房地产“推市”不同“救市”

戴欣明独家观点：主流媒体《深圳商报》2009年3月13日刊载

主流电视台《深圳电视台》都市生活第一现场2009年3月9日报导

 

 

房地产“推市”不同“救市”

戴欣明独家观点：主流媒体《深圳商报》2009年3月13日刊载

主流电视台《深圳电视台》都市生活第一现场2009年3月9日报导

 

    本轮回暖是楼市经过一年多下行后的正常反弹；是刚性需求压抑了很久，需要释放；更不容忽视此次广东“十五条”新政对市场的直接催化。

 

    经济发展需要均衡，包括产业间的“冷热”均衡。可以看到，４万亿刺激方案集中在基本建设，而非直接作用在房地产，很明显这是管理层在顾虑房地产的易热和快热。所以在这样的背景下，“推市”就比直接“救市”温柔和低调得多。

 

    “推市”不同“救市”，主要是推动交易。在“利好”政策的作用下，资源性房地产项目，比如好地段、好配套、好户型的住宅产品受到追捧是正常现象。但从另一个角度看，这也是一些开发商快跑出货的明智之举。

 

    我认为，房地产市场的长期发展必须符合市场规律，房价还有下行空间，但是全球经济危机直接影响了房地产产业，出于不希望房地产交易量的萎缩影响到其它相关行业的理由，放宽“二套房”、松绑“限外令”，实际上都是调控政策的一种转变。

 

    真正的繁荣，也是震撼层面所要看到的，另一方面也是市场化的表现就是整体交易量上升，但是价格缓步下行，因为普通型住房对于普通置业者的购买能力而言还有差距。

 

    我在去年10月所预测与推理的，2009年未来中国房价将成三种走势，目前看来已经形成。

 

    其实，真正的房地产市场繁荣是大面积的交投活跃，但是前提是基于房地产的品质而言。管理层的责任更加重大，认真平衡各方利益是当务之急。

 

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