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置顶: (2010-10-26 13:03)

肥耗子网站(www.feihouse.com)就像一个开关厂,开了又关、关了又开。在朋友的帮助下,肥耗子重新复活!对房事感兴趣的人,欢迎你们再次光顾!

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房产

今天在任志强的微博里看到这样一组数据,十分有趣,在这里照录如下,供各位仔细品味其中辛酸苦辣:

 

统计局公告去年商品房销售10.99亿平米,销售额59119亿元。平均房价为5379元/平米。前年商品房销售10.47亿平米,销售额52737亿元,平均房价为5037元/平米。中国城市地价动态监测系统发布,去年商服地价5654元/平米,住宅地价4518元/平米。是地价贵,还是房价贵?

 

地价贵还是房价贵,这是一个很好的问题。去年的限购,已经让房价上涨放缓了角度,甚至在一线城市出现局部下跌。按照正常的思维逻辑,既然房价停止了上涨,或者出现下跌,那么房地产的上游,土地价格也应该应声而降。但不幸的是,土地价格不但没有下降,反而逆势上涨。

 

土地价格上涨,最起码说明了两个问题:一是开发商的利润变薄了,馒头价格下降,面粉价格抬高,加工馒头的人肯定赚少了;二是地方政府在调控中毫发未损,相反赚的更多了。本来地方政府和开发商属于一丘之貉。如今高层要打板子,于是开发商充当了“临时工”,而躲在背后者却赚的更多。

 

高房价的黑锅一直都是开发商在背。一个人长期受到重压,就会

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房产

上班了,年过完了。新年很喜感,上班很骨感,在江西吉安过的年。这里算革命老区,红色文化无处不在,在我看来,这里还不如改名叫井冈山市,可以顺时代潮流,拍当今之马屁。感触颇多,这里如实照录:

 

1、  作为三四线城市,整个城市就是一个大工地,到处都是圈地跑马,塔吊林立,房地产广告牌无孔不入,CBD、金融中心,全世界的高端都汇集于此;

 

2、  旁观了几次同学聚会,除了GDP创造机器,同学肚皮增长速度也极为喜人。混得好的同学有两类:一是当官的;二是做生意的。当然聊成功经验的,后者对前者极为尊敬,大家做的不是生意,做的都与当官相关的拉皮条的生意;

 

3、  地方财政主要来源还是土地财政。这个城市的各级官员,包括大学教授、街道办事员,都在拉投资、找项目,个人收入和拉来的投资项目挂钩,房地产在三四线城市,依然是无可争议的主流;

 

4、  要做好房地产,就必须和老百姓发生拆迁关系。上访的访民越来越多,维稳的开支也就越来越大。老百姓不但学会了如何上访,而且明白了上访无用,于是有人学会了点煤气罐、还有人学会了如何高台跳楼。当然点

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房产

在北京的西北二环,有一个住宅小区,均价3-5万一平米,每套房子户型最小的也有300㎡,对于很多普通百姓来说,一套房子最低也是1500万一套。于是很多人感叹,这么贵的房子有谁买得起,谁在买?

 

其实业内人都知道,房子面积越大,价格越贵,越不愁没有人买。就在这个天价小区,被誉为北京的市长村,这里住的都是市长、书记甚至更高职位的达官贵人。在某次房地产论坛上,有一哥们大胆放言:在首都,那个地方的市长都在北京买房。

 

我一直认为这个观点有点言过其实,你再有钱,也不能明目张胆的做的很过分吧,中国人不都讲低调含蓄吗?尤其是这些当官的良民,更懂的明哲保身,懂的保护自己,这动辄上千万的房产买了后,不就是给自己的身上贴上“我是贪官”的标签吗?

 

按照铁道部发言人经典语言:至于你信不信,反正我信了。看了某省高管的财产报告,不管你信不信,反正我是彻底信服了。原来你们是如此的赤裸裸如此的不知廉耻,天下所不齿的事情都被你们干完了。

 

“90亿美元”,“46名情妇”,“46套房产”。这是中国山东一个副省长拥有的资产和女人,看了这样的数字,你不服吗

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(2012-01-24 19:57)
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房产

吴英快死了,如果一个一个查,相信浙江的老板会死80%。但肯定不会出现这种情况,因为老板死了,还会牵连到老板的老板。在中国,吴英只是体制怪胎下的一个替死鬼。在一个畸形社会里,需要一大批的替死鬼随时准备牺牲,这其中包括大家耳熟能详的临时工。

 

在江湖上混,早晚是要还的。过年了,和几个房地产老板聊天,大家普遍的感觉只有一个,那就是2012的日子不好过,对接下来的房地产市场走势普遍悲观,出路只有一个,赶紧出货跑路。

 

出货的前提就是降价,但是降多少购房者才买账,这又是一个未知数。但不管如何,春节后房价实质性降价肯定是不争的事实。跑路这个问题就大了,按照一个哥们的说法就是今年公司实施三停:停止买地、停止开工、停止招人。

 

降价也好、跑路也好,其实开发商日子还是很好过的,过去的几年大家的口袋装的满满的,如果单纯吃喝玩乐,几辈子也花不完。聊天的4位老板,孩子都在国外,半数原配老婆也在国外,三个人有绿卡,还有一个正在办。

 

大家都很清楚,如果没有限购,房地产还能火10年,政府限购杀威棒坚持打下来,惹不起咱能躲得起,爷不跟你玩了。这种

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房产

过年了,说点好听的,既然大家这么狠房地产,如此恨开发商,我也凑个热闹,说几句挤兑的话,让大家欢喜。我的话是,今天的房地产就是个烂货,这个货烂到什么程度?就是一个夜壶,而且是被主人用过后,抛弃掉的夜壶。

 

其实房地产在过去的十年是何等的风光,风光到被定义为经济发展的支柱产业,GDP上涨的动力之源。那个时候的开发商何等风光,去地方投资时,市长和书记全程作陪,希望投资个大项目,好项目,好给自己的政绩升官之路贴金。

 

过去的十年,房地产被称为黄金十年。除了开发商暴富之外,当然也诞生了无数的经济奇迹。比如我们的GDP增长速度比出事的和谐号动车还快;我们的财政收入增长速度全球数一数二;当然还有很多值得骄傲的地方,比如奢侈品都被中国人买走了,比如世界性的运动会和大型活动都给中国政府长脸了。

 

上面这些骄傲,如果缺少了一个“钱”字,是什么都办不了的。因为有房地产,咱有钱又有脸。当然在这个星球上,我们没有美国牛逼,人家可以24小时开印美钞,我们的每一分钱都是老百姓用劳动创造来的,说白了每张钞票都沾了老百姓的血汗。

 

如果将老百姓的钱

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房产

奉献脑残文章一篇,歌颂这个时代的伟大!

 

过年了,就要说喜庆话,办喜庆事。尤其在农村,小孩子过年是要被家长警告的,不能说一些晦气的真话。如今这个传统可能被丢的差不多了,不过在官方机构,这个被明显的发扬光大。

 

中国人在2011很幸福,这话说出来很多人肯定都爱听,大过年的。尤其是首都经贸大学的一帮才高八斗、学富五车的教授们。这些人每年闲着没事,拿着国家的科研经费,总要研究出让人皆大欢喜的花样出来。

 

俗话说吃人最短,拿人手软。拿着政府的科研经费(其实这话有明显逻辑错误,钱应该是百姓的),就要替人家说话。首经贸昨天公布“2011北京社会经济生活指数”显示,北京居民幸福感略有下降。

 

这不是胡扯吗?北京人生活幸福度怎么可能下降?这事典型的睁眼说瞎话,而且报告里竟然还指出,北京居民对社会的“诚信指数”已连续5年不及格,且再度滑坡创新低。苍天啊!这是怎么可能的事情。

 

在过去的一年里,北京人享有的幸福太多了,比如我们拥有了北京精神。“爱国、创新、包容、厚德。”这可是北京建城几千年来开天辟地的第一回啊。毛主席

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房产

有些贱民总喜欢用房价收入比,来证明中国房价畸高,拿出一堆数据来证实,那个城市的城镇家庭20年收入也买不到一套房,我们的房价收入比全球最高等等,但实际上在贵国,房价收入比一点也不高。

 

说句让你们寒心的话,如果房价收入比真的有那么高,请问几百个城市,那么多的商品房,难道都被外星人买走了啊。当然我们国家虽然伟大无比,但有80%的人买不起房却是不争的事实,但这也不能证明房价收入比就是高啊。

 

今天早上看到一则新闻,更加验证了我的这个判断。深圳住宅租赁管理服务中心有66名员工,全年工资就发了1913万,人均年薪30万,最高者68万,最低者也有25万。看完这则激动人心的小心,让我们明白,其实中国人真的很有钱。

 

一个小小的住宅租赁中心,年薪应该达到国外发达国家的中产标准了吧。如果按照最低者年收入30万元,加上老婆的收入,5到6年买套房子肯定不成问题,当然买别墅就另当别论了。而中心领导,年收入68万,同样的年份买套经济型的别墅肯定是小菜一碟。

 

所以对于开发商来讲,买得起房子的才是他们的顾客,买不起房子只能是看客。作为一名商人,其目标肯定是

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房产

写了一篇:“2012房价将大跌80%”的文章,本来是一种调侃,是一种游戏。但很多网络暴民当真了。我都可以想象,这些人看见房价大跌80%的标题,像打了狗血一样幸福,点开文章,却发现我说的是反话。

 

于是这些人一下子从幸福的最高点跌落到沮丧的最低点,恼羞成怒、脸红脖子粗,于是各种不堪入目的辱骂就铺天盖地的来了,不仅骂我个人,连给我留言赞成我观点的人也一并骂了。在他们的世界里,只容许一个观点、一个方向存在。这和希特勒时代有何区别?都是独裁下的蛋!

 

希望很丰满、现实很骨感。我知道很多人骂房子是因为买不起房子,这种憎恨很正常。你们成天骂房价上涨,期待房价下降,是希望在不远的未来能够买得起房子,过上幸福的生活,这是天经地义的,无可厚非的。就好比一个人生下来就要吃奶长大一样。但是

 

抛出另外一个你们不爱听的观点,今天的商品房和穷人有什么关系吗?虽然你们试图要与商品房发生点关系,但实际上,商品房和你们一点关系都没有。即使房价下降50%,买不起房子的人还大有人在。

 

我早就说过,结果房价矛盾的根本出路有两点:一是大力建设保障住房,政府

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房产

首先声明,,房价大跌80%,这是一个愿望,更是一个标题党,也是网络暴民希望看到的标题。总理昨天还是今天说了,要提振中国股市信心。看了这句话,我笑了,笑的很幸福,我决定至少在2012我不会再进股市。

 

过去的几年,关于抑制房价暴涨,总理几乎每年都在两会上讲,房价暴涨必须抑制住,结果大家也看到了,房价到底涨不涨,买得起买不起的人,掏掏自己干瘪的口袋就知道,房子是越来越便宜还是越来越贵。

 

关于房价,网络暴民越来越多,你只能说房价下跌,不能说房价上涨,否则就要骂你八辈子祖宗,骂得让你抬不起头。有网友咨询我2012年是否买房,我回答的很小心,很中肯,就是有需要、有能力就可以买,但是暴民们不答应。

 

他们大骂:这年头只有孙子还买房、这年头买房人是SB,劈头盖脸的什么都有。虽然我相信骂人的大多是70后或者是80后,他们其实没有参加过文革,但是他们脑袋里充斥的文革思维比谁都多。

 

大多数人都在希望房价大跌,而且下降20%、30%都不算怎么跌,大多数人都相信房价在2012年会腰斩甚至跌到80%。我现在很担心,房价2012年万一不跌,或者下跌的程度没有那么大

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(2012-01-06 12:55)
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杂谈

往年这个时候,房地产界除了搞活动颁奖,大家基本都去休闲了。而今年的楼市,年底暗潮涌动,似乎正在酝酿一场大的变革,谁也不知道明天的楼市会发生什么,但不管如何折腾,一切都和钱有关系。

 

2011年的楼市关键词是“限”,在限购令政策下,楼市成交量被腰斩,土地成交也大幅度下降。成交下跌,开发商日子不好过,而土地成交下跌,地方财政的日子更不好过。这对昔日楼市风云兄弟,如今变成了难兄难弟。

 

2012大幕已经拉开,从目前的局势来看,迫于维稳和ZHENGZHI压力,楼市限购令想彻底取消是不可能的。如果要预测今年的楼市关键词,就是“闹”字,限购背景下,楼市必然闹腾腾度过2012年。

 

在去年年底,因为降价,全国各地的购房者大闹售楼处时常见诸各大报端。因为降价房子贬值,购房者心理不平衡闹售楼处说句实话,是不遵守契约精神的表现。但购房者一直受到“房价只涨不跌”的舆论引导,打砸售楼处,骂几句娘也情有可原。

 

购房者闹事小事,如今又传出了不少开发商老板跑路的新闻闹剧,这就不是一件玩笑事情了。大家都知道,能做开发的都不是凡人,因此跑路的时候,肯定不会傻

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