊市的边缘拉回来做出实质性的努力。
但是再怎么呼吁股市的高风险是无时不存在，影响股市震荡的因素太多了，一旦风吹草动，就会影响投资者的大震动，所以，在奥运行情之前，这个震荡期投资者深度套牢者如果股票比较好的话，可以持仓一旦解套，迅速逃离这个震荡死亡之渊。特别是对于那些心理素质不好的投资来说，更是如此。
20日，中国人民银行发布2月份在全国50个大、中、小城市进行城镇储户问卷调查的结果。调查显示，随着股市持续震荡，居民的风险意识显著增强，投资股票和基金的意愿延续上季度的跌势。在居民支出选择中，认为在当前物价和利率水平下，更多投资股票和基金最合算的居民占比，自2007年3季度达历史峰值44.3%后，4季度大幅回落8.5个百分点至35.8%，本季度继续回落8.2个百分点至27.6%，两个季度累计回落16.7个百分点。
逃出了死亡之渊去哪里投资，我还没有说出口，有人已猜出我想所说的是什么了：“你这个代表利益集团的，肯定是让人们去投资房产”
,“不错，说的对！就是投资房地产”。但我在这里首先申明：我并不主张所有的人都投资房产，中国人应挖掘更广泛的投资理财途径，尽管目前可投资的品种不是很多。我在《房价上行通道已然打开》谈到了投资住房保值的问题，明确说明了“从现实情况来看，投资住房的确是保值的一个有效手段，住房不仅仅可以居住、出租，而且更可以升值，这也是老百姓常用的，保护自己口袋里人民币的方法。”这句话的意思是说：投资住房是一种有效保值的手段，而不是唯一的手段。
虽然当今投资房产不可能像04年至07年那样，涨势那么迅猛，也不能期望房产投资每年有很大的回报，但是房地产这一不可复制的稀缺资源将越来越少，另外，城市化的推进，农民不断市民化，这也释放了大量的买房需求；随着户籍制度的改革，人口流动性越来越强，这也为那些以房放租和流动性人口买房子提供了机遇。以上海为例，至2015年上海的城市化进程将到达100%，这就为房地产保值提供了足够的支撑。还有，中国的CPI不断上涨，导致房地产建按成本也不断上涨。对于目前这么高的地价，07年一个现象，大型上市企业利用手头资金的优势，极力的大量在一、二级城市拿地，地价一路推高，高地价也成了已然。但也反映一个事实：土地价格不断上升的，意味着开发商的成本也在上涨，在高成本的威逼之下，对于将来房价上行提供了切实的支撑点。
再次表明，今后的房产投资年回报率不会很高，但是当您过了五年、十年再回过头来看，您的投资将受益匪浅，您所占有优势的地理位置将没有人能来复制，您将是被人青睐的最佳投资者。
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