房地产理性发展必须有人牺牲

——储蓄膨胀时期，商品房价格越高越好

作者：戴欣明  本文刊载在《深圳商报》2009年12月29日星期二

    政策导向发生新变化：一是打击投资；二是抑制消费；三是增加税费，但是却发现政策与机制正在鼓励地王诞生，显然，政策还是雷声大雨点小。这也引发我一个思考，房地产要理性发展就必须有人牺牲，那么谁牺牲？

如果说房价下跌，那么地价就不应该这么高。随着9月份北京广渠路15号（16240元/平米）地王的诞生，今年四季度是“地王季”12月，一个是广州地王总价达到255亿的超大体量，一个是上海，12月24日上海又强势刷新了每平方米单价地王的纪录，与广州地王由民企投得不同，上海则由央企出手。中建地产以37.2亿元投得上海新江湾城C6地块，折合楼面地价每平方米高达3.25万元。如果房价大幅度下跌，那么这些企业就必须牺牲，这可能吗？

    这就很容易得出结论，房价还会暴涨，再加上货币正常贬值，一线城市的房价7-10万才是

房地产真理为什么老掌握在任志强手心里？

十大观察剖析真理是如何练就的

 作者：戴欣明

　　说真理总是掌握在少数人手中这样的话对于任志强已经不合时宜，因为几乎他就没有错过。苦口婆心是他一贯的作风，无论在什么样的情况下风雨无阻，这些年的现实在证明他的言论是正确，这是源于什么？

　　背景：近来任志强有些遗憾！

    任志强：“也许是财经频道的编辑、记者们都对中国房地产这个支柱型产业带有明显的偏见，因此各种评论都几乎一边倒的让人无法理解与原谅，为此我专门接受了财经频道的邀请，去电视台为制片人和编导们做了一次培训，以便他们更了解中国房地产的真相，或至少知道一些专用名词的含义，如中位数与平均数的差别，房价收入比的计算规划等，但颇感遗憾的是并不能改变他们敌意的观念。”

还敢说房价暴跌不是弱智就是白痴

——地王是房地产政策的“发言人”

戴欣明回答《深圳卫视》等媒体记者提问

背景：

    被称为“中国第一拍”的广州亚运城项目用地整体挂牌出让于２２日在广州竞拍，最终，富力、雅居乐、碧桂园等三家公司组成的联合体以２５５亿元竞得该地块。

    由于亚运城项目挂牌出让先于国家最近出台的土地出让金首付需达五成的新政，因此本次亚运城项目出让仍继续按挂牌公告文件的约定执行。

    按公告显示，第一期要在本月２５日前缴交４０%的土地出让金，按成交价计算就是１０２亿元。

  北京房价理应全国最高才正常

北京房价应该是深圳房价的两倍，上涨空间巨大

作者：戴欣明

背景：

    2009年12月17日，戴欣明在北京录制深圳卫视新年特别节目——2010中国财富大猜想。在录制节目中戴欣明提出中国房价最高的地方应该是北京，北京房价应该是深圳房价的两倍。

    一部热播的电视剧《蜗居》再次让高房价、房奴问题成为社会各界热议的焦点，一幕幕让人乍舌的剧情究竟是艺术的夸张加工，还是来源于真实的疯狂？我们来看一组数据。

    北京：2009年涨幅最高楼盘——太阳公元，首次开盘价格为18000元/平米，目前报价为42000—46000元/平米，涨幅高达达到156%。

戴欣明佩服牛刀？牛刀正在被出卖灵魂
　　——用客观事实说话才能是胜者

    很多人都知道牛刀和戴欣明是2006年同时“出道”的，走的路不同而已。现在被公认为牛刀代表穷人（买不起房的人），戴欣明代表富人、精英阶层（戴欣明自己认为代表占98％中国的中小企业利益），都在为他们的群体呼喊。

    这种说法源于房地产门户网副总裁的评价。

    在网络上：由于牛刀代表了广大的普通人群，因此网络人气比较大，戴欣明所代表的是少数人群（戴欣明认为只有这些所谓的少数人才能解决中国绝大多数人的利益），在网络上的人气不如牛刀，但是，如果按策划人分类来排名的话，戴欣明完全可以称为中国地产策划人第一博客不为过。

    在主流媒体（报刊杂志、电视台）上：戴欣明的采

抢房，说明北京人如梦方醒

——每平5-6万的房子即将为北京“主流房价”

媒体采访戴欣明精要 

    近来北京的抢房热潮让北京人看到了比白菜好销的是房子。虽然，很多人是在赶优惠政策的末班车，但是说明北京人逐渐意识到，房地产暴涨正在北京开始，这种势头势不可挡。

    中国房价暴涨开始于2005年初的上海，一家小开发商率先涨价，引起一片沸腾，但是中国房价暴涨真正形成气候是在2005年的深圳，从万科十七英里项目，因为不断的提价，造成准置业者冲击售楼处……一时间拉开了全国房地产暴涨的大幕。

    接下来的事情大家都很清楚，房价翻倍的上升，深圳已经比2005年的房价翻了5-6倍。

城镇化加剧房价暴涨还将持续三到五年

——营业税变化对房价和房地产走势影响不大

媒体采访戴欣明精要

    国务院召开常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。二手房营业税优惠的终止，将会对市场产生怎样的影响？

    政策出台是政府的一个表态，给普通购房者一个交代，目的是想抑制二手房炒作，抑制房价上涨，这是政策的初衷。

    但实际上对深圳的房价和房地产走势影响不大，因为其他优惠政策依旧延续，这表明了政府对房地产的大力支持，房地产整体向好趋势不会改变。

    另外值得注意的是，首次提出了二三线城市城镇化问题，一直以来是说法是“未来10年城镇人口由55％上升到65％”这样的官方数字式讲法，现在将这个问题明朗化，这必将促进二三线城市房地产市场的进一步发展。

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