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“人口结构”拉升房价十年不跌？
(2007-06-04 21:51:07)
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人口结构房价十年 |
房价非理性暴涨背景下，总有专家出来为此开脱，开脱理由一是需求论，就是中国房地产需求太旺盛，供不应求，只能涨价；
二是“人口结构论”，今天新浪房房产头条报道：中国人口结构可能令房价继续涨10年，政府恐无回天之力。文中指出：现今中国的高房价是与中国特殊的人口结构相联系的。青壮年人口增长的高峰，中国极速城市化运动与高校扩张所共同导致的青壮年人口向大中城市的大量聚集，以及这一代青壮年的父母所特有的高储蓄率，这三个因素共同推动了中国大中城市房价的飞涨。
上述两种理论加到一起就可以这样理解：房价再高也和开发商、政府无关，中国青壮年人口“井喷”，需求太旺盛了，土地资源又这么宝贵，我们不涨价都不行。总结起来就是“人多，地少，涨价”。
上述此观点看似有理、无懈可击，将中国的房价与最珍贵的土地资源、和世界上最多人口国家联系在一起，看来要解决房价问题，只能依靠再造一个新的地球才能容得下芸芸众生。
但是这种观点是极其荒谬的。殊不知，日本的人口密度是中国5倍、香港的土地资源比中国大陆要珍稀10倍，可是人家为什么就能稳定房价，就能实现80%以上的居者有其屋？为什么到了中国就实现不了，真是怪事。再仔细想一想，按照目前房价上涨的幅度和速度，中国有几个年轻人在大学毕业后能够买的起房子，我想百里挑一就很不错了，“人口结构”拉升房价纯粹扯谈。
按照开发商和经济学家的观点确实没错，若要让每个中国人都住上毫宅别墅，连月球也容纳不下，不要说区区的九百六十万平方公里。但是别忘了，在经济学里，决定供求均衡的需求一方是指有效需求，而不是欲望需求。若论欲望需求，每个人的需求欲望都是无止尽的。
可是现在我们的开发商却把需求的一方指定为欲望需求，这是因为资本趋利的缘故。决定房价的是有效需求，但是现在的房价已经是缺乏收入支撑的虚高房价，是空中楼阁，无任何实际意义。
即使有更快的城市化速度，有再多的青壮年往大中城市集中，没有收入的支持，依然无法支撑房地产业的发展。以欲望需求为基础推论出来的资源紧缺，进而判定房价必定高涨，这种推论只是天方夜谈、是开发商掩耳盗铃的一种手段而已！在1929年的世界经济危机中，资本家将大量的新鲜牛奶倒入河中，而美国的许多小孩却因为喝不到牛奶而忍饥挨饿；目前房地产市场同样如此，一方面大量高档项目空置，一方面却是80%的人买不起房。
那么到目前为止，是谁在“支撑”着虚高房价呢？我们不应该忽视这样的一个事实：那就是中国的20%人掌握着中国80%的财富。如果对应到房地产行业，那就是：“中国的20%富人买走了80%的房产”。这就可以很好地解释高房价的存在及与此同时所存在的多数人买不起房的现象了。一方面是富人拥有数套房产，而各大城市的工薪阶层却无能力购房；另一方面是房价一路走高，但是各大城市商品房高空置率。
当然，富人的需求并非无止尽，富人的购买力也是有界限的，当富人在房产上的需求能力耗尽之时，而普通的工薪阶层又由于收入不高而无法加入购房者行列之时，就是房产泡沫崩溃之时。当一个国家的房地产业衍变成为开发商和富人之间的一场泡沫游戏时，受害的绝对是80%的普通居民。
大家绝对不要相信什么需求旺盛论、“人口结构”拉升房价论、房价十年不跌，大肆宣扬此类舆论的人目的只有一个：让房价一涨再涨。这是个圈套，看你跳不跳！
(特约稿件,其他任何网络和媒体请勿转载)
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