在我的印象里，中国人做事是缺乏“制度管制”和“职业精神”的。中国没有百年品牌，只有家族企业，往往存活不了几年，就偃旗息鼓从市场消失，究其原因一是缺少现代企业制度；二是企业只有家长制管教，缺少真正的职业经理人。但国人擅长做大事，且逢大事必出彩世人皆知，北京奥运会和刚刚过去的60周年大庆就有力证明了这一点。那么究竟是什么动力让国人能办好大事呢？答案最简单不过，那就是只要和政治沾边的事情，就一定能做好。

奥运会必须要办好，因为这是我泱泱大国在世人展示风采的最佳时机，搞不好丢了面子就是最大的政治错误，所以必须量中华之物力，结各国之欢心；而60周年大庆，更是每个中国人政治生活十年一次的“奥斯卡”，也是每届党的核心领导人唯一的一次阅兵，其重要程度可想而知，所以要绝对保证“零”差错。每晚7点的新闻联播说白了只是一档新闻节目，但和人民日版的政治地位等身，所以播音员就绝对不能出错，难怪播音组长罗京会英年早逝，换一个人让台湾的吴宗宪来播，即使不得癌症，也会因播音犯政治错误而被枪毙千百回。

房地产本身只是一个最普通不过的行业，其本质是要解决大众的居住问题。但从上个世

世界上最牛逼的拆迁公司莫过如此了！原文在这里；牛逼而且都是成双的，这里醉牛逼也值得一看！

作为一名大国国民，最好是聋子、哑巴，且不会思考、善于遗忘，总之智商越低生活越幸福度，思维越正常痛苦指数就越大。

下面两则新闻，可以测试你的愚蠢指数和幸福指数、聪明指数和痛苦指数，当然这两者是呈反比关系，前者高后者就低，反之亦然。

新闻一：黑龙江鹤岗新兴煤矿“11?21”矿难发生后不久，遇难矿工赔偿方案出台。令人不解的是其中关于出殡先后时间不同，获得的补助也不同。方案共有两套，家属若选择一次性赔偿方案，最高可获赔30.26万元。赔偿方案中还有一条特殊政策，若家属在签订赔偿协议后24小时内出殡，则可额外获得3万元补助，若48小时内出殡，可获2万元，72小时出殡，可获1万元。

新闻二：因住宅质量问题而屡遭投诉的南京江北“楼歪歪”住宅小区，近日竟然获得了省级优秀住宅大奖。21日，有“楼歪歪”之称的山水云房花园小区被评为“江苏优秀住宅”，开发商喜滋滋地捧走了奖牌。（《北京晨报》11月26日）

这两件八竿子都打不着的新闻能联系到一起，源自同一缘由：那就是东方大国特色的丧事喜办。

前者是矿难，但硬是被矿难赔偿方案的制定

财政部近日发文规定，企业按月按标准发放或支付的住房补贴、交通补贴或者车改补贴、通讯补贴，应当纳入职工工资总额。专业人士分析，这部分费用如果计入工资收入，可能会导致职工多缴个人所得税，:拉屎撒尿放屁都需缴个税

真不愧是搞财政的，算起来比杨白劳还精明，财政紧张，就从老百姓口袋里搜刮。其实还有几大补助财政部门给忽视了，那就是厕所用纸、公司给员工提供的垃圾袋、卖废品的钱给员工买了冰棍，按这个逻辑也应该计入工资啊。财政收入就跟海绵里的水，只要挤总是还有的。可怜老百姓成了海绵体，任人挤压。

厕所用纸计入税基是个针孔事件，但可以看出明年的经济发展阴晴圆缺，甚至可以预测到未来房价的涨跌趋势。我们知道，去年金融危机，为了实现保8目标，我们轰轰烈烈搞了一场4万亿投资计划，但大家不要忘了，这钱中央只出40%，剩余的60%要地方政府自己去解决，如今地方政府财政缺口，只能用百姓的财富来填坑了。

当时各地方为了取悦上级，投资计划必须都往高了报。比如省长给市长定的指标是1000个亿，市长一定会说坚决完成1200亿。这样做是为了让领导开心，领导高兴了，自己升官发财才能

以下为北京某房地产项目营销总监的日记摘录：

09年2月20日

2月份到现在，销售业绩表上还是零蛋。但比这更槽糕的是，有成交客户在网上发布消息，号召大家集体退房，并威胁开发商如不同意，就要围攻售楼处。公司对此高度警觉，要求我赶紧布置，提前准备好应对预案。为此，我已经绞尽脑汁，也没有想出什么好办法。毕竟客户人多势众，万一要砸了售楼处可怎么收场？房价即将大跌的传闻让已购房客户失去了理智。旁边售楼处上周末已经出现了围攻的情况，最后报警人群才散去。

都说销售总监是人人羡慕的黄金职业，现在谁要说这话我非跟他急不可。楼市不景气时，这活哪是人干的？卖套房子比卖亲爹还难，提成泡汤，一不小心还要被人拳打脚踢，这不是风箱里的老鼠，两头受气吗？洗洗睡吧，爱咋地咋地，大不了辞职不干了。

09年3月12号

从2月份到现在，只销售出去2套房子，这个客户来自山西，煤老板钱多又不了解市场，在销售员的“美人计”下，一气买了两套。今日听到消息，说公司所有的流动资金加起来才300万，这么点钱发工资都不够。这个消息如果给手下的兄弟们知道了

年底几乎所有的人都在说，明年的通胀必将来临，其严重程度不可忽视。其实很多人都是“不知庐山真面目”，其实通胀已经发生。房价在09年的飞速上涨，难道不是通胀在作梗吗？房价上涨其实就是最大的通胀。

在北京，09年年初如果花100万还能买套80㎡的2居室，那么到11月份，同样的钱也就能买套50㎡的一居了。通胀最大的特征就是货币迅速贬值，那么在飞速上涨的房价面前，百姓手里的钱贬值的速度最快。

去年这个时候，政府为了刺激经济，实现经济保8目标，实施4万亿投资计划，这个决策直接导致09年全年贷款可能达到12万亿元，而全年城乡居民的总收入也就这么多，这就是意味着货币数量实现了翻番。举个最简单的例子，原来社会上有100元钱，有100件商品；如今有200元钱，而商品的数量并未增加，那么商品价格必然上涨到2元钱。

由于出口严重受挫，实体对银行贷款不增反减，且众多中小企业主将企业资金挪作房地产投资；而内需不振永远是中国经济的大问题，居民在金融危机背景下更不敢消费。出口和内需“双阳痿”，唯一可依靠的就是房地产。因此可以说在一夜之间，海量资金一夜之间全部涌入房地产

Questions：

徽湖老师：您好！经常看您的博客，很有启发。现在想向您请教是否需要买房？我和老公都工作五六年了，落户北京，孩子已7岁，刚上小学一年级。我俩月收入1.6万，加上奖金等，近两年年收入约35万左右，其中我老公收入占大头。今年我老公工作变动，明年收入状况不清晰，我的工作稳定。

2005年2月在通州某金牌小区购得135平米的三居室，总额50万，商贷20年，提前还贷之后方剩13万余款未付，月供1200元，现和公婆一起居注。2007年11月，在我的老家购100平两居室给我父母养老居住，总价13万，贷8万，由于特殊原因，暂无月供。2009年4月在附近一高级小区购得50平米的一居室，总额38万，公积金贷款20年，月供1500元，打算今年春节之后让公婆搬过去住。以上三房全部是我们夫妻俩人付款，没动用父母一分。两房房贷月供加起来共2700元。

目前我们手头尚有20万左右的现金，害怕通货膨胀，想再买一套小居室保值，可房价已高，首付不足，况且我老公明年收入不明朗，正犹豫不决。我们是该提前还第一套房子的贷款呢还是持币观望积蓄资金等待低点购入？还望老师指点，多谢多谢！

徽湖先生：

您好。有事相问，请驻步解惑！我和男朋友最近几个月一直在为买房奔波，我们的基本情况是：现住珠海市，我和男友的每月工资有8000多元，另有公积金5000多元。因为工作才不到两年，没有多少现金存款，但是男友父母可以提供60万-70万现金支持。基于这种情况，我们产生很多迷惑。

1、买二手还是新房？因为买房是为了明后年结婚，长辈希望我们买套新房。但是离上班地方近便的地方为老市区，新盘很少。如果要买新房就要买车。

2、买70、80㎡还是130㎡？其实两人住70㎡已经够用，但考虑到如果买个130㎡的，就可以十几年不必换房了，而且老人过来帮忙带小孩也会比较方便，所以又想买个稍大点的。

3、到底什么时候买？眼看着房价从去年年底每平米涨了2000元，心里比较着急（尤其长辈更急）。越看越不知道买什么样子的房子比较合适……有一套小面积的房子，离我工作地点较近，但是2000年的房子

土地单方造价接近3万元一平米，总价50多亿，在视“金钱如粪土”国企的眼中，这点钱连屁都不是。所以当北京出现单价、总价双料地王的诞生时，虽然还有不少人还是一如既往继续表达愤慨和不可思议，但我相信，会有越来越多的人明白地王的本质。

恶花结不出善果，果实的好坏由土壤和种子决定。同样天价地王的出现，把责任推给开发商或地方官员也太片面。作为土地出卖方，卖家总想卖个高价钱；而买方认为有利可途就敢天价买下。从商品角度来看，双方的所作所为都无可厚非。

天价地王出现的关键在于土地出让制度和地方政府的惟利是图。作为游戏规则的制定者，地方政府的最重要作用就是让土地出让公平公正，但在巨大的出让利益面前，规则的制定者摇身一变，又参与到游戏当中，并成为绝对的主角。裁判和运动员的双重角色，注定这是一场没有公平的比赛。

地方政府把土地当作银行，利用土地出让收入迅速积累财富和GDP政绩；而开发商更不是傻，他们利用土地，在资本市场上兴风作浪，融取数倍于地价款的资金。一个是土地银行，一个是土地金融。至于房地产的民生本质，早已被抛到九霄云外。

来自火星的记者：如果评价09年的房地产发展，GDP保8成功，房地产是否居功至伟？

Answer：GDP保8证明中国经济是无所不能的，一举奠定了数字大国、GDP大国、世界强国的地位，取得成绩举世瞩目。当然房地产在这其中所起的作用无愧于支柱产业的地位。纵观09年房地产的表现，再次证明地方政府能够担当好房地产壮阳的“万艾可”的角色，让其变的金枪不倒、无坚不摧，取得一个又一个剥夺民众财富的伟大胜利。

来自火星的记者：（迫不及待的打断）您给做个总结把：

Answer：

以若所为，求若所欲，犹缘木而求鱼也。这不是我说的，是老祖宗孟子说的。意思是按照你的做法而要达到你所希望的目标，就好像爬到树上去捉鱼一样。这句话来形容支柱产业房地产带动中国经济增长这个理想，真正是恰如其分。

来自火星的记者：按照目前的形势，明年GDP要想继续高速增长，还是离不开房地产这个龙头，你是如何看待明年的地产形势和中国经济的？

Answer：

出口形势严峻，实体经济雪上加霜，因此要发展还得继续依靠房地产。同样引用一句