拐点论的美丽幻影已彻底破灭_朱大鸣

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拐点论的美丽幻影已彻底破灭

(2008-03-19 17:51:42)

标签：

经济时评

财经

分类：地产评论

拐点论的美丽幻影已彻底破灭

07年房价的亢奋上涨让购房者只能是望房兴叹，这让他们内心更加渴望房价的下跌，房价拐点论有了足够的市场氛围。07年底的房市出现成交量急剧下降，让房价拐点论瞬间被被人们所所接受，并成了购房者对未来房价下跌期望的支撑。拐点论在被王石先生在各大媒体场合提起后，瞬间被传唱为房市的主流思想，好像房价拐点在前方触手可及。

众所周之，07年的房价上涨是非理性的上涨，从长期来看，它损害了消费者的利益和房地产市场的健康，这种上涨注定是不可持续的。终于在国家的宏观调控下，房价上涨逐渐趋缓，有些房价上涨较快的城市实际已经出现了价格回落。这符合市场的发展规律，而此时，房价拐点论被一些别有用心的人，利用百姓期望房价下跌的情绪，炮制出来了。并危言耸听地被媒体在房市中无限放大。虽然听起来舒服，但是无论是在实际市场中还是官方表态中，它仅仅是个美丽的幻景。看起来很美，但是对深信不已的购房者产生很大的误导性。不利于房市的健康稳定的发展。近日住房和城乡建设部副部长齐骥在全国两会新闻中心记者招待会上表示不主张提拐点问题，但是我们关注房价问题。供求紧张的状态可能会持续比较长的一段时期，所以房价上涨的压力也会在相当一段时间内存在。

房价拐点论的支持者多数是以房市成交量剧跌和房价实际下跌为理论支撑。不可否认，在07年底，在深圳、广州等城市的成交量出现了剧烈而且在某些区域的房价还出现了不同程度的下降，而就此认为房价出现拐点，实际上是盲人摸象。07年底08年初个别区域的房价下跌是07年过快增长房价量的回吐，以正常房价增长速度来看，房价下跌的区域楼盘从实际上来看还是涨的。而把成交量的萎缩看成房价出现拐点，更是痴人说梦。就像经济学家郎咸平教授所说，没有成交量，那有房价的下跌，没有房价的下跌，那有房价拐点一说。

随着住房保障体系的建立和完善。一大批以保障低收入困难家庭的廉租房和经济适用房的上市，同时一批以保障中等收入家庭住房的限价房和经济租用房上市，会逐渐稀释整个市场的房价。它们和整个商品房体系相辅相成，使中国房地产市场更趋于逐渐理性发展。随着整个住房体系的不断完善，各个阶层的购房者各有着落，各取所需，商品房与保障房这两大板块各自健康的发展。商品房的房价从长期趋势来看，还是会理性稳定的上涨，所以房价拐点论是没有市场现实的支撑的。

目前房价不会出现拐点，这是市场经济发展的规律。正如孟晓苏所说的“拐点论是历史上有不少学者提出，事实都证明他们当时说的“拐点”不是“拐点”，而是持续发展中的短短观望期。当然房价也不可能象07年那样疯长，在宏观调控下，房价会在08年回归理性上涨。王石先生引用房价拐点论，表面上看他是在作秀，实际上是为万科在全国各地进行促销做了个免费广告。在实际房产市场中，房价拐点论是一个不存在的美丽幻景。

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